晚卖一年，亏了四五十万！勾庄7000套新房集中“阻击”周边二手房

　　住在杭州网8月14日讯（记者 詹慧雯）你方唱罢我登场，说的就是近期的勾庄板块。

　　绿城三个以“海棠”命名的项目，以闪电般的速度接连开盘；万科的星遇光年府，本月也计划来凑热闹；滨江、越秀等三个项目，则计划年底前加入“战局”。

　　新房市场活跃非凡，令购房者应接不暇。板块内二手房房东却犯了难：“房子更难卖了，晚卖一年，亏了四五十万！”

　　绿城勾庄“海棠三子” 轮番炸场

　　不到一个月的时间，绿城在勾庄的三个新盘轮番推盘摇号。

　　8月12日，月映海棠园前脚刚结束登记，以大户型为主的春知海棠苑又领出新房源预售证了；而稍早开盘的燕语海棠，将在8月14日选房。

　　这样紧凑的推盘节奏，让勾庄成了最近杭州购房者讨论的高热度板块。

　　摇过杭州多个热门板块却运气不佳的江女士，最近也盯上了勾庄板块，“一下子出来这么多新房子，这下摇中的概率总能大点了吧？”在她看来，勾庄有两条地铁，以后还有万象城，再加上这些开发商都口碑不错，3万多元每平方米的价格，太适合自住了。

　　勾庄不再是纯粹的刚需板块

　　已真正获得改善客群的青睐

　　刚刚结束登记的绿城月映海棠园，是绿城在勾庄这三个项目中体量最大的，规划有16幢住宅。同时也是最早入市的，7月底项目首开，320套房源触发了“拼社保”，有房家庭48个月可入围摇号，最终中签率10.8%。

　　项目西面挨着莫干山路，北面就是星创城，与4号线好运街站直线距离约500米。由于楼盘周边路网还未建设完善，现在步行至地铁站需要绕路，暂时较为不便。

　　“接棒”的绿城春知海棠苑，是绿城三个项目中体量最小的，700余套房子，主力户型111-162方。项目这两次推盘都是清一色160多方大户型，总价门槛在500万元左右。

　　由于总价较高，报名人数相对少，上次推盘只有1100余组登记，但几乎没什么人弃选。

　　业内人士分析：一方面，大户型购房者的购买意向很明确；另一方面，也说明勾庄不再是纯粹的刚需板块，已真正获得了改善客群的青睐。

　　绿城燕语海棠轩位置相对更好一点，距离地铁4号线、10号线换乘站杭行路站约500米，未来步行至城北万象城也相当便利。从登记人数来看，燕语海棠轩的确最受欢迎，推出近500套房源，吸引了超4300组购房家庭参与。

　　总的来说，三个楼盘都出自同一个开发商绿城之手，楼盘规划也有很多相似之处，购房者都是抱着“尽量都参与，摇中哪个选哪个”的心态。

　　7000套新房“阻击”

　　周边二手房行情明显回落

　　吴先生有一套万家之星89方小户型计划出售，本以为不愁卖，没想到，“看房的人都没几个”。吴先生认为，这和最近勾庄摇号的新房太多有关。

　　据不完全统计，今年下半年，勾庄预计有7000余套新房相继上市。同板块的新房和二手房属于竞争关系，勾庄新房均价约3.1万元/方，价格上有优势，同板块二手房挂牌均价多在4万元/方以上。

　　这样的形势下，近期勾庄板块的一二手房价差明显缩小。

　　附近二手房中介说，勾庄几个代表性二手房小区，相比最贵时已经跌了约5000元/方左右。

　　比如万科杭宸小区，由于位于地铁口，价格一向比较坚挺。

　　透明售房网二手房签约记录显示，小区近半年成交最高价是6月13日，一套109方的高层，成交总价536万元，折合单价4.9万元/方。但目前，万科杭宸挂牌房源最低4.4万元/方。

　　前几年，勾庄地铁还未通车，上班不方便，吴先生买了万家之星的房子就没住过几天。“去年房子没满两年，有营业税，打算今年卖划算一点，没想到行情变化太快……”吴先生后悔不迭，毕竟晚卖一年，行情价就差了四五十万元。

　　去年，吴先生一家又摇中了滨江区地铁口的一套改善户型。“有了孩子，勾庄的89方不够住了，而且考虑到以后孩子读书，还是置换回主城区吧”。

　　现在起到年底这段时间

　　可能是最容易“上车”勾庄的机会

　　与月映海棠园一路之隔，万科星遇光年府也计划本月首次开盘。

　　项目有9幢高层组成，882户，户型面积105-139方。

　　值得一提的是，板块内还有个“2”字头项目。

　　越秀勾庄车辆段综合体项目，距离地铁较远，将建设商场、超市、住宅、学校、办公楼等，总建筑面积近49万方。住宅部分规划了洋房和高层，户型96-141方，共计1794户可售，是现在勾庄板块内房源最多的待售项目。

　　越秀项目拿地时间早，精装限价2.9万元/方，是勾庄新盘中价格最低的。从建设进度看，最快也要年底才能入市。

　　还有今年6月拿地的滨江两个项目，楼盘规划均已公示，合计近1500套房源，计划年底前开盘。