首付最低只需16.8万元 接下来，杭州还有多个共有产权项目等待入市

　　11月中旬，楼市有一张特殊的预售证引起了大家的关注，领证的楼盘正是位于下沙沿江的共有产权房项目——沁香公寓。但等了好几天，项目都未对外宣布登记时间和产品信息。

　　直到上周五，沁香公寓终于通过官方公众号发布了《沁香公寓受理公告及受理须知》和《沁香公寓首开房源信息》，项目已于12月4日正式开启登记。

　　全城首个入市共有产权房 只针对人才家庭

　　去年7月，杭州市住保房管局发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，由此，共有产权房正式诞生。这类房子性质特殊，因为政府和购房家庭按份共有产权，所以在价格上会明显低于周边其他住房。

　　据了解，共有产权房一共有三种筹建方式，一种是划拨土地集中新建的；一种是出让土地集中新建的；还有一种则是既有房源转用为共有产权保障住房。

　　这回入市的沁香公寓就属于第三种，项目以前是人才专项用房，早在多年前便已开建，算是下沙沿江历史最悠久的一批住宅，但却始终处于空置状态。

　　到今年年初，沁香公寓重新被纳入钱塘区做地计划表，后来划拨给了杭州建沁房地产开发有限公司，才转为人才共有产权房。与此同时，项目大刀阔斧地开启了外立面以及小区绿化改造工作，据说修缮资金约4个亿。

　　作为杭州首个共有产权房，沁香公寓的位置如何？购买条件是什么？值得不值得申购呢？抱着这些问题，上周，商报记者去了项目现场实地探访。

　　沁香公寓位于6号大街和江潮巷的交叉口，项目由7幢高层、2幢小高层以及4300方的商业配套组成。目前，靠6号大街的几幢高层都已经将以前土黄色的外立面拆除，小区内堆满了建筑材料，后面的两幢小高层则还被绿幕围着。

　　售楼处被设在项目的南面，到访家庭看起来不多，只有两三组在场。据置业顾问介绍，首期开盘，沁香公寓共推出了1号楼、2号楼、4号楼、5号楼和9号楼五幢房源，共407套，其中100平方米以下299套，100—144平方米96套，160平方米以上2套，全部毛坯交付。

　　值得注意的是，因为沁香公寓是专供人才的共有产权房。所以想要购买，还需要满足三个基本条件：1.在市区无房；2.在钱塘区工作且缴纳社保；3.为杭州分类认定的ABCDEF类人才或钱塘区区级人才。

　　记者查询了钱塘区的人才分类目录，其中QH类人才，本科毕业生、区域主导产业用人单位的全日制大专毕业生以及一些专业技能人才都能认定。综合来看，满足条件的家庭应该不在少数。

　　虽然入围条件简单，但在实际配售中，还得根据人才层次分级购买。

　　比如C类及以上人才可选购各类户型；DEF类人才可选购144平方米及以下户型；而其他人才只能选购100平方米及以下户型。

　　最低可认购30%产权份额  首付门槛降至16.8万元

　　至于沁香公寓的位置，在下沙沿江板块确实好得没话说。

　　小区东面紧邻浙师大幼教集团钱塘幼儿园，西面紧挨着钱塘区文清幼儿园和文清小学，往北望去，更是大学密布。

　　站在项目南面的6号大街上，走上500米就是钱塘江，几幢高层房源或许还能够一睹江景。

　　交通方面，从小区到地铁1号线云水站也就600米左右，出行相当便利，3站地铁就可以直接到龙湖吾角天街、金沙印象成等区域核心商业体。

　　此外，在现场置业顾问也提到，小区未来的物业暂时还没确定，但会迎入甲级物业，收费标准为2.75元/平方米/月。

　　在丰富配套的优势基础上，沁香公寓因为共有产权房的特殊性质，买入门槛也非常友好。

　　项目销售均价为25650元/平方米，购房家庭可自主选择产权份额比例，其中经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才则可选择50%-80%（按每5%一档递增）。

　　从一房一价表来看，沁香公寓总价最低的一套只需187万元左右，以3成首付计算，如果是A类人才，30%的产权份额比下，首付最低只需16.8万元。如果是区级人才，首付最低则为28万元左右。

　　对比板块当前30000万元/平方米的精装限价和80万元左右的首付，沁香公寓这个价格绝对诱人。

　　同时，因为有好的学区傍身，像沁香公寓南面的景冉佳园，一直都是板块二手房市场中的佼佼者，近一月内就成交了6套，挂牌均价可达到33152元/平方米，成交均价则在27630元/平方米。

　　不过，沁香公寓的也有不可忽视的劣势，特别是户型设计比较古老，得房率只有74%，很难让人满意。

　　据了解，整个项目100平方米以下的户型，清一色都是两房设计，而且通通只有一个卫生间。137平方米和144平方米的两个户型，也只做了三房两厅两卫。这种户型设计，跟当下的市场需求完全脱离，在购房群中就有不少人表示：“这户型是认真的吗？直接劝退了。”

　　更多共有产权房等待入市  品质或可媲美商品房

　　相比普通商品房，共有产权房比较特殊，有限售五年的限制。不过，在取得不动产权证五年后，购房者可以选择增购政府份额转为商品住房，次年后就可以上市交易。或者，也可以在取得不动产权证后由代持机构进行回购。

　　随着沁香公寓成为共有产权房这个“新物种”的首个试验对象，接下来，杭州还将有多个共有产权房项目加快入市。

　　据统计，截至目前杭州已经推出19宗共有产权房地块，其中西湖区、滨江区和临平区最多，各有3宗；上城区、余杭区、富阳区各有2宗；萧山区、钱塘区、临安区、拱墅区则各有1宗。

　　不少项目都占据优质地段，从园区配套、外立面等等来看，也完全可以和普通商品房一较高下。

　　比如动作较快的临平的首个共有产权房项目，此前已经进行了案名征集并正式公布：拥秀名居。根据规划，将打造7幢12-14层的高层，共约356套房源，面积约89平方米和108平方米，都为三室两厅一厨两卫设计，得房率在79%以上。外墙采用铝板和仿石涂料，内部人车分流，还有夜光跑道和健身场地，并不逊色于商品房。

　　又比如上城区牛田单元地块打造的共有产权房项目，距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站900米左右，拥有三花国际、东站万象汇、浙大二院城东院区等一众配套，小区内部甚至还规划了一处景观水池。

　　随着更多共有产权房项目的入市，将有越来越多的刚需家庭享受到这份杭州专属的购房福利。