7月楼市再次“探底” 业内：期待“金九银十”

　　楼市在6月份有所企稳恢复下，7月份再次出现探底现象。据国家统计局今日公布的数据显示，7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加，价格跌幅呈现扩大或者持平态势。

　　业内人士认为，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况，一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作，九、十月市场的复苏仍然值得期待。

　　一线城市仍为市场复苏“领头羊”

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　新房方面，北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。二手房方面，北上广深分别涨0.2%、涨0.8%、涨0.1%、跌0.5%。

　　“一线城市依然是市场复苏的‘领头羊’，一二手房价格总体呈现上涨态势。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，7月北上深在政策放松层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。

　　“上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

　　二线城市分化持续

　　7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再居首，涨幅分别为1%、1.3%。成都连续多月蝉联榜首，其在5月份两次松绑政策后，市场反应显著，购房需求大量释放，价格连续多月上涨。

　　此外，新房方面，南昌、扬州、杭州、合肥环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市紧随其后。二手房方面，烟台、上海、合肥、南充、南昌等涨幅居前。

　　“二线城市的分化还在持续，从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策松绑的节奏来看，大都偏向于分步骤放松的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。”张波说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比二季度复苏态势，当前略受到了阻力，说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。“8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。”

　　展望后市，张波认为，九、十月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，本轮回暖周期偏长，需要释放出更多市场潜力以提振楼市。