杭州二手房“以价换量” 市中心部分房源价格下调近40%

　　上个月，在经历了连续4个月的下跌后，杭州市区的二手房成交量终于止跌回升。

　　据杭州贝壳研究院数据，11月份，杭州市区共成交了5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月更是提升67%。而且还超过了8月份的5600多套，成为2022年以来成交量第三高的月份，仅次于6月份和7月份。

　　不过，成交量的上升，“以价换量”是主旋律。部分小区均价回调了20%，阶段性的价格筑底无疑是刺激成交的一把利剑。部分知名学区房甚至出现了价格接近“腰斩”的个例。一些购房者也趁这波行情，以及现在创下新低的贷款利率，开始捡漏“笋盘”（意思是性价比很高的房子）。

　　进入12月份，在刚刚过去的一周，带看量明显下滑，预测春节楼市会比较冷清。

　　西湖区成交量提升最快

　　改善购房者纷纷出手

　　在住宅均价上，未来科技城、闲林、临安城区的成交均价，同比与环比都有较大下滑。“除了市场价值合理的回调外，目前购房者的信心也比较关键。”未来科技城一位资深中介告诉我们，预计这样的情况至少要持续到春节以后。

　　另一边，业主挂牌意愿回升，刚刚过去的11月，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。

　　受年末小高潮及近期楼市利好的拉动，10月、11月带看量持续小幅提升。带看量的增加是成交的直接动力。西湖区成交占比提升最快，像申花、文一西路、黄龙、三墩等改善板块提升明显，且它们多位于城西方向。

　　新政对改善型房产的成交也有明显促进作用，相较滨江区、上城区，西湖区、拱墅区这两个中心城区成交提升更多。而良渚、东湖、丁桥这样的刚需热点板块，下定量也是涨势明显，但“以价换量”的趋势也同样鲜明。

　　市中心老小区学区房

　　有购房者捡漏“笋盘”

　　自从去年下半年杭州二手房市场回落以来，部分头部学区房的价格出现“腰斩”。西湖区文二路一家房产中介门店的店长告诉我们，像学军小学对应的求智巷小区、文三街小学对应的文三新村等，价格都有不同程度下调。

　　“2021年年初，40-50方的精装小、中套卖得很好，高的快到10万元/方的单价了。现在基本回调到8万多元/方。”他告诉我们，更有甚者，像文一街小学对应的石灰桥新村，现在的价格和去年最高点时相比，已近乎“腰斩”了。

　　“去年年中，石灰桥新村成交了一套40多方的低楼层房源，当时挂牌单价是95912元/方，最终的成交单价是9万元/方出头。”他说，现在正在挂牌的一套低楼层，面积40多方的房源，挂牌255万元，房东的心理价位还能再往下走一点。折算下来，房子单价在5.5万元/方左右。可见，和去年成交价相比，这一价格下跌了近40%。

　　一些手头预算有限的购房者已经开始淘“笋盘”了。“早在9月份，有些市中心老小区月成交数量就上升到了8套左右，房价的触底，刺激了成交数量的变现。”这位店长说，比如12月的第一周和第二周，周末带看数量明显上升，有时候甚至要加班带看。“毕竟200多万在市中心买个配套成熟的学区房，是很多刚需族的上车之选。”他透露，还是会有一些“虎妈虎爸”为孩子提前布局，买一套头部学区房落户，抢占优质学区资源。

　　不过，随着大部分公共场所不再查验场所码和健康码，刚刚过去的一周，二手房带看量已经迅速下滑，“原先周末单天带看量有十多组，这周只有两组。”多位中介表示，目前很多购房者暂缓了出门看房的计划，部分房东也不大乐意接待看房。他们预测，接下来春节楼市也会比较冷清，“下一波高潮至少要等到明年3月以后。”