最低3.7%！厦门、郑州开启房贷“降息潮” 杭州会不会降？

　　春节后，多个城市的房地产市场迎来了重磅消息。

　　1月29日，节后第二个工作日，郑州率先打响下调“第一枪”，当地部分银行宣布，首套房贷款利率下调至3.8%，此前为4.1%。后续首付比例也有望降至2成。

　　1月31日，卷过一线城市的厦门，将首套房贷利率进一步降低至3.8%。当天，沈阳首套房贷利率下调至3.9%。

　　截至目前，春节后包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地下调首套房贷利率。从2023年开始统计已有近20个城市，最低降至3.7%。

　　对于已经购房的存量客户来说，只有羡慕的份儿，因为以上利率均针对新增客户。对比去年和前年，按揭贷款的利息费用降低不少。以郑州为例，2021年9月首套房贷利率最高至6.37%，目前利率为3.8%。2.57%的利差，意味着每百万贷款月供能够节省近1400元。

　　这一波“降贷潮”缘于今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　其中提到：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　在此之前，首套房利率执行的是LPR减20个基点的下限政策，也就是4.1%的下限。按照上述文件规定，部分城市可以突破4.1%的下限。

　　根据国家统计局数据，当前符合下调要求的城市共有35个，目前已下调房贷利率的城市均在符合下调条件的城市名单内。

　　眼下杭州刚需购房者最关心的莫过于，杭州符合上述要求吗？换句话说，短期内杭州有下调首套房贷利率的可能吗？

　　大家主观的感受是，去年全国楼市的热度较之前有所减弱，杭州的新房市场热度也下来了，体现在，摇号中签率更高了。但仅从杭州新房销售价格来看，仍处于缓慢爬坡的阶段。

　　橙柿互动记者翻了翻国家统计局数据，在全国新房价格持续低迷的情况下，杭州几乎“一枝独秀”，2022年全年，每个月新房价格环比均是上涨的，甚至在个别月保持了“领涨”。

　　以最新公布的2022年12月数据为例。70个大中城市中，新房销售价格环比下降城市有55个，比上个月增加了4个。其中一线城市新房价格在连跌3个月后终于止跌，范围更大的二三线城市，新房房价依旧“跌跌不休”，具体到杭州，12月杭州新房价格环比增长0.3%，同比增长6.4%。宁波新房价格环比、同比增长0.2%、1.8%。

　　业内人士也认为，春节后杭州新房市场“小回暖”，短时间内新房价格环比下跌的可能性并不大。

　　目前杭州首套房贷利率、二套房贷利率为4.1%、4.95%。

　　今年会是买房的好时机吗？