看房人很少 房子卖不动 杭州有中介打算兼职卖烟花爆竹

　　“后天起给员工放假了。这阵子门店一直有种‘门可罗雀’的感觉，干脆放假回家过年，年后回来再战！”拱墅区拱宸桥附近的房产中介门店店长老陈告诉我们，“昨天店里开了节前会议，往年还要聚个餐，今年综合考虑，聚餐要放到春节后或者取消啦！”

　　开年首月生意惨淡 

　　有中介打算去卖几天烟花爆竹

　　提前放假，似乎成了眼下杭州房产中介们的主旋律。这也意味着，开年首月的业绩会比较惨淡。

　　有几位杭州中介透露，他们“正寻思着去做几天烟花爆竹生意，补贴一月份的收入”。

　　在未来科技城板块做了七八年房产中介的“85后”刘涛，昨天一早就从杭州出发，坐两个多小时高铁，回到了安徽合肥的老家。

　　“老家的朋友看我这么早回来都说羡慕。”刘涛说，其实早放假是“形势所迫”，“未来科技城一大半的房产中介都放假了，有些比我们早3至7天就放假了。”中介的工资主要是“业绩加底薪”，但刘涛说，2023年开年以来，整个门店只开过2单，“现在没单子没客户，春节前也不会有生意了，还不如早点放假”。

　　杭州二手房成交价

　　基本已跌回3年前

　　目前二手房市场的现状是：供大于求。也就是房东多、买家少；看房人很少，房子卖不动。

　　1月1日-10日，杭州这10天的二手房成交量约1300套左右。相较于一个月前5500套左右的月成交量来看，确实退了一大步。

　　“受2022年11月份杭州房产新政的影响，杭州二手房市场进入年底的小高潮。光12月12日-18日这一周，二手房就成交了近2000套，达到2022年6月的高峰水平。不过，随着第一波疫情高峰过去，二手房成交量也逐渐缩减，回调到日均200套左右了。”杭州二手房业内人士告诉我们，从12月份杭州二手房的成交价来看，已经基本跌回3年前。

　　杭州爱家研究院工作人员分析，眼下买房的，除了2022年12月疫情高峰期间滞后行情的释放之外，还有一些担忧年后政策有变化，选择抓紧买房的客户。

　　专家认为接下来企稳回升

　　二手房成交将“先抑后扬”

　　“曾经房东一天一个价、不诚心卖的情况已经消失了，现在大家都奔着成交的目的，甚至有房东愿意掏一半的中介费。”西湖区文二路附近多家门店的中介表示，去年12月份，二手房市场成交了一大批急售房源。这些房东或面临年底急用钱，或急着置换，都选择了降价急售。

　　不过，随着春节临近，这批急售房源已经慢慢消耗完了。“大家的重心还是放在了休养生息、准备过年上。”多位中介表示，剩下的挂牌房源，虽然也是诚心出售的占多数，但相对来说，这些房东对2023年的市场很期待，心态比较稳，所以房价相对也会坚挺。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，这轮房价的下跌已基本到底，接下来会企稳回升。越来越多区域中的购房者也会转变观望态势，根据自己的需求进入市场下单。

　　杭州爱家研究院预测，2023年一季度，杭州二手房成交很可能“先抑后扬”。春节前后是一年中行情最淡的，预计二月份可以看到成交回升；同时，杭州限购区取消范围预计会继续扩大，有望涉及核心区；人们的购房倾向将继续向外围城区倾斜。