杭州湖滨、望江、三堡4宗宝地下周二出让，劝业里稀缺地块将花落谁家？

　　上个月底，杭州市规划和自然资源局发布过《国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将在7月26日出让主城区4宗商业商务用地，分别位于湖滨、望江、三堡、九堡，总出让面积40189平方米，总起价192514万元。        

　　虽然下周二才正式出让，不过3宗地块已经出现买家报价，只有劝业里宝地，暂时还没有动静。

　　（出让地块详情）

　　最近两年大红大紫的望江新城，挂牌出让一宗商业商务用地，即杭政储出[2022]57号地块(近江单元SC0302-B1/B2-29地块)，东至翡翠海岸公寓，南至翡翠海岸公寓，西至近江路，北至秋涛路。

　　（望江地块区位图）

　　该地块出让面积5610平方米，地上建筑面积17952平方米，起价23444万元。根据建设用地规划条件，该地块容积率2.0-3.2，绿地率25%，建筑限高74米。适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米且应为同一平面。

　　与望江新城一时瑜亮的江河汇板块，也推出了一宗商业商务兼容娱乐康体用地，即杭政储出[2022]58号地块(景芳三堡单元JG1203-27地块)，东至景芳三堡单元JG1203-B1/B2/B3-28地块、景芳三堡单元JG1202-S42-29地块，南至太平门直街，西至三新路，北至凤起东路。

　　（三堡地块区位图）

　　这宗地块距离杭州IFC不到600米，与凤起钱潮隔街相望，西面300米就是今年的热门大平层滨江·钱潮鸣翠，地理位置优越，配套丰富。出让面积24691平方米，地上建筑面积86418.5平方米，起价91924万元。

　　根据规划条件，这宗地块建筑限高100米，适宜打造集商业零售、商务办公、康体娱乐于一体的特色商业建筑。不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米且应为同一平面。

　　西湖湖滨备受瞩目的劝业里地块，也在这次出让会挂牌。杭政储出[2022]59号地块，即杭州市劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。

　　劝业里地块性质为商业用地，出让面积6375平方米，地上可建面积15937.5平方米，起价73241万元。跟上述2宗地块不同，劝业里地块规划条件较多，比较复杂。

　　（劝业里地块区位图）

　　地块容积率1.5-2.5，建筑高度不低于15米且不高于18米。地块需设置住宅1500平方米（均为安置用房，不少于26套），其余为商业及配套用房。

　　商业用房100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发，不得分割销售及转让，自持商业最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面。

　　最后一宗地块位于九堡板块，即杭政储出[2022]60号地块 (江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块)，东至杭州格雷冷机有限公司，南至规划绿化，西至绿化，北至润广大厦。

　　地块出让面积3513平方米，性质为商业商务用地，地上建筑面积6674.7平方米，起价3905万元。截至目前，这宗低总价地块已经竞价多轮，溢价超过15%。

　　究竟这4宗宝地最终会花落谁家，4天后一见分晓。