杭州北山街民国老宅线上招租，5年租金166.1万元/年起

　　西湖边的房子向来都不缺关注度。

　　最近，“北山街94-95号穗庐5号租赁权”出现在了杭州产权交易所旗下网站产金所上。

　　这座隐藏在西湖边的岭南式百年宅邸，经过一轮延期，将于2月6日上午9点正式开拍，自由报价周期为360分钟，出让5年租赁权，起拍价166.1万元/年，出租用途要求为文化展示、办公、茶室。

　　说起北山街94-95号，相信不少新老杭州人都有所耳闻。

　　就在去年11月，社交网站上突然爆火的西湖边“荒废露台”正是其重要的组成部分，曾引发千名网友点赞收藏，吸引不少人专程前来打卡，甚至有人3天打卡5次，妥妥的新晋网红打卡点。

　　再来回顾它的历史，就更有来头了！

　　曾是广东富商宅邸，也是“江南文学会馆”

　　穗庐位于浙江省杭州市北山街，建于20世纪20年代，是广东富商鲍柏麟的别墅。鲍柏麟在穗、沪、杭经营多种产业，家底甚厚，这栋具有岭南风韵的别墅就是当时的产物。

　　2004年5月24日，穗庐被公布为杭州市第一批历史建筑。

　　2004年，北山街历史文化街区保护一期工程正式启动，基本恢复了穗庐山地别墅园林的风貌格局。

　　2005年，管理部门对外招商，引入国有文化单位经营，穗庐成为一处作家写作基地，也是“江南文学会馆”的驻地。后江南文学会馆从穗庐迁出，一直空置至今。

　　视野绝佳，可拍玉带桥和雷峰塔同框

　　穗庐依山而建，顺山势而上。

　　整个穗庐由主楼、四幢辅楼、两座石亭及院落平台环境组成，三级台地之间以山道相通。

　　院墙是青砖垒砌的，院门后是一条山道，山道西侧是前院。前院入口有一座雕刻精美的砖雕门楼，字碑处为“穗庐”，落款是赵梅溪。匾额两侧是人物雕刻。歇山式屋顶，翼角高高翘起，正脊以花瓦作为装饰。

　　前院的主楼是两层四开间的西式别墅，坐西朝东，砖石结构，下设防潮层，水泥墙面，平屋顶。

　　从门楼前山道继续而上，路边有一个石构方亭。这也就是去年底、今年初大热的“荒废露台”打卡点。

　　而站在穗庐向下望去，角度绝佳，景色很美。一些摄影爱好者还能拍到玉带桥与西湖同框。

　　5年租赁权166.1万元/年，免租期5个月

　　承租方不得擅自改变其原有格局

　　此次产金所上线的穗庐5年租赁权，涉及出租面积825.58平方米，起拍价166.1万元/年，核算下来，平均5.5元/平方米/天。

　　前三年租赁使用费无递增，第四年租赁使用费在第三年租赁使用费的基础上递增3%，第五年租赁使用费在第四年租赁使用费基础上无递增。

　　“从商业地产租赁的价格来看，这个价格也在正常范围区间内。”一位杭州地产人士透露。

　　不过需要注意的是，本次租赁房屋为历史建筑，承租方不得擅自改变其原有格局，须将室内外的历史构件给予特殊关注，外观基本保持原貌，承租方如需对租赁房屋进行装修，不得改变外立面及建筑主体，不得破坏墙体，走线只能走明管，需将装修方案经消防及政府相关职能部门审批同意及报出租方备案后实施。

　　并且，除了竞拍的最终价格，竞买者还需另外按照6元/平方米/月计交纳物业管理费。

　　不过，免租期为5个月，用于装修过渡。

　　有家住附近的老杭州告诉我们，穗庐自建成起已经历了一百年的沧桑岁月，作为现存于世难得一见的私家园林，杭州相关部门已经对穗庐进行了一系列的保护措施，并做了数字化测绘建档，可以为后世提供真实记录，不使建筑细节在历史中淹没。

　　可以预见的是，未来，穗庐将朝着文化展示、办公、茶室的方向，继续诉说它的故事，向市民开放。而从其本身的建筑文化里，你会发现，穗庐勾勒出了一座城市里深邃的记忆。

　　你觉得穗庐最适合用来做什么场所？或者你印象最深的西湖边历史建筑是哪个？