兔年开年，杭州楼市活跃度不断提升

　　哪些人在正月里买房？ 今年房价会涨吗？新房和二手房买哪个划算？

　　这个春节，有人到处逛吃，有人出门旅游，有人直接买了套房！

　　杭州贝壳研究院昨发布最新数据：今年春节假期，二手房新客源同比增加61%，租赁增加21%。在线咨询量春节期间增加明显，其中二手房的在线咨询量增加117%，一手房在线咨询量增加19%。并且春节后市场活跃度提升较春节期间提升更快，说明潜在客户还在不断增加。

　　只看了一次房 正月初四全家跑来付定金

　　德佑翡翠城店的经纪人吴一娜，春节假期留杭值守，本以为是个闲差。没想到，“线上咨询量明显增多，还有人直接定了套房，还是全家人专门从外地赶来付定金的”。

　　买家是新杭州人，90后小夫妻俩，丈夫在未来科技城板块从事IT行业，妻子怀孕五六个月，买房预算500万以内。

　　“这小两口线上咨询，当天就来看房了。”小吴说，根据需求，她很快匹配了3套翡翠城的多层房源，位于二、三、四楼，都是精装修。

　　夫妻俩看过还算满意，但是大宗买卖，要回老家宁波去和家人商量。“没想到，正月初四，他们就带着父母赶回杭州，要找房东谈价格。”夫妻俩选了二楼那套，位置在小区中心，楼层低但采光不错。房东是经营餐饮的，品味不错，装修很用心，“一盏灯就舍得花几万元，家电和厨具也很有档次。”正月里，两家相谈甚欢，不到一个小时，签单！

　　150方的房子，价格最后谈到了488万元，“原本房东死咬490万的底线，后来考虑正月里，大家也都诚心买卖，讨个好彩头，再降两万”。

　　年前半个月卖了房

　　正月初三无缝衔接买房

　　金地自在城德佑门店的经纪人武玉安，正月初三就开了单。

　　“这对夫妻年前半个月来看房，从下午2点半到近7点，一口气看了金地自在城十多套房子。”武玉安说，从300多万到500多万的房子，都看了一圈，仔细对比户型和价格。

　　第二天，武玉安打电话回访，“没想到他们正在签约，刚刚把良渚89方的房子卖掉。”

　　年前一周，男客户早上8点半就跑来看筛选出来的3套房源采光，后来带着老婆又来看了一次，缩小筛选范围。

　　“正月初三，我给他们拜年，没想到拜年拜出一套房子。”武玉安开玩笑说，买家听说房东从建德回杭取点东西，会停留几小时，赶紧约了面谈。两家的心理价位相差近50万，在1个多小时激烈的唇枪舌剑后，最终以558万带车位的价格成交。“楼层很好，18楼中的10楼，东边套，三房两卫，距离地铁百来米。”武玉安说，买家担心过完年房价上涨，想着赶紧落袋为安；房东则摇到了新房子，想腾出资金减少压力。结果一拍即合，正月里就把房子成功易主了。

　　新房比周边同品质次新房便宜15%以上

　　那就买新房更划算

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江认为，今年杭州楼市整体将平稳回暖，房价下行空间有限。“一方面经济形势呈现回暖趋势。另一方面，杭州楼市韧性较好，政府也有充足的调控工具储备来应对楼市下行”。

　　新房和二手房买哪个划算？

　　“新房虽然与二手房价差不断缩小，但大部分依然不愁卖。我认为新房比周边同品质次新房便宜15%左右，是一道分割线，便宜15%以上就买新房。”张燕江建议。

　　去年的杭州楼市，改善型房源比基础型的价格更坚挺。张燕江认为，有两方面因素：一方面调控政策鼓励改善，特别是卖旧买新，导致改善型住房需求增加；另一方面，尽管政策上放宽了首套房限购，但去年经济不太好，削弱了这部分购房需求。今年经济回暖，这部分需求可能会得到恢复。

　　今年房价会涨吗？

　　大家都很关注，行情差不买，接下来房价会不会涨？

　　“大概率不会。”张燕江认为。但他也提出：“过去两年，杭州市新建商品住宅销售面积在年均1500万方左右，而年均新增供地的建筑面积和新开工面积只有1200万方左右，这里有300万方的缺口，如果衔接不好，新房价格也可能略微上涨。”