申花、勾庄、望江新城…… 未来3个月杭州近20个改善盘正排队进场

　　改善一族们，正在发力。

　　根据杭州贝壳研究院《2022年杭州上半年楼市总结》数据显示，杭州上半年新房住宅成交3.4万套，由于改善类房源集中入市，400万-450万元住宅成交量在所有价段中最高，90平方米以内成交占比仅为11.4%，90-120平方米住宅成交1.4万套，占比近半。

　　虽然上半年入市的改善房源不少，热度不低，成交量也不低，但依旧有大量改善需求未释放。

　　眼下，下半年的房地产大幕已经拉开。据橙柿互动不完全统计，未来三个月，杭州可能有近20个改善项目陆续入市，主要集中在上城区、拱墅区、余杭区和滨江区。而接下来，也是好戏连台，看点颇多，比如继限价46200元/平方米的杭樾润府首开后，拱墅区申花板块将有望扛起改善供应的大旗，余杭勾庄板块，绿城大手笔甩出三个项目，超3000套房源排队进场……

　　那么，想在今年觅得一套大房子的购房者有哪些选择？

　　断供半年的申花板块扛起下半年改善大旗

　　如果说上半年楼市的聚光灯都打在上城区，打在钱江新城二期，那么，下半年，拱墅区申花板块肯定是很吸睛的。

　　板块内，最近一次开盘的项目，是去年底清盘的滨融府。

　　如今，断供半年有余的“杭州徐家汇”，华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府、地上申花项目、华润申花地铁上盖综合体项目，每一个都吸引着大拨改善族关注。

　　这不，就在6月底7月初，“华丰造纸厂三兄弟”杭樾润府已率先首开，平均中签率11.63%，其中，有房户拼起了社保，“起步”143个月。而推出的499套房源中，有超过一半的房源是四房，分别是四房两厅两卫的140平方米房源（200套）、四房两厅三卫的173平方米房源（98套）。接下来，杭樾润府还有约146套房源待加推，户型建筑面积约115-173平方米。

　　杭樾润府隔壁的台州企业伟星的星瓒颂锦府，预计7月售楼处完成，8月首开，项目体量较大，可售房源1135套，户型建筑面积约108-177平方米，均价同为46200元/平方米。和更靠近地铁的杭樾润府相比，星瓒颂锦府可能会诞生部分河景房。

　　就在7月13日，华润申花地铁上盖综合体项目中，杭州万象天地部分规划率先亮相。不过其住宅项目以及地上申花项目，目前都未公布案名。华润地铁上盖综合体项目预计规划1770余套房源，户型建筑面积约118-179平方米，均价46200元/平方米。而地上申花项目起步户型建面就是约140平方米，均价55000元/平方米，妥妥的纯改善盘。

　　绿城勾庄三子案名公布，超3000套房源来袭

　　最快7月下旬开始登记

　　今年4月25日杭州首轮集中供地中，绿城于勾庄竞得的三宗地块近日一并公布案名，分别为：绿城月映海棠园、绿城春知海棠苑、绿城燕语海棠轩。

　　三盘合计有3062套高层住宅待售，首发月映海棠园已领出预售证，320套房源将于7月19日-7月21日登记。

　　三盘精装限价均为31200元/平方米，是目前勾庄新房最高限价，整体总价在300万-500万级之间。

　　靠近星创城的绿城月映海棠园，共规划1228套房源，户型建面约95-160平方米，从小户型刚需到大户型改善，都有得挑。

　　位于中间绿城春知海棠苑体量最小，仅718套，户型建面约110-160方，主要针对的是微改善、改善人群。

　　最东面的绿城燕语海棠轩总体量为1116套，户型建面约105-138方，从面积段来看，很契合刚需改善以及普通改善人群，而总价三四百万的门槛，确实是比较友好了。

　　不过，改善梯队除了新面孔，还有一些老盘新开的种子选手也依旧值得关注，比如望江新城板块的K11（江明月朗园），改善尤为稀缺的滨江区江晖府、晓月映翠等。