长三角观察 南京集中出让44幅住宅用地

　　6月11日，南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告，推出44幅、超200公顷住宅用地，起拍总额超700亿元。

　　本批次地块重点满足南京中心城区商业、办公和住宅用地平衡的需求，有不少地块位于中心城区尚未开发地。此外，有13幅地块出让时不设定毛坯限价。

　　南京此次出让地块涉及河西新城、南部新城、江北新区等片区，板桥新城、桥林新城、禄口新城等多个新城以及溧水副城。其中，江宁区地块数量和总面积均最多，为10幅地块共47.55公顷。该批地块将于7月12日网上公开竞价出让。

　　结合南京实际，本批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。南京市土地储备中心主任祁玉永介绍，这13幅地块在自然资源、历史文化、公共配套设施等方面有一定程度的优势，能够满足居民差异化住房需求。

　　差异化定房价是指，地块出让时不设定毛坯限价，开发企业完成开发后，向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。有关部门将根据房屋用材成本以及品质定价，这其实是对房屋品质提出更高要求。

　　在31幅实行毛坯限价的地块中，多个片区的限价有所提升。例如，建邺区的G28地块毛坯限价最高，达55000元/平方米；玄武区、秦淮区和建邺区地块毛坯限价均高于47500元/平方米。江宁区的G53毛坯限价最低，为17170元/平方米。

　　在遵循市场经济规律前提下，南京进一步科学合理确定土地出让起始价。严格执行《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》要求，在此基础上，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。

　　记者注意到，本批次地块位置相对集中于南京中心城区，其中玄武区、秦淮区、建邺区共计10幅地块35.75公顷，占总出让地块数量近四分之一。这是为了优化中心城区的商业、办公与住宅用地比重。