杭州星桥TOD项目合作方官宣，打造32万平方米大盘

　　日前，越秀地产发布官宣，通过股权转让以约4亿元人民币收购杭州北煦置业有限公司38.78%股权及对应债权，从而间接持有杭州北星置业有限公司19%的股权，因此获得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。

　　杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，包含杭政储出（2022）64号与杭政储出（2022）72号两大地块，由杭州地铁集团在去年9月底价拿地，总价40.7282亿元。整个项目占地约425亩，计容建筑面积约32万平方米，住宅精装限价28200元/平方米。

　　目前，星桥车辆段项目规划尚未公示，不过据越秀方面透露，整个项目除了品质住宅之外，还包含约1500平方米文体中心、约2000平方米商业、12班幼儿园、18班九年一贯制小学以及约4.5万平方米公园。

　　越秀配搭杭州地铁，这个组合在杭州已经是第二次出现。

　　此前，两者已经在地铁4号线勾庄车辆段项目进行了第一次合作，这就是目前在售的星缦云渚，总建面约38万平方米，比星桥车辆段项目体量还要大。

　　最近几年时间，地铁集团频频现身杭州土拍市场拿地，特别是一些体量巨大、开发难度高、业态要求丰富的地铁上盖综合体地块，往往都被地铁集团收入囊中。

　　光是2021年和2022年，地铁集团就一共拿了10宗涉宅地块，除了联手绿城拿下的艮北地块和丁桥地块早已清盘，星缦云渚在售之外，其余7宗目前都还没有入市销售。

　　动作最快的是余政储出（2021）13号杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，由地铁集团自己操盘，案名为翠著邱山里，由2幢商业和5幢10层小高层组成，住宅可售仅144户，面积90—200平方米，层高3.15米，精装限价29780元/平方米。

　　临平是这两年杭州地铁拿地的重点区域，除了星桥车辆段项目和翠著邱山里外，在东湖新城还有3宗储备地块，包括2021年拿下的2宗地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目姊妹地块，2022年拿下的开发区兴元路与荷禹路交汇西南处地块，目前都还没有动静。

　　另外1宗等待入市的地块，位于西湖区，即杭政储出（2021）51号地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发地块。

　　据了解，小和山项目将由地铁集团自行操盘开发，目前已经开工。项目总建筑面积约19万平方米，业态涵盖住宅、办公及丰富的配套服务设施。规划建造16幢多层洋房，8幢商业办公，1座约3000平方米的邻里中心，生活配套齐全。建筑立面采用现代，简洁的设计语言，表达高效，绿色的TOD生活理念。

　　小和山项目精装限价31440元/平方米，计划将在今年开盘。