自带龙湖天街的天瑄城首开 能拯救不温不火的丰收湖板块吗？

　　龙湖·天瑄城开启登记第二天现场

　　丰收湖周边算力小镇等产业园区集聚

　　2020年，杭州钱塘智慧城的一场发布会，正式推出了丰收湖板块。按规划，板块将以206亩的丰收湖为核心，环湖布置国际会议中心、会展中心、商业综合体等等。

　　规划听来不错，不过最终买账的人却并不多。自板块推出后，板块内的新房供应接连不断，前后有中南·春溪集、德信新希望·长粼之宸、德信银城·阅湖之宸、新希望美的·长粼府等多个项目入市，但一直到去年上半年，无论是哪个项目，分销和流摇仍然是关键词。

　　直到龙湖拿下丰收湖综合体地块后，官宣天街入驻，局势才得以翻转。去年5月，德信·银城观湖之宸开启第七次加推，108套房源，登记摇号家庭达1002户，中签率仅10.78％，离限售仅一步之遥。而最近，这个自带天街光环的龙湖·天瑄城即将迎来首开秀。

　　60万方超大体量可售住宅仅786套 千万一套的大平层产品板块内首发

　　本周，记者跑了两趟丰收湖。第一次去是个雨天，也正好是项目开启登记的第二天，售楼处外，沿着马路停满了车子。

　　不过除了售楼处，站在三胜街上，很少能够看到有来往的人，当然这也和板块整拆整建有很大的关系。紧邻道路东西两侧的地块，建设进度最快，西侧已经有六幢楼建成了一定的高度，东侧也有四五幢楼建了七八层左右。

　　在项目现场，记者看到有不少购房者前来询问冻资操作等问题，几乎坐满了接待区，此外，沙盘边围着四五组客户，人气相当不错。

　　据置业顾问介绍，丰收湖综合体的整体体量达60万方，由四宗地块组成。地块一没有可售住宅，一共是8幢商墅和5幢自持住宅，其中，自持部分将引入龙湖旗下的长租公寓品牌冠寓。

　　地块二包含7幢16层的高层，1幢16层的自持住宅，以及3幢12层的商业大平层，自持部分与地块一用途相同。

　　地块三则共有6幢15到16层的高层，3幢公租房以及3幢14层的商业大平层。

　　地块四将用于建设13万方的龙湖天街，以及下沉广场、街区式商业和酒店等等。值得一提的是，这座天街还是杭州的第三大天街，预计将在2025年投入使用。届时，必然会成为板块的商业中心。

　　项目虽然分四个地块规划，但因为当初拿地时，自持比例较高，所以便有了如今自持、公租、商业、住宅交叉分布的现象。而这一点，也是不少购房者最担心的，“又是公租，又是自持，还有商业，陌生人进入小区是不是很容易？”在某购房小程序上，就有人提出了这样的疑问。对此，置业顾问向记者表示，小区的自持部分会与住宅做隔离，未来出入并非是同一个入口。

　　“我们可售的住宅一共是786套，首开二区的4幢和7幢，三区的1幢、2幢和3幢，共301套房源，限价33400元/平方米，预计2024年11月底交付。”项目的置业顾问告诉记者，除了住宅，项目目前也有300平方米的大平层在售，“价格千万左右，一层一户，一套房子光是装修就超过百万。”

　　300万级产品性价比高 但因红盘分流或无需社保排序

　　项目首开主推98平方米和128平方米两个户型，目前都已经开设了样板房。其中，98平方米的户型做了三房两厅两卫，做了入户玄关柜，两房朝南，次卧和客厅的阳台联通，厨房采用U型设计，面向餐厅，操作便利。

　　128平方米的户型做了四房两厅两卫，两房朝南，南向次卧和主卧享有6.9米的双跨阳台，客餐厅一体，带6.5米的大飘窗，可充分保证屋内的采光。厨房不算大，和98平方米的户型中的厨房尺寸相近，同样采用了U型设计。

　　装修方面，天瑄城可以说是给出了十足的诚意。全屋墙纸交付，客厅的陶瓷背景墙也在交付标准中。此外，还配有海尔的中央空调以及威能的地暖，厨电品牌为西门子，卫浴采用科勒、TOTO和摩恩，两个户型所有卫生间的马桶还都配了智能马桶盖。唯一比较可惜的是，没有新风系统。

　　以项目33400元/平方米的限价计算，买一套天瑄城的最小户型，总价可以控制在300万左右。而这还要站在项目属于上城区，天街就在家门口的基础上，所以天瑄城对很多刚需、刚改家庭来说，都有着很大的吸引力。

　　最直接的体现就是，早在首开前，天瑄城就被视为是一个需要拼社保的红盘。不过，人算不如天算，天瑄城的首张预售证遇到了一波红盘潮，一边是万科星潮映象府这样的超级红盘吸引了大部分的房票，另一边又是和自己价格相近的，如钱塘云庄、保利·都和轩等红盘、粉盘进入摇号池分流。

　　两面夹击下，上车天瑄城的可能性逐渐变大。记者在项目现场也向置业顾问咨询了登记情况，置业顾问表示：“还有一天的登记时间，所以结果还不知道，但大概率是不需要社保排序的，现在这么多项目一起开，你看钱塘云庄也就不到2000组家庭摇号。”

　　板块核心配套正陆续实现

　　能否具有独立魅力还需拭目以待

　　记者第二次去丰收湖板块，天气终于放晴，当天是天瑄城登记的最后一天，售楼处边上的三胜街仍然停满了私家车，置业顾问正忙着送客接客。

　　因为天气转好，周边界面也看得更为清晰。和售楼处仅一路之隔的杭州师范大学东城实验学校（东润校区），是一所九年一贯制学校。东北角是已售罄的中南·春溪集，目前外立面已基本完工，再往东则是阅湖之宸和观湖之宸。除了这几个小区，远处则主要是一些回迁房和安置房。

　　沿着三胜街往南，几步路就可以到达丰收湖公园，公园在2020年7月正式开园，虽然是工作日的中午，但当天公园里仍有不少附近的居民在散步、运动。湖对面是杭州算力小镇，也是板块内目前最主要的产业园，不仅如此，据了解，未来附近还有多宗地块将用于建设产业园，而这也非常符合板块最初设想的产城融合的定位。

　　至于交通方面，目前离项目最近的是9号线的乔司南站，直线距离约1.2公里左右，不算便捷。但可以期待的是，根据地铁四期规划，地铁18号线，也就是南北快线或将在板块内设置站点，一旦规划被确定下来，处于板块核心位置的天瑄城，很有可能会是离地铁站最近的新房项目。

　　天街+大盘效应，能否让丰收湖板块在杭州楼市版图中真正具有独特魅力，很快我们将可以知道答案。

　　（责任编辑 叶佳琪）