2天14个项目密集领证 刚需 改善冷暖自知

　　半个月前，备受关注的超级红盘杭州国际金融中心（杭州IFC）入市加推，一举创下了普通家庭+无房家庭+人才家庭都需要顶格社保的入围纪录，并且，以2.29%的中签率，刷新了自2021年“85新政”以来的新低。

　　在杭州IFC拉开3月开盘序幕后，绿城·馥香园、万科·江斓映象府、特发·澜栖府、杭曜置地中心等一波红盘紧随其后，纷纷入市。

　　马不停蹄，在上述项目基本结束登记后，这两天杭州市区又有14个项目领出预售证，加入摇号大军。

　　对于自带红盘光环的改善项目来说，毫无疑问中签难度将继续加大。不过，对于地段优势并不突出的刚需项目而言，摇号热度或许难以立刻改变。

　　未科“独苗”收官加推

　　西湖中式叠墅全数亮相

　　在这14个领证项目中，只有一个首开新盘，这就是位于西湖区的绿城·桂香园，首开即推出全部200套房源。

　　桂香园，位于龙坞板块的核心区，由绿城在去年9月拿地，容积率只有1.02，绿城将其打造为纯粹的中式宋风叠墅，上下双叠，建筑面积195—211平方米。精装限价45500元/平方米，总价800万元起。

　　桂香园所在的龙坞板块，从2021年的洋房茗春苑开始，进入新房供应期，此后叠墅项目绿郊铭城入市，整体中签率都还不错。茗春苑最低只有7.72%，绿郊铭城则在2月份刚刚创下38.71%的新低。

　　这次桂香园面世，虽然推盘量不少，不过在绿城、主城低密、宋风叠墅等多重光环“加持”下，势必会引发热销。

　　钱江新城二期的在售楼盘潮观揽月轩，加推3幢高层共96套房源，全部为192平方米5室2厅3卫户型，精装均价66000元/平方米。此前，该项目曾在1月首开，中签率只有19.84%。按照目前的市场热度，这次有很大概率触发社保排序。

　　未来科技城当前的新房“独苗”，滨江·枫汀云邸领出了第二张预售证，一口气推出剩余的所有243套房源，面积172—235平方米，精装均价36100元/平方米。

　　金沙湖南岸的滨江兴耀·湖翠里，加推两幢高层共109套房源，面积125—166平方米，精装均价38300元/平方米。

　　此外，拱宸桥东的联发保利·臻和雅颂加推64套房源，精装均价48100元/平方米。

　　刚需项目加快节奏 

　　大城北上演正面对决

　　改善项目抓住阳春三月的加快推盘的同时，刚需项目也没有闲着。不过，从此前的登记情况来看，刚需项目似乎还没有明显感受到3月的暖风。

　　滨江区浦沿板块的绿城·晓月和风，加推中签率62.31%，比2月份略有上涨。萧山瓜沥的沁耀府、余杭闲林的闲湖城·琥珀湾、临平新城的中骏·鼎湖未来云城、东湖新城的绿荷叠翠轩、崇贤新城的晴翠秋时府和晨语汀澜里等项目，这次加推都陷入流摇。

　　大城北成为了3月刚需项目率先发力的板块，除了晴翠秋时府继续加推外，运河新城的和颂春风里和锦翠金宸府，以及良渚新城的万科·星图光年轩、仁和的启航城、瓶窑的华昭府等项目，同样领出了预售证，一共推出1009套房源，均价20000—34000元/平方米。