2023开年11天23次开盘 高频率、低中签率背后，推盘量其实并不高

　　2023年一开年，楼市就格外热闹，截至1月11日已开23个楼盘，文教区的望翠蓝庭，浦沿的晓月和风、观晖美寓，钱二的江华玺云、潮观揽月轩纷纷领证。各板块冷热不均，如申花板块的杭曜置地中心和绿城馥香园接连触发社保，打开楼市热点；有些板块的人气却明显下降，如艮北、云城、勾庄等。

　　低中签率背后 仍存在高弃选率

　　除了申花板块，文教区的望翠蓝庭也很火，首开房源128套，登记人数1110组，中签率仅为11.53%。

　　个别楼盘逆势翻盘，成为板块内的黑马，如闲林板块的绿城·樾鸣春晓园，两次开盘的中签率都不高，最近这次开盘60套房源，报名188组，中签率为31.91%，要知道，去年周边部分楼盘的中签率是100%。

　　同样存在爆发力的项目还有良渚的白鹭郡西，本次推出11套合院，有39组家庭报名。

　　从数据上看，部分楼盘的中签率不高，但购房者选房更加理性了，如果没有中意的户型或楼层，会直接弃选，即使是“拼社保”的项目，弃选也有在30%以上的。比如馥香园186套房源，弃选率超30%，放弃的多为低楼层。杭曜置地中心196套房源，弃选的也有五六十户。

　　萧山新街板块的欣翠里，中签率为36.91%，看起来不错，但总共275套房源，选到600多号还有剩余房源。

　　曾经的内卷板块热度降低

　　部分楼盘中签率成倍增加

　　主城区也出现了明显的分化。虽然“流量板块”申花仍炙手可热，但艮北、云城、勾庄等板块的人气呈现下滑趋势。

　　去年的热门板块勾庄，绿城三子接连开盘，中签率多次保持在20%以内，万科星遇光年府和福翠里的首开中签率均在15%以内，板块风头很盛。而今年一开年，勾庄就好景不再，本次福翠里开盘，实施差异化购房的“城西科创大走廊内家庭”中签率为100%，“廊外家庭”中签率为49%。396套房源，报名家庭共676组，和首开相比，登记人数“腰斩”。

　　云城也是近几年崛起的新贵板块，去年开盘的杭腾未来社区，中签率一直保持在30%以内，如首开时推出1224套房源，吸引了5779组报名家庭。板块内的枫翠云轩，去年首开时中签率也只有27.96%，但二开即升到47.52%，而今年开盘，152套房源，廊内廊外登记共180组，中签率高达84.44%。

　　艮北板块中签率同样骤升，翠揽云境去年首开时，中签率仅为22.98%。但今年江翠轩开盘共推出140套房源，登记家庭仅为183组，中签率升至76.50%。

　　湘湖板块也是如此，翠堤春华轩去年首开时中签率为37.5%，今年开盘中签率为71.25%。

　　推出的房源少了

　　中签率反而更高

　　市场人气降低，还体现在开盘数量减少，但中签率反而更高了。

　　比如良渚的星图光年轩，虽每次的中签率都在80%以内，但从登记人数来看，热度下降明显。首开时推出568套房源，参与登记的家庭有886组，二次加推和三次加推均为200套，登记都在300组左右。而今年开盘，加推房源减少为100套，登记家庭仅132组。

　　又如九堡板块的宸颂轩，几次开盘中签率相差不大，但推出的房源数量逐次递减。首开推出220套，报名家庭为347组；二开推出105套，报名137组；今年推出房源缩减至56套，报名家庭仅70组。

　　年后已开的23个项目中，开盘房源数量最多的是勾庄福翠里396套，最低的是白鹭郡西11套。开盘房源不足200套的楼盘高达21个。

　　备受关注的钱二板块的潮观揽月轩、江华玺云，眼下还在登记期和补交资料阶段，具体登记数据还未公布。