下沙沿江终于迎来全新商业中心 龙湖能否再现“天街魔术”？

　　这两天，一则中标公告刷爆了下沙沿江居民的朋友圈，一时间奔走相告，喜大普奔。这则公告，事关已经烂尾7年时间的下沙世茂广场。

　　10月11日，浙江政府采购网发布了《欧邦工程管理集团有限公司关于杭政储出（2009）69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）运营管理项目的中标候选人公示（非政府采购）》。

　　根据公告，浙江智达天街商业运营管理有限公司中标该项目，投标报价包括：项目运营总收入107033万元、项目运营成本占比费率40%、筹备期管理服务费1600万元、运营期超额部分收益分成比例0%。

　　天眼查显示，浙江智达天街商业运营管理有限公司隶属于天街商业资产管理控股（香港）有限公司，就是龙湖天街综合体的运管公司。

　　这就意味着，龙湖商业将正式接管运营下沙世茂广场，这个“躺平”已经超过10年的商业项目，有望变废为宝，重新绽放活力。

　　下沙世茂广场，位于14号大街与25号大街交界处，属于下沙沿江的核心区域，与地铁1号线下沙江滨站无缝对接，周边有晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、多蓝水岸等多个大型住宅区。

　　下沙世茂广场最早由世茂和宋都在2010年开发，占地面积约为6.3万平方米，规划总建筑面积约26万平方米，将建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业体。

　　当年年底，下沙世茂广场率先推出酒店式公寓，凭借购物广场的规划配套，去化一直不错，一期房源在2014年上半年顺利清盘。不过，二期天誉以及购物广场，却因为出现股权问题，迟迟没有入市，从2015年开始进入停工状态，一直到现在，仍然是烂尾状态。

　　据了解，下沙世茂广场的停摆，主要是因为资金不足和股权变更。2013年世茂集团进行股权转让，项目2期由江苏鑫源控股集团接手。后来鑫源于2015年年初停工再次转手，江苏黄合接盘，后因资金原因再次被搁置。

　　2021年7月，下沙世茂广场在法拍市场挂牌出售，作价7.11亿元，不过无人问津遭遇流拍。2个多月后，折价20%再次挂牌，仍然流拍，进入变卖环节。最终，在今年1月成功交易，由杭州大江东地产开发有限公司接盘，总价5.68亿元。

　　杭州大江东地产开发有限公司，为钱塘区的区属国企，拿下下沙世茂广场的产权后，在今年9月委托发布招标公告，最终花落龙湖商业。

　　拿下下沙世茂广场后，龙湖会在这里打造下沙第三个天街综合体吗？

　　根据公告，本次招标范围下沙世茂广场的商业裙房、塔楼6层及以下部分、地下商业及车库（车库预留300个车位用于配套公寓销售），委托经营单位对上述部分进行品牌冠名、规划设计咨询、商业策划咨询、招商、运营管理及物业管理等。

　　记者就此咨询了龙湖方面，得到的答复是：刚刚中标，尚未正式签约，至于是打造天街还是星悦荟，目前还没有确定。

　　据了解，天街是龙湖持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

　　星悦荟则是龙湖的第二大商业地产品牌，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求。

　　截至目前，龙湖在杭州已经布局了11座天街，7座已经开业，光是下沙就有2座，星悦荟则暂时没有落子。同时，加大轻资产运营，接管运营下沙的吾角天街和九堡的国芳天街，让曾经搁置的商业中心重新焕发活力。

　　龙湖的商业魔力，会在下沙沿江再次展现吗？我们拭目以待。