未来总部社区是否会接棒成为下一个热门核心区？

　　年来，杭州城市发展迅速，新板块不断涌现。尤其是交通枢纽、产业新城这些元素注入到板块之后，板块的面貌、能级都会发生较大的变化。

　　今年首批集中供地后，萧山的未来总部社区正式站到了台前。

　　未来总部社区住宅地块推出

　　新兴板块惊喜亮相

　　未来总部社区位于钱塘江南岸，北靠萧山科技城，西邻钱江世纪城，东面是开发区桥南区块。

　　未来总部社区的概念，最早在2019年就已经被提出，直到今年首批集中供地时，推出了两宗宅地，它才惊喜亮相。它是江南岸的第二个全域未来社区，也很有可能成为杭州下一个重点发展的中心。

　　一期+二期的用地面积约3.3平方公里，共计约5300亩，产城功能建筑面积的合理配比为7：3，将共建设350万㎡产业空间，190万方居住空间。

　　根据规划，未来总部社区一期建成后，将会入驻总部40家，聚集企业600家，吸引人才8万。二期建成后，至2035年，将入驻总部100家，聚集企业1000家，吸引人才15万，或将成为年税收100亿的经济引擎。

　　未来总部社区聚焦产业发展，但与传统产业园区相比，它产业定位更高。

　　其3+X的产业体系，以创新总部经济为龙头，构建以技术和知识密集型为核心的高端高质高新现代产业体系，注重产城人融合的模式。

　　目前，中睿信数字技术总部已明确落地，杭州萧山环境集团有限公司与招商局地产（杭州）有限公司就未来社区建设也达成合作共识。

　　区域内占地40亩，总投资约10.6亿元的杨帆未来智造产业园也正式启动，是未来总部社区实质性启动的首个产业项目。

　　当然，由于刚开始发展，未来总部社区界面有很大的提升空间。因为该区块是整拆整建，所以区域内还是大片的农田和空地，行驶在路上的大货车也较多。同时，没有确定的地铁线路是区域内的短板。

　　板块内超12000套供给

　　10月份部分房源或将入市

　　今年4月份的集中供地中，未来总部社区推的两宗宅地吸引了不少开发商报名，均达到了12%的溢价率，进入了一次性报价和摇号，最终分别被德信、大家拿下。从土拍情况来看，开发商还是比较看好这个新兴区域的。

　　当奥体，世纪城的开发用地受限时，未来社区总部或将接过供应潮的接力棒，成为下一轮的供应大区。

　　本次两宗首发宅地地上总可建体量近15万㎡，限价31500元/㎡。虽体量不大，但这场接力，已经开始了。

　　德信项目案名为观奥宸府，大家项目则联手中天，案名为悦潮云望府。目前两个项目均未开盘，供应量加起来超1200户。

　　中天大家·悦潮云望府，建筑面积约为11万㎡，规划了7幢可售高层，户型面积约为105-130㎡，共692户。目前售楼处已开放，预计10月份开盘。

　　德信观奥宸府的体量约为9.5万方，规划了6幢高层建筑，打造了99㎡、110㎡、132㎡三种户型，共584户。售楼处已经开放，预计10月份开盘。

　　观奥宸府在悦潮云望府的斜对角区域，两个项目距离非常近，如果同时领出预售证，会起到一定的分流。

　　目前区域内以及周边在售的楼盘不多，除了观奥宸府在悦潮云望府之外，宁围板块还有能建城发·瞰奥府和金帝宁围新项目待售，限售均价为34000元/㎡。宁围此前开盘的滨心宁望府，限价为33500元/㎡，但中签率并不高，今年5月份的中签率高达99.34%，目前仍有少数剩余房源在售卖。

　　产业结构决定区域高度

　　下一个热门板块正在崛起

　　先进的生产力带动着数字经济，未来社区总部和目前热门板块的发展轨迹有着异曲同工之处。

　　就拿同是“未来系”的未来科技城来说，当淘宝城、海创园等科创性企业入驻后，经过几年的时间沉淀，成为了多少置业人群久久都摇不到的白月光区域。

　　再比如，钱江新城、钱江世纪城、奥体等产业高地，也逐渐实现了区域蓝图，成为了杭州多中心发展的核心地。

　　未来社区总部预留了大量商业用地尚未入市，未来将打造数字经济创新创业总部集聚区，这里也会是杭州湾产城融合的示范区。

　　板块内的产业结构决定了区域高度，产业带动板块成长，未来社区总部的蓝图完成后，对宁围、SKP商圈都将起到直接推动作用。

　　这张全新的白纸，正在持续发展中，还会有更多的想象空间。

　　目前，未来总部社区城市展厅已投入使用，具备布展、沙盘演示、VR 体验、光影展示、招商接待等功能，想要了解的人群可以提前线上预约。

　　这里会是否会成为下一个城市热门核心区，我们拭目以待。