杭州西湖区这两大新楼盘怎么选？

　　问：西湖区三墩北两个新盘，翠语彩虹里和如澜邸都开盘了，帮忙分析下该选哪个？

　　答：翠语彩虹里位于地铁2号线白洋站旁，步行500米左右可达地铁站，上班通勤比较方便。小区周边有嘉绿苑景汇小学、景汇中学等，以后孩子上学很方便。

　　项目由滨江与钱江两大房企联合开发，开发商品牌和口碑比较有保障。小区一共7幢楼，其中最南侧那一幢是公租房。2.86万元/方的单价，主力户型109-129方，总价门槛在300万元左右，是一个性价比不错的刚需盘。

　　而均价2.81万元/方的如澜邸，周围有不少曾经的红盘——万科西雅图、建发紫璋台等。175方的主力户型，又让这个项目兼具刚需的单价，和改善的面积。

　　项目距离地铁4号线池华街站步行距离约1公里。教育配套不错，小区对面就是星洲二小和云城中学（紫金港中学三墩校区），口碑和知名度比翠语彩虹里的配套学校更高。

　　两个楼盘单价差不多，但总价差很多。翠语彩虹里适合预算300万元左右的刚需；如澜邸大部分户型总价接近500万元，适合改善购房群体。从未来成长性来看，如澜邸离云谷板块更近一些，未来可能更被看好。

　　艮北新城的新房

　　久摇不中

　　我该买二手房吗？

　　问：这半年我们一直在看艮北新城的房子，但久摇不中。最近看了笕桥的次新房绿城春来晓园，房子还好但税费比较高，我该继续摇号还是买二手房？

　　答：艮北新城的新房价格在4.4-4.5万元/方，目前除了滨江开发的江翠轩，待售的还有中天和北科建两个楼盘。江翠轩上一次开盘中签率约27%，还是建议继续摇号，如果你是无房家庭，摇中的概率就高多了。

　　如果你特别着急买房，刚交付的二手房也是比较适合的。春来晓园品质不错，目前低楼层挂牌价格最便宜的4.7万元/方，大概率会有增值税，但最近杭州二手房还是买家市场，如果决定要买，大可以找房东砍砍价。