刚需板块新发现 断供三年后，翁梅三子即将入市

　　泽怀广场实景

　　云咏汀州府实景

　　最近几年，在丰收湖板块全面崛起，临平新城核心区供应不断的情况下，夹在两者中间的另一个刚需板块——翁梅，显得十分低调。

　　自从2019年绿地·艺尚府和金辉·江山云著接连收官后，翁梅便进入了漫长的断供期。一直到今年，板块才终于上新，一连推出了三宗核心宝地，迎来了滨江、中天、中建等品牌房企。

　　时隔三年，强势回归，翁梅早已大变样。首先，板块的新房限价终于得以确立，26600元/平方米的价格，对比丰收湖板块和临平新城核心区，翁梅成了实打实的价格洼地。其次，随着大批新房交付，小区底商纷纷开业，泽怀广场以及多所学校投入使用，翁梅也变得越来越有人气。

　　这个价格亲民、配套齐全、适合自住的板块，接下来即将推出中天海威·云咏汀州府、蝶翠迎宾府、中建·潮阅尚境三个新房项目，能否赢得刚需购房者的青睐？本周二，记者前往板块探盘。

　　中天“虎口夺食”摇中优质地块 10月入市开启板块新供应

　　回顾6月今年的第二批集中供地，杭政储出[2022]38号地块是第一宗进入线下摇号的宅地。当时，这宗地块足足吸引了18家房企竞拍，最终在9家入围摇号的房企中，中天幸运摇得，成交楼面价14000元/平方米，后联手海威置业，打造了如今的云咏汀州府。

　　这宗地块之所以会吸引众多房企参拍，离不开它的地段优势。云咏汀州府位于天万路与翁乔路交叉口，从地铁1号线和9号线的换乘站翁梅站出来，往东走过一个路口，即可望见。板块的主要配套，像泽怀广场、文正小学、临平区南雅幼儿园等等，几乎也都在项目200米左右的范围内。

　　云咏汀州府三面都被住宅包围，北面是老旧小区翁梅新苑，东面是翁梅第一批商品房项目朗诗·未来街区，西面则是板块内的红盘代表绿地·艺尚府，收官前最后一推，中签率仅4.25％。

　　从项目现场来看，云咏汀州府南面两幢楼建设进度最快，已经建到了八九层的高度，最北面沿街的两幢进度也比较明显，已有四五层的高度。项目的售楼处建在西面翁桥路上，记者探盘时，已能够看到大致的样子，进入装修收尾阶段。

　　当前，云咏汀州府在泽怀广场一楼设了临时展厅。据置业顾问介绍，售楼处和样板房会在本周开放，月底就将迎来首开，大概率会成为板块三个待售项目中，最先入市的一个。“一共是10幢高层，都在17层左右，首开预计推出1号楼和2号楼，靠近西面出口，位置是不错的。”

　　置业顾问告诉记者，云咏汀州府精装限价26600元/平方米，在3000元/平方米装修标准的基础上，配备了地暖、中央空调以及全屋壁纸，同时还在厨房做了洗碗机。外立面用到了石材、大面积的铝板以及真石漆。园区内除了有体育活动场地，还规划了中央戏水泳池。这一点，在同价位的新盘中，确实罕见。

　　户型方面，云咏汀州府共有三个主力户型，面积段从98平方米到130平方米。其中，98平方米的户型做了三房两厅两卫，两房朝南，客厅、次卧阳台相连，设计中规中矩。116平方米的户型做了四房两厅两卫，客餐厅一体，采用横厅设计，带6.1米的大飘窗，采光充足。130平方米的四房户型更为舒适，做到了三房朝南，享有双阳台，其中，连着客餐厅的还是一个270度的观景阳台。

　　精装均价26600元/平方米

　　滨江中建项目11月首开

　　6月30日，在翁梅同日拿地的还有滨江，它以11702元/平方米的楼面价，拿下了杭政储出（2022）26号地块，后与坤和、建杭合作打造蝶翠迎宾府。

　　蝶翠迎宾府位于迎宾路和翁梅街交会处，与泽怀广场、地铁翁梅站都十分接近，西面临河，与繁华咫尺，又能享受到安静的居住环境。唯一比较尴尬的是，北面和东面的部分楼幢，因为邻近杭浦高速和1号线，可能会受到一点噪音的影响。

　　据项目的置业顾问介绍，蝶翠迎宾府将打造11幢高层，预计2025年交付。记者探盘时，观察到项目的建设进度很快，有7幢楼初步成型，动作快的，已经建到了八九层高度。

　　“预计11月首开，先开3号楼、4号楼和10号楼三幢，户型比较多，不过目前还没有户型图，月底可能会有样板房，96平方米到139平方米都有，125平方米以上的是四房，以下的是3房或者‘3+1’。”置业顾问介绍道。

　　除了这两个项目外，翁梅东面还有一个中建的项目也将在不久后入市。如果追溯拿地时间，这个项目的出让时间其实更早，今年首批集中供地时，中建便竞得了该宗地块，打造了中建·潮阅尚境，不过从建设进度来看，却是三者中最慢的一个。

　　潮阅尚境位于翁梅街与临乔路交叉口，距离地铁站和泽怀广场会稍远一些，项目西面是老小区翁梅新苑，南面为金辉·江山云著，北面靠近杭浦高速，东面还有大片待开发的空地。距离项目最近的生活配套是翁梅农贸综合体，紧邻着综合体的则是文正小学。

　　当前，项目有5幢楼建设到了两三层的高度，东南面代建的幼儿园也在同步建设中。和吟咏汀州府一样，潮阅尚境也在泽怀广场设置了临时展厅。从简易沙盘来看，潮阅尚境的体量要大得多，预计将打造22幢高层。“可售房源有1689套，预计11月首开，首开楼幢未定，户型面积98平方米—139平方米，户型图还要再等一下。”展厅的置业顾问介绍道。

　　3188套房源蓄势待发

　　配套丰富值得重点关注

　　如果是和南北两面的邻居对比，翁梅的发展并不起眼。但如果从居住的角度考虑，翁梅是值得刚需购房者重点关注的。

　　以翁梅地铁站为轴线，两大商业中心泽怀广场和绿地艺尚魔方分别位于东西两侧，共同构成了整个板块的活力原点。即便是工作日，傍晚时分的泽怀广场依然人来人往，绿地艺尚魔方虽然经历了沉寂，但在未来会以电商直播基地的全新面貌和大家再次见面。

　　从这个活力原点出发，东面由杭浦高速、迎宾路、临乔路、鑫业路围合而成的大方块，已然成为一片充满生活气息的成熟住宅区。以紧邻地铁、商业绿地·艺尚府打头，根据透明售房网数据显示，项目挂牌均价在29289元/平方米，成交均价为25010元/平方米，而其中大部分都是毛坯房源，可见板块未来的价格仍然有一定的潜力。

　　不仅如此，翁梅的教育资源还在不断完善中，当前在建的就有杭州高级中学（临平校区）、鑫业路九年一贯制学校等等。再加上规划中的三甲医院，作为一个刚需板块，翁梅的宜居性正在变得越来越强。

　　云咏汀州府、蝶翠迎宾府、潮阅尚境，这三个项目加起来总共将提供3188套新房房源，26600元/平方米的均价，96平方米的起步户型，总价门槛只有250万元出头，放在目前的杭州楼市，优势非常明显。对于工作生活在大城东的刚需家庭来说，值得重点关注。