“翘尾行情”显现 11月杭州二手房终结“四连跌”

　　在经历了连续4个月的下跌后，杭州市区的二手房成交量，终于在11月止跌回暖。

　　11月二手房回暖

　　成交量位列年内第三

　　据杭州贝壳研究院发布月报显示，11月杭州市区总共成交了5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月更是大幅提升67%。

　　而且，5700+套的数据，也超过了8月份的5600+套，成为2022年目前为止成交量第三高的月份，仅次于6月份和7月份。

　　从近两年的成交走势来看，曾经的“银十”如今已然成为二手房的“铁底”（除了春节）。2021年，从3月份开始，杭州二手房经历了一波“七连降”，并且在10月份创下了仅2600套的成交新低，随后缓慢爬升，11月、12月、1月都维持在3000套以上。

　　跟去年相比，今年下半年二手房的成交走势虽然相同，不过成交量还是要明显高出不少。尤其是11月份迅速回升到较高水准，为接下来12月的继续回暖做好了铺垫。

　　量涨的同时，二手房的价格也出现了逆转的迹象。11月的住宅成交均价约为3.2万元/平方米，同比10月的3.1万元/平方米小幅上涨，同时也终结了连续3个月下滑的趋势。

　　“上个月行情明显变好了，我们店里有个经纪人，一个人就成交了4套房源，都赶上前面半年的业绩了。”城东区域的经纪人小黄告诉记者。

　　杭州贝壳研究院认为，11月楼市调控政策继续优化，积极用好政策工具箱，采用包括放松限贷（降利率、降首付、取消认房又认贷）、放松区域限购、带押过户等等措施，提振市场预期，支持刚性和改善性住房需求。

　　“政策组合拳频出，年末市场翘尾幅度相对较大。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

　　分区域来看，11月上城、余杭、拱墅、钱塘及滨江的二手住宅成交量环比提升都在50%以上。其中，尤其以滨江区的表现最为出色，上涨了62%，领跑全城。

　　不过，滨江区上个月的成交均价只有42000+元/平方米，环比下跌了6%，跟富阳、临安的跌幅接近。降价幅度最大的是西湖区，成交均价41000元/平方米，降幅10.2%。

　　10个城区中，有4个城区的成交均价出现了上涨，包括拱墅、萧山、余杭、临平，其中尤以萧山涨幅最大，达到了7.7%。最主要的原因，是因为奥体、钱江世纪城等高总价商圈成交量大幅上涨，因此带动了整个萧山区的均价上涨。

　　从贝壳的数据来看，11月钱江世纪城共成交了76套二手房，成交量环比上涨81%，成交均价46024元/平方米，环比下跌8%。其中，保利澄品成为主力军，贡献18套成交，均价57795元/平方米。另一个新近交付红盘滨江·御虹府，也有9套成交，均价54800元/平方米。

　　买卖双方加快节奏

　　对后市整体持乐观态势

　　成交量价双双止跌回涨的同时，二手房市场上的买卖双方，对于后市行情走向的情绪也明显变得更乐观。

　　杭州贝壳研究院的数据显示，11月业主挂牌意愿回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，同比提升21%。自去年7月起，新增客源持续下滑，10月、11月新增客源量持续抬头，11月新增买卖客源量环比提升4%，同比提升11%。受年末小高潮及双11新政拉动，10月、11月带看量持续小幅提升，买卖带看量环比提升11%，同比提升21%。

　　此外，11月贝壳下定量环比提升43%，同比提升90%；房源成交周期、客源成交周期均有明显下滑，客户决策周期也出现明显缩短。尤其是受到新政利好最大的改善房源，积极入市，促使新政后全市下定均价提升5%，套均面积提升2%。

　　与此同时，杭州贝壳研究院在近期发布了《杭州楼市置业信心报告》，调研发现，杭州消费者置业信心整体持乐观态势，但存在人群分化。近9成消费者对杭州楼市持乐观和中性态度，其中，已经买房的消费者对楼市信心明显更强，另外，高学历、高收入的消费者置业信心水平更高。

　　已经在杭州买过房的消费者中，51.4%认为当前是购房的好时机，且计划购房总价越高的消费者，越认为当前是较好的购房时机，在预算400万以上的消费者中，占比超过六成。不过，约35.1%的消费者认为明年房价会下跌5%以上，高于持上涨预期（上涨5%以上）的消费者。

　　上官剑认为，当前二手房市场规模仍处历史低位，市场修复仍需要时间，需要宽松政策继续呵护，未来市场修复将是一个相对温和的过程。从前瞻指标看，无论是新增潜在客户、带看量、挂牌价还是调价动作都更趋向积极的方向，有助于成交的回升。相关指标的综合表现反映到12月杭州楼市或许会保有微幅上升的趋势。