在杭州，还有不少优质刚需盘值得入手

　　欣翠里效果图

　　楼市传统的“金九银十”旺季，杭州迎来了一波开盘潮。截至10月18日，9月以来杭州市区已经领出94张预售证，80多个项目经历了开盘或多次开盘。

　　刚需项目毫无疑问是主力军。据商报记者统计，在94张预售证中，有53张的销售均价在30000元/平方米以下，占比达到56%。其中，21张预售证来自临安和富阳。

　　供应量增大的同时，刚需项目的摇号难度也在显而易见地下降。根据统计，9月至今已经完成摇号登记的共有42个刚需项目，平均中签率高达88.28%。富阳、临安项目全部流摇，市区项目26次开盘平均中签也达到了81.07%。

　　最近，一直关注杭州楼市的购房者小李发现，这段时间入市的一些热门刚需项目，尽管在开盘之前都声势浩大，但是最终的登记结果却差强人意。

　　比如，曾经的“万人摇”板块良渚新城，推出核心区的万科新品星图光年轩，首开568套房源，精装均价29100元/平方米，中签率高达64.11%。又比如闲林的东海·闲湖城，开盘之前连续造势，30天内连续两次加推，中签率仍然达到了41.36%和84.21%。

　　萧山科技城的现房项目钱江蓝湾，推出94套房源，均价22299元/平方米，只有309户报名，中签率30.42%，这也是9月以来单价3万元以下项目创下的最低中签率。

　　中签率走高，对于意向购房家庭来说当然是好事，选择越多，摇号难度就越低。据记者了解，接下来杭州还将有不少优质刚需项目入市开盘，既有拱墅、西湖等区域的主城区项目，也有余杭萧山临平等区域的地铁盘，配套丰富，值得入手。

　　三墩北新盘亟待入市 康桥还藏着“2字头”项目

　　放眼整个主城区，目前新房价格仍在3万以下的板块只有3个，分别是西湖区的三墩北和双浦，以及拱墅区的康桥。

　　位于大之江的双浦板块，目前仅有1个在售楼盘，即洺川名著园，精装均价28200元/平方米，是一个低密小高层项目，主力面积155—215平方米。尽管单价较低，但都是大户型设计，总价400万元起步，目标客群主要是当地改善家庭，此前已经2次开盘，首开中签率73.25%，二开流摇。

　　相比双浦，西湖区北面的三墩北受到的关注度要高得多。相比周边的北部新城、良渚新城、云城，三墩北具有明显的价格和教育配套优势，成为大城北乃至整个杭州刚需家庭的重点关注目标。

　　目前，三墩北共有2个待售项目，1个是祥新接盘的如澜邸，按照此前的规划设计，全部为170平方米大户型房源，精装均价28100元/平方米。不过，直到现在，这个项目也没有对外释放任何营销信息。

　　另1个则是滨江钱江·翠语彩虹里，在今年6月底拿地，由6幢可售高层和1幢公租房组成。该项目位于三墩北板块东面，距离地铁2号线白洋站约500米，精装限价28600元/平方米，据悉有望在年底入市。

　　同样位于城北的拱墅康桥，也有3个项目限价低于3万元/平方米。招商联手北科建打造了2个楼盘，包括在售的运晓花望府，以及刚刚拿地的67号地块，前者均价29500元/平方米，后者均价29700元/平方米。

　　另外1个则是即将首开的保利·和颂春风里，位于皇蒋路与蒋家桥路交汇处。该项目规划打造11幢高层住宅，主力户型107—139平方米，预计本月首开推出128套房源，精装均价29500元/平方米。

　　萧山迎来自带综合体的“滨江造” 本土房企“混战”南部卧城

　　钱塘江南岸的萧山，当下仍有众多板块的价格不超过3万元，不过大都位于东面或南面的乡镇，相对来说，新街、南部卧城、闻堰等地铁直达、配套成熟的板块，更受刚需购房者关注。

　　新街在过去两年迎来了一波新房供应，包括君奥名邸、雅逸府、欣品华庭等，不过目前只有1个待售项目，这就是滨江金帝·欣翠里。

　　该项目位于地铁7号线新汉路地铁口，自带约7万方的购物中心，地铁加商业的配置，决定了它的价值优势。住宅部分，欣翠里规划10幢高层，主力面积97—131平方米，精装限价27000元/平方米，总价约260万元起，据悉将在最近首开。

　　滨江和金帝，还在萧山西南角的闻堰合作开发另外一个自带综合体的重量级项目，案名为滨江金帝·叠潮雅庭，住宅部分打造了24幢七层洋房，精装均价30860元/平方米，有望在12月入市。

　　南部卧城最近又迎来了一波“开盘大战”，这次的主角全部是本土房企，包括滨江新黄浦联手的听悦雅庭，大家中天钱江合作的萧澜隐翠轩，以及众安的濋玥府。这3个项目，精装均价都为30000元/平方米，起步总价都能控制在300万元以内，靠近地铁站和商业中心，配套丰富，居住氛围浓厚，适合自住。

　　余杭多个刚需板块推新

　　临平乔司迎来“三国杀”

　　下半年以来，余杭区多个板块加快了新盘供应的节奏，包括北部新城、云城、良渚、闲林等，都成为了市场关注的焦点。接下来，除了这些板块继续加推外，还有刚需板块也会加入进来。

　　南面的闲林，在闲湖城两次开盘后，现房项目悦汀蓝玉轩紧急入市，一次性推出了全部528套房源，毛坯单价20100—21100元/平方米，面积67—128平方米，这两天正在登记中，适合大城西区域的刚需家庭购买。

　　板块内的小高层新房项目杭房众安·未珂宸铭府，刚刚在10月初完成了首开，面积108—138平方米，精装均价24110元/平方米，中签率90.5%，预计接下来还将加开。

　　良渚新城的万科·星图光年轩，在9月底首开售罄后，这两天又领出了第二张预售证，加推200套房源，精装均价29100元/平方米，主力面积105—139平方米。按照这个节奏，接下来还将密集推盘。

　　云城北面的瓶窑，也有2个新盘等待入市，1个是华元·华昭府，由洋房和小高层两种产品组成，主力面积106—246平方米，精装均价20500元/平方米。另1个是华夏·溪揽星院，打造36幢叠墅，总共492户，精装均价29500元/平方米。

　　临平区的刚需板块动作也不慢。与主城区无缝对接的乔司板块迎来“三国杀”，滨江·蝶翠迎宾府、中天海威·云咏汀洲府、中建·潮阅尚境府即将正面对决，精装均价都是26600元/平方米。

　　动作最快的云咏汀洲府，已经领出第一张预售证，推出128套房源，主力面积97—129平方米。最受关注的当属蝶翠迎宾府，由滨江、坤和、建杭合作开发，规划打造11幢高层住宅，主力面积95—139平方米，预计12月首开。