上半年杭州楼盘流摇近百次 核心区项目仍在拼社保

　　2022年已过半，全国多地楼市上半年去化艰难，新政频出。

　　杭州楼市上半年表现如何？

　　从新房、二手房、土拍市场的成交数据来看，杭州楼市也同样面临着压力。

　　杭州上半年流摇楼盘超百个

　　少数红盘仍在拼社保

　　2022开年至今，杭州核心区域的10余个红盘依然需要拼社保。

　　万科星潮映象府两次开盘，中签率分别为2.78%和6.74%，限售5年，有房家庭和无房家庭均需拼社保。尤其在首开的94套房源中，有房和无房家庭需社保顶格，E类人才也需138个月的社保。

　　6月底刚摇号结束的杭州IFC，232套房源入围家庭为4306户，有房和无房家庭均涉及到顶格社保，中签率仅为5.39%。

　　未来科技城杭珹未来中心，6次开盘中， 5次需要拼社保，虽然无需社保顶格，但在三个月内开6次的快节奏下进入社保机制，火热程度不言而喻。

　　望江新城的新世界·江明月朗园，一口气放出了601套房源，共5460户家庭入围，整体中签率为11.01%，“逃过”了限售机制，有房和无房家庭均进入社保排序。

　　除此之外，三墩北板块的古墩彩虹轩、申花板块的天珏华庭、运河新城的河语光年府、之江板块的溪悦云和园、未来科技城的杭州富力中心、望江新城的海潮望月城、萧山市北的潮听映月府和沁桂轩、江河汇板块的凤起钱潮等项目，均触及社保排序。

　　杭州2022上半年“拼社保”楼盘汇总

　　城市核心区的红盘摇号气氛高涨，但在远郊区域，则依然春风不度，流摇成了主旋律。

　　临安、富阳等区域的流摇盘基数较大，在绕城范围内，萧山区、临平区、钱塘区的部分距离主城较远的楼盘也出现了流摇，如禹洲·泊朗庭、华景川科大·湖沁宸园、中天·翡玥府等。

　　据不完全统计，杭州上半年杭州楼盘流摇近百次。

　　红盘变粉盘

　　部分热门板块降温

　　楼市降温，购房者在挑选时也更加理性，一些曾经热门的板块，楼盘中签率直线上升，红盘区成了粉盘区。

　　2021年的宁围板块，曾是置业者们争相驻足的香饽饽区域。板块内的奥林美筑，最低中签率仅5.80%。但今年同个板块内的滨心宁望府，中签率则一次比一次高，从2月份的41.28%到5月份的99.34%，接近流摇，截止目前，项目的最新动态中还显示有少量房源热销中。

　　无独有偶，今年的运河新城板块，也从高光区进入到平稳区，去年板块内的上河公元、云澜天第府频频出现个位数的中签率，河语光年首开时整体中签率也低至3.1%，进入社保排序。但今年5月份开盘的河映云集中签率直接提高到29.69%，二开时达到了43.24%，摇号者能买到的几率大增。

　　除此之外，铁路北、萧山科技城、崇贤等板块的中签率也受到不同程度的影响。

　　富阳区、临平区、钱塘区，即使实行了差异化购房政策，其带动效果也并不明显，新盘仍然大批流摇。

　　5月17日楼市新政刺激下

　　二手房市场出现复苏迹象

　　上半年，全国都在出台楼市松绑政策，杭州也紧跟稳地产的主基调，于5月17日发布购房新政，为二手房释放了大量房票，盘活了二手房市场，及时增加了楼市流动性。

　　5月17日新政出台后，杭州二手房的成交量开始反弹，逐渐恢复元气。

　　（数据来源：克尔瑞）

　　透明售房网数据显示，2022年上半年，杭州市区二手房成交数据为2.5万套，五六月份成交回升，其中5月份成交超4800套，6月份成交超7000套。

　　同比去年上半年的近5.4万套，成交数据虽然已是腰斩，但对比去年下半年以及今年第一季度的冷清，这波新政的刺激效果显著，市场行情明显有了起色。无论是成交量还是成交速度，都显著提升。

　　但新政带来的影响，并没有体现在房价上。

　　城西一家中介的置业顾问表示：“在政策利好的行情下，有部分着急脱手的房东，为了促进成交，甚至降价出售。”

　　在高挂牌量和部分倒挂的情况下，二手房的去化依然存在压力。建议购房者们看准时机，适时捡漏。

　　土拍热度分化

　　房企抱团拿地和开发

　　2022年上半年，杭州进行了两次集中供地，共出让104宗地块。第二次集中出让的45宗地块和今年4月份的土拍数据对比，热度有所下降。

　　第二轮45宗地块全部成交，其中12宗地块进入一次性报价环节，23宗底价成交，热度分化明显。

　　底价成交的地块主要位于临安、富阳等远郊区域，萧山也有9宗。

　　不仅仅是偏远位置，甚至之前热门的艮北、金沙湖、三墩北、勾庄、云城西站等板块，均出现了0溢价成交的宅地。要知道，这些板块内的土地，在首次集中土拍时，不少地块进入了一次性报价和摇号环节。

　　总体而言，楼市的下行压力同样涉及土拍。

　　杭州一家民营房企的负责人表示，本次土拍的地块测算利润未达到公司要求，再加上半年度的节点，资金链紧张，所以没有参加土拍。

　　在今年的两次土拍中，滨江单独和联合拿地共收获23宗，成为土拍市场上的“孤勇者”；绿城单独和联合拿地共收获9宗；万科、龙湖、中海、越秀、众安等头部房企也均有所获。从近几年的开发模式来看，房企们拿地后大概率会寻找合作伙伴，抱团开发。