LPR未变，3月首套房贷利率仍微降，平均放款周期再缩短

　　3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。不过机构最新统计的数据显示，具体执行中，3月首套房贷利率呈微降状态。贝壳百城首套房贷利率数据显示，3月较上月微降2BP，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

　　贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，3月首二套房贷利率价差扩大至89BP。

　　一季度商业银行信贷充裕，银行放款也明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。

　　从具体城市看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多在1、2月下调首套房贷利率至4%以内，3月降息城市数量减少，仅10个三四线城市首套房贷利率下降。一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。

　　综合统计局70大中城市和贝壳研究院监测样本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅价格指数同环比连续三个月下跌的城市包括：长春、贵阳、大连、沈阳、济宁、赣州。其中，除赣州首套房贷利率保持在4.1%外，其他城市首套房贷利率已降至4%以内，按照目前百城中最低首套利率3.7%考虑，上述城市首套房贷利率下降空间有限。

　　从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。