10月杭州二手房继续筑底 业内人士：市场活跃度提升，或迎来翘尾行情

　　日前，杭州贝壳研究院发布了10月二手房成交月报。数据显示，10月杭州共网签了4300余套二手房，环比9月的4800余套，下跌了约10%。这也是自今年6月冲到7300余套的年度成交高峰后，连续第4个月出现下滑行情。

　　量跌的同时，价格也在同步下降。数据显示，10月二手住宅成交31000多元/平方米，也是连续3个月下跌。

　　观望氛围浓厚 成交继续底部徘徊

　　简单来说，杭州二手房仍然在底部艰难徘徊筑底。“最近利好政策这么多，为什么二手房还是没有什么起色？”

　　9月底，中央释放楼市重大利好，出台置换退个税以及公积金贷款利率下调等激励政策，加上杭州部分城区调整了限购的门槛，组合拳多方支持，但是从10月份的市场数据来看，政策效果却并不明显。

　　杭州贝壳研究院认为，受十一假期因素影响，二手房网签连续四个月下滑，二手市场仍在底部，观望氛围较为浓厚，楼市修复较为曲折。“一边是购房者持币观望，一边是卖房者降价出售，在市场谨慎观望情绪占据上风的情况下，业主涨价信心不足，以价换量成为了当下二手房市场的主旋律。”业内人士分析道。

　　每年的10月，往往是二手房年底走势的风向标。去年10月，杭州市区仅仅成交了2200+套二手房，成为近2年成交的最低值，直接导致了去年年底的惨淡行情。同比去年，今年10月成交量上涨了57%，相对来说稳住了下半年以来的整体行情，为接下来的年底冲刺打下了基础。

　　富阳临安效果显著 低总价老小区逆袭

　　分区域来看，近期受到限购放松政策利好的富阳区和临安区，二手住宅成交量出现了大幅上涨，前者上涨了12%，后者也有6%的涨幅。与此同时，成交价格方面也分别环比上涨了3.8%和2.5%。

　　比如富阳区的富春板块，10月共成交了65套房源，环比上涨38%，同比更是暴涨282%，跻身市区热门成交商圈前十。另一个主要购房板块银湖科技城，同比也上涨了200%。临安城区则在10月交出了140套的成交数据，环比上涨16%，同比上涨115%，政策效果立竿见影。

　　相比之下，主城各个区域的表现则不尽如人意，成交量基本都是下跌为主。尤其是滨江区，只成交了90余套房源，同比下跌近30%，整体均价也回调至4.5万元/平方米，下跌15%。另外，上城区成交量下滑16%，拱墅区下滑14%，西湖区下滑12%。

　　从成交房源来看，刚需房依旧是二手市场的主力军，尤其是60平方米以下房源，10月成交占比小幅上涨2%。与此对应，总价200万元以内的房源，成交占比也上涨了3%。不过，60-90平方米的刚需户型，成交占比却同比下滑了4个点。200万到400万总价的房源，同样下滑4个点。

　　这就意味着，在这个10月，更多刚需家庭把选择目光瞄准了更低总价的老旧小区。与此同时，不少置换需求较为迫切的业主，为尽快将手中小面积房源出售，在价格上做出了更大的让步，以价换量带动了老小区的成交。

　　三个指标出现上涨倾向 年底或出现翘尾行情

　　10月份的总体成交量虽然难言乐观，但是衡量二手房市场的另外几个重要指标，却同时出现了上涨倾向。

　　一个是新增客源量。杭州贝壳研究院数据显示，10月份新增买卖客源量环比提升了8%，要知道在此之前，从今年5月以来，新增客源就处于持续下滑的态势，如今终于转向上升。

　　第二是带看量。10月二手房买卖带看量环比提升6%，同比去年10月则大幅提升23%。看房的人多了，成交自然也会随之上涨。

　　第三是下定量。10月贝壳下定量环比提升6%，同比提升76%。此外，客源成交周期也出现小幅回落，从9月的85.4天下降到81.1天。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，10月代表市场预期的二手房景气指数缓慢回升，二手房带看客源量和降价房源量较上月有所增加，市场活跃度有所提升。加上政策持续宽松，二手价格持续调整，到年底杭州楼市可能会有小幅的翘尾行情。