杭州第四次集中土拍透露了什么楼市讯号？

　　杭州11月29日举行今年第四次集中土拍，共8宗地块参与出让，分布在上城、萧山和富阳。介于目前的楼市行情，部分业内人士、开发商认为本次集中土拍可能会出现“冷场”或“流拍”，但所有地块均被拍出。其中位于钱江世纪城、钱江新城二期和富阳银湖的3宗地块达到封顶溢价，进入摇号阶段；市北、富阳城区等多宗地块底价成交。

　　对比今年第三次集中土拍5.1%的平均溢价率，本次集中土拍的平均溢价率略有回升，达到了5.7%，意味着杭州的土地市场相对稳健。

　　42家开发商摇号世纪城地块

　　本轮土拍8宗地全部拍出

　　优质地块的热度依然不减，杭州核心区域的未来前景被持续看好。

　　比如被建杭以摇号方式竞得的钱江新城二期地块，靠近空港高架路，属于钱江新城二期内的中心区域，距离江河汇的杭州IFC、五堡TOD项目都不远，未来各类配套设施会比较齐全，精装新房均价上限为6.6万元/方。

　　钱江世纪城奔竞大道旁的地块，在挂牌期间报价已达到上限价格157613万元，对应楼面价31164元/方，溢价率11.30%。进入摇号阶段，可谓炙手可热，参与摇号的开发商多达42家，绿城、滨江、坤和等本地开发商和龙湖、保利等外来开发商都跻身其中。最终，这一靠近亚运村，与星翠澜庭一路之隔的地块，被中天幸运摇中。

　　富阳区的银湖地块，也达到了57000万元的上限价格，通过摇号被富阳山水置业竞得。地块就在地铁6号线旁，靠近富阳万达广场。

　　钱江世纪城的另一宗地块热度也不低，位于飞虹路地铁站附近，靠近萧山中学世纪城校区，周边发展较成熟，建有多幢写字楼，被滨江集团以总价267791万元竞得，楼面价31011元/方，溢价率也达到了10.75%。

　　离钱江世纪城不远的市北地块，位于机场高速南侧，振宁路地铁站附近，一旁是萧山农业大厦，周边有佳境天城、新中南家园等小区。这块地被滨江集团以底价98014万元竞得，楼面价24000元/方。

　　同样以底价拍出的还有萧山区河上镇、富阳城区和富阳区场口镇的3宗地块。

　　杭州今年还有集中土拍吗？

　　眼下还不确定

　　土拍结束后，部分开发商算是松了口气，杭州一家大型房企的投资主管经理告诉我们，这样的土拍结果让他们对杭州楼市有充足信心，“5.7%的平均溢价率，在全国的一二线城市中相对较高，比如深圳今年第四次集中土拍平均溢价率是4%，而且要拿下杭州优质地块不是件容易的事，不仅要有实力，还要拼运气”。

　　“看得出来，大家在杭州拿地的意愿还是挺强的。”他说，在土拍开始前，就有部分开发商前往寺庙祈福，祈求摇中心仪的地块。

　　本次出让地块是杭州实行集中土拍以来，数量最少的一次。今年截至目前出让的土地，无论是数量还是建筑面积，均少于去年。有人担心，这会不会导致明年杭州的新房供应量减少。

　　业内人士认为这样的担心没有必要，“现在杭州新房的库存量比较大，就算今年出让的地块少了，也没什么影响。”

　　经恒不动产华东区域总经理王艳分析：“在目前的市场大环境下，杭州减少土地供应，也许是综合多重因素的考虑，因为购房意愿也在减少，如果再大量供应土地，或导致楼市出现不稳定，而减少土地供应能稳定市场环境，不会出现明年买新房难度加大的情况，相反，还能进一步促进库存新房的销售。”

　　在杭州第四次集中土拍结束后，南京、苏州和无锡等城市挂牌了第五次集中土拍的地块。杭州是否会进行今年第五次集中土拍？眼下还不确定。