杭州余杭、临平公布2023供地计划！宝地众多，未来或有红盘诞生

　　2022年接近尾声，新房市场仍然如火如荼，前脚超级红盘K11刚拼完社保，后脚申花三大改善优选揽云锦绣里、杭曜置地中心、星瓒颂锦府便跟着扎堆入市。

　　随即，与K11齐名的奥体千万级红盘揽奥望座也突袭领证。不仅如此，就连捂盘四年之久，已成现房的江南名邸也选在年末加入了战场。

　　新房摇得热闹的同时，近日的土地市场也动作不断。余杭、临平两区接连公布了2023年供地计划，涉及未科、云城、东湖新城等多个板块，其中不乏配套完善的宝藏地块，或许会成为来年新的红盘。

　　29宗宅地纳入新年供地计划

　　云城、勾庄仍是余杭供地大户

　　在今年的前两波集中供地中，余杭可谓供应主力，一连推出了21宗涉宅地。

　　从2023年的供地计划来看，明年余杭土地供应仍然十分充足，甚至预计会超过今年，将推出32宗涉宅地，包含未来科技城、云城、勾庄、良渚、闲林、中泰、南湖、瓶窑等多个板块。

　　与今年相似，2023年的供地计划中，云城依然是余杭的主角。今年，龙湖·杭与城首开超千套房源，创下20％的低中签率，为云城的新房供应开了个好头。滨江紧随其后，枫岭云湾和枫翠云轩先后完成入市，只剩枫秀云庭待开，摇号中签率稳定在50％左右。

　　当前云城的发展重点仍然是以西站为中心的核心区，宅地则集中于板块南部。这次云城的6宗地块中，就有4宗集中在西站周边。

　　比如杭州西站枢纽G-07地块和杭州西站枢纽G-08地块只隔了一条杭腾大道，处于西站的西南面，正好靠近滨江的枫岭云湾和枫秀云庭，也是位置最核心的两宗。杭州西站枢纽H-01地块和杭州西站枢纽H-06地块则分布于西站的东南面，更靠近枫翠云轩。

　　此外，还有两宗宅地，即仓前车辆段上盖一期和杭州西动车所上盖一期地块，正是杭州云城苕溪未来社区的住宅部分，两宗地块容积率均为1.2，建筑面积总量超30万平方米。目前，从地图上看周边略显荒芜，只有大片的田地，但作为国内首个双铁联动TOD项目，未来还是值得期待的。

　　未来科技城的新地供应量仅次于云城，预计推出5宗涉宅地，有3宗位于核心区。

　　未来科技城241号地块，东至高桥畈路，南至溪望路，西至规划绿地，北至规划绿地，容积率2.2，建筑面积3.9万方。南面一路之隔即为汀云上府，是去年的大热项目，两次开盘中签率都在10％左右。

　　余杭组团79号地块，西侧紧挨着浙一总部，东面为富力中心，南侧是“未科三兄弟”，妥妥的黄金C位，地块容积率2.9，体量适中，建筑面积12.7万平方米。

　　另一宗杭州未来科技城137号地块则在众安·蒲荷芸邸的南侧，和在售枫汀云邸只隔了一个海辰中学，容积率仅2.0，预计会打造低密产品。

　　勾庄作为余杭今年新房供应最集中的板块，从下半年开始一连推出了绿城海棠三子、滨江双子星、万科·星遇光年府、地铁越秀·星缦云渚等7个新盘，除了星缦云渚因为位置稍偏一些，中签率比较高，其余几个则保持难摇状态。

　　2023年，勾庄供应量有所放缓，计划推出2宗宅地。其中，勾运路南十二号支路东地块东侧紧挨着滨江福翠里，南面一路之隔是星创城，靠近地铁4号线好运街站。金昌路南祥园东路西地块则位于绿城燕语海棠轩的南侧，步行两个路口即可到达城北万象城，位置也相当不错。

　　此外，像良渚新城、瓶窑、闲林、仁和、中泰等板块也均有1到3宗涉宅地亮相，刚需群体可重点关注。

　　临平预计出让23宗宅地

　　低密地块超过半数

　　相比较余杭，临平2023年重点出让涉宅地的含金量和数量相对更少，共计划推出23宗，约1489亩，可建面积约194万方，分布于乔司、翁梅、良熟、星桥、临平老城区、东湖、塘栖、超山等板块，大多在地铁沿线。

　　值得一提的是，这23宗地块中，容积率在2.0及以下的地块有15宗，超过半数，可预见临平明年的新房市场，或许是低密改善产品打架的一年。

　　临平新城核心区预计推出2宗宅地，即A28地块和A45地块，容积率都不高，其中A28地块的容积率仅1.2，是城市中心难得的低密改善住区。

　　两宗地块紧紧相邻，距离地铁9号线临平南站800米左右，紧邻规划18号线。周边拥有东湖公园、临平大剧院、艺尚小镇，银泰城、华元欢乐城、余之城、信达外国语学校（华二校区）、临平第一中学、天长世纪小学等核心配套。

　　翁梅经过三年断供期后，在今年强势回归，一口气出现了中天海威·云咏汀州府、滨江·蝶翠迎宾府、中建·潮阅尚境、赞成项目四个新房项目。与此同时，板块随着大批新房交付，泽怀广场开业，以及多所学校投入使用，居住氛围变得十分浓厚。

　　新的一年，翁梅仍然是临平土地供应的重要区域，将有5宗宅地。其中B33和B31地块位于板块南面，靠近赞成项目，相对偏僻，周边还有不少空地。

　　B9-01和B9-02地块处于翁梅核心区域，西侧靠近中建·潮阅尚境，北侧为杭浦高速，周边拥有翁梅农贸市场、杭高临平校区、文正小学、泽怀广场等配套。

　　剩下的另一宗临平新城南区块LP3102-43地块则位于板块北面，靠近临平第一中学（南汇校区）和南苑中心小学。

　　同样作为临平南融板块的乔司，将推出2宗宅地，均紧邻地铁9号线乔司站，周边拥有临平区第一人民医院（乔司院区），杭高临平校区、乔司中学、乔司中心小学以及宜家家居、绿地魔方等配套。

　　东湖新城将推出5宗涉宅地，其中荷禹路临平大道东北地块一和荷禹路五洲路西南地块邻近地铁9号线五洲路站，交通便利。顺风路绿洲路东南地块位于咏翠芳华轩的西侧。

　　宏达路与顺意路交会西南处地块和昌达路与顺意路交会西北处地块，则位于市民广场北侧，靠近地铁9号线龙安站，规划中的沪乍杭高铁临平北站就在这2宗地块北侧不远处。周边配套比较完善，有星玖城、栢悦中心、临平高级中学、第五中学、第三小学、育才小学（荷花校区）等商业及教育资源。

　　此外，超山也算供地大户中一员，同样计划推出5宗宅地，地块间距离都比较近，其中容积率最低的一宗仅1.5，最高的则达到2.4。除了景观资源突出，周边也有着树兰学校（高中部）、临平区中医院、超山百联奥特莱斯、超山中心小学等配套。

　　星桥则比较低调，明年只计划出让一宗大体量宅地，容积率2.0，出让面积50亩，位于地铁3号线黄鹤山站和星桥站之间，交通便利。附近拥有星桥实验学校、天都公园、七彩星商业中心等配套。

　　与此同时，今年频频露脸的崇贤，却缺席了临平2023年的供地计划。据统计，当前崇贤的在售项目和待售项目已达到6个，新房库存超3000套。随着市场热度下降，崇贤早从领证必限售的香饽饽变成了现在的流摇地，当前暂缓供地，对崇贤来说也是消化库存的好机会。