今年杭州近一半的二手房都被85后、90后买走了

　　2022年，杭州楼市表现怎样？

　　根据我爱我家发布的《2022年杭州二手房年度报告》，截至12月27日，2022年杭州二手房共成交5.65万套，环比2021年的7.98万套下跌近1/3，也是近6年来的最低值。月成交量“峰顶”出现在6月份，7087套；最后两个月也略有反弹，11月成交5445套，12月预计成交量能突破5500套。

　　这3个月的“冲刺”，得益于政策的影响。今年5月17日杭州发布楼市新政，降低了二手房限购门槛，11月各区域楼市多项政策放松，房贷利率也十分友好。

　　拱墅区桥东桥西板块的资深中介老曹告诉我们，尤其是桥西板块，现在“年轻的面孔”至少占了60%。对接文一路、文二路附近市中心老小区学区房的小乔也认同了这一点，“大多数客群都是80后、90后，两三百万总价的房源是他们上车首选。”

　　爱家研究院研究员说，其中又以85后、90后居多，两者合计比例接近5成。90后中有86.06%的比例属于首次置业，85后的比例则在67.89%。随着95后、00后陆续进入职场，这个年龄段的购房需求也进入了快速增长期。

　　对于2023年杭州二手房市场走势，爱家研究院乐观判断，成交量要比2022年好。他们作出了三个预判。

　　首先，春节前后是一年中行情最淡的时候，预计明年二月份开始，成交量会回升。

　　其次，杭州限购取消的范围有望继续扩大。“截至年底，可以说杭州外围大部分区域（部分镇、街道）已经陆续取消限购，或降低了限购门槛。”研究员认为，明年若购买力复苏仍不明显，或扩大限购取消范围，这一次有望涉及核心区。

　　第三，人们的购房倾向仍将向外围城区倾斜。从这几年杭州购房者买房区域的演变来看，预计明年购房倾向仍将向外围城区倾斜，特别是近两年有大量新房交付的板块，交付后带动了购房需求主动从主城向外扩散。