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杭州楼市上半年 这些逆市热销的小区上榜前二十

2022-07-17 10:10 来源: 都市快报 / 记者: / 编辑: 刘庆

导语

今年上半年,杭州二手房的成交水平,延续了去年下半年的平稳态势,但比起往年同期,行情近乎腰斩,属于近4年来的波谷值,业内认为,这是杭州楼市艰难的半年。

  今年上半年,杭州二手房的成交水平,延续了去年下半年的平稳态势,但比起往年同期,行情近乎腰斩,属于近4年来的波谷值,业内认为,这是杭州楼市“艰难的半年”。记者 许晖

  新政利好刚需,90方以下成交超6成

  杭州我爱我家统计数据显示,2022年上半年,杭州全市二手房共计成交约2.55万套,不及去年同期成交水平的一半(去年上半年成交约5.41万套,同比降幅52%)。

  在这样的行情下,出手买房的绝大多数都是自住购房者。而在这些人群中,又以90方以下刚需购房者为成交主力,占比超6成。

  那么改善客户去哪了?

  有业内人士认为,一方面有一手房分流的因素——新房市场上的改善楼盘受热捧,说明改善客户是在积极参与新房摇号的。

  杭州我爱我家品牌市场总监周包军认为,这和杭州今年5月17日房产政策释放的首次置业需求有关。“原本社保年限还不够的购房者,因为新政又有了房票,这类刚需购房者于是成为近段时间二手房市场的主力客群”。

  “有一点值得注意,杭州二手房市场向来都是以总价300万以内的刚需为主,哪怕过去市场再红火,中高端小区占的成交比例还是较小的。”周包军说,拥有总价500万元以上购买力的客群,近几年有增加的趋势,但他们大多需要先卖掉原来的房子,再用卖房的资金去买下一套。而今年上半年二手房整体行情一般,不好卖,如果想快速出手就得降价。但降价的决心可不好下,这也间接导致二手房改善客群少了。

  天都城 “巨型”楼盘压倒性霸榜

  上半年二手房小区成交榜单中,广厦天都城以157套的成交量排名第一,网签均价1.9万元/方。相比第二名翡翠城的89套,有压倒性优势。

  天都城位于临平区星桥板块,开发已20多年,现在有大大小小二十来个组团。

  今年地铁3号线全线贯通后,拉近了星桥和主城区的距离,区域内住户乘坐3号线可以直达武林、西湖,再往西还能去西溪湿地。

  天都城最早一批房子天湖苑2003年开盘,均价只要每平方米两三千元。此后2004-2014年十年间,房价也只在每平方米七八千元徘徊。

  但2015年之后,随着杭州房地产进入上行通道,天都城一跃成为热门楼盘,房价翻倍,常常霸占杭州楼市销冠榜。

  这几年配套建设提升后,天都城被刚需广泛接纳,住习惯了的刚需购房者,也倾向于在天都城置换大点的房子。

  翡翠城 最近几乎每天成交一套

  翡翠城位于余杭区闲林板块,是一个超级大盘,几乎把地铁3号线高教路站周边“包圆”了。

  翡翠城热销,一方面有小区大、挂牌房源多、可选余地多的因素;另一方面,地铁3号线的通车,补上了翡翠城的交通短板。特别是近30天成交了28套,翡翠城可以说是保持着每天成交一套的势头。

  翡翠城相继建成一期到四期,前后跨度近20年。目前最受欢迎的是交付不久的四期梧桐郡。

  梧桐郡小区有一部分是毛坯房,挂牌单价4万多元/方,另一部分带装修房源挂牌均价在4.5-5万元/方。

  梧桐郡的户型以大户型为主,非常适合同区域内想换大房子的改善客户。如果想买小户型,梧桐郡最小的93方是三房一卫户型,挂牌价格在400-450万元之间。

  如果能接受两房户型,翡翠城二期是以小户型为主的,有80-89方,但房源相对老一些,目前最便宜的挂牌单价3.5万元/方左右。

  三墩北 200万预算的“经济”之选

  在榜单第三名的是都市阳光小区,位于三墩板块,是都市阳光嘉苑、乐苑、和苑等多处经济适用房的统称。

  林女士就住在都市阳光小区,不过最近她多次动过换房的念头。

  “因为房价这么多年几乎没有涨过。要是当时咬咬牙买商品房小区就好了,更保值、增值。”她说,当时刚结婚着急买房,小两口预算有限,“买在这里总价不到200万元,在西湖区算是很便宜了,而且又比市中心的老房子环境好。”

  今年上半年,都市阳光二手房签约均价在2.9万元/方,比同区域的商品房价格要低不少。房源以60多方的两房户型为主,总价170-190万元。

  附近一家中介门店的经纪人介绍,虽然经济适用房的品质稍逊于商品房,但这里的房价是西湖区的洼地,很适合重视教育的刚需小两口过渡。

  受欢迎的二手房小区有哪些特点?

  专家为大家总结了这几点

  我们发现,上榜小区多是历时多年开发的大盘,比如有多个组团的天都城、良渚文化村、翡翠城等。前20名中,70%小区的均价在3万元/方以下。值得一提的是,还有两个酒店式公寓小区上榜:临平的欢乐城和下沙的保利天地中心。

  周包军分析,第一,价格稳定是这些房子的共性。“能成交的都是性价比高的房子,它们相比过去的价格都降了不少”。

  第二,榜单里出现的小区越来越新了。往年常上榜的市中心老小区,比如翠苑、朝晖等,在热销榜单上“消失”了。

  年代越老的房子越难卖,周包军认为,这和年轻一代购房群体的喜好有关。

  市中心的配套的确有不可替代性,但这些年外围一些板块,交通以及居住配套有赶超趋势。除了关注地段、房龄,户型结构、车位配比、景观设施等,也都是年轻购房者关注的重点。

  “房龄老、户型大、品质不突出的小区,目前的挂牌价格往往也比较低,但依然出售困难。”周包军补充说。

  杭州5月17日房产新政对二手房相当利好,那么接下来杭州二手房有可能涨价吗?

  “5月17日新政出台后,二手房挂牌量的确大幅增长。但市场在上个月短暂快速激活后,近期又回落了。”周包军说,“决定价格涨跌的根本因素是供需关系。杭州二手房房源库存仍然在高位,每年都有大量新房交付,大部分小区的出售周期都很长。因此,目前的二手房价不具备整体显著拉升的条件。” 周包军说。

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