上月杭州住宅网签量 达到20个月以来最高值 楼市“金三银四”来了吗？

　　杭州二手房市场正处在“春暖花开”中。无论是中介门店、签约中心，还是杭州不动产登记服务中心，眼下都是一派繁忙景象。

　　杭州贝壳研究院统计，2月份杭州十区的住宅网签量为7396套，达到自2021年6月以来，20个月的网签最高值。

　　不过，2月份杭州住宅网签的均价为30765元/方，环比1月份下滑2.2%——这说明，当前市场处于“量升价跌”的特殊阶段。

　　“是降点价早点卖掉” 还是“涨点价慢慢卖”？

　　行情好起来了，我的房子要不要涨价呢？

　　曾女士有一套萧山区115方的房源，去年年初挂牌，近一年都无人问津。从今年2月份起，陆续有中介联系看房，曾女士很惊喜：“我的房子开始‘香’了？”有带看量就有了点底气。她开始纠结“是降点价早点卖掉”还是“涨点价慢慢卖”。

　　“趁着这波行情成交量大，不如把闲置的房子出手了。”房东张茜现居上海，2月初挂牌了杭州市中心武林广场附近的一套顶楼小三居。“挂的是市场价”，为促成交易，还承诺中介“卖出再单独给你1万元红包”。然而一个月过去，一个看房的都没有。“姐，我们也想早点帮您卖掉，但这个行情不降价很难卖，建议您先降价2000元/方试试吧。”中介说。

　　现场采访7位中介

　　6位都认为房东“涨不动”

　　上周的一个工作日，杭州市民中心的不动产登记服务中心热闹非凡。办理业务的，排队等候的，全家出动的，都聊得热火朝天。还有一些中介扎堆在现场等客户、交流行情……

　　“房东心态还是要放平。”来自拱墅区运河新城板块的资深中介曹阳，和余杭区闲林板块的中介张君异口同声说，目前这波成交，主要集中在低价房源。

　　“首次置业或首次改善的人家，对价格特别敏感。”中介认为，近期虽然成交量上来了，成交难度反而比之前大。“最近我碰到两单，客户想买，房东坚持不让价，不像开年时，房东卖房意愿很强烈，价格一般都愿意让一点。”中介曹阳说。

　　但目前“以价换量”是主基调，一旦房东不肯降价或想涨点价，购房者就会犹豫、产生抗性，二手成交就会减速。

　　我们在现场采访了7位中介，有6位都认为房东“涨不动”。

　　这波楼市行情能火多久？

　　购房者要不要抓紧买房？

　　很多人疑惑：这波楼市行情能火多久？

　　浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江认为，杭州主城区二手房今年“金三银四”是可以期待的。

　　“当前市场交易量的回暖比较真实。整体来看成交价较为稳定，二手房供过于求的态势正在缓和。”他认为，一方面有经济回暖、信心改善的支撑——近两个月来，杭州市经济活力快速恢复，新增就业和人口流入都有较好改善。

　　另一方面，杭州的调控政策在大城市中仍属偏紧，购房者以改善和刚需为主，二手房成交量放大、成交周期缩短，呈现温和复苏态势。

　　“量的回暖”暂时还不能带来“价的上升”。主城区待售二手房仍在缓慢增加，加上今年新交付房源较多，二手房供应十分充裕。

　　张燕江认为，当前住房置换的时机不错，但不用急，房源很多，尽可耐心挑选，“这种置换房屋的窗口期会持续很久”。