地铁7号线江北段、9号线一期南段进入“开通倒计时”

　　预计本月底前，地铁7号线江北段（吴山广场站-观音塘站）、9号线一期南段（观音塘站-九睦路站）都具备开通条件了！

　　下了飞机坐上7号线 可一路直达西湖景区

　　7号线，起于河坊街的吴山广场站，经上城、萧山两区，到钱塘区大江东地区的江东二路站。其中，7号线江南段（奥体中心站-江东二路站）已于2020年12月30日开通运营。江北段长约8.2公里，设车站5座，分别是吴山广场站、江城路站（5号线换乘站）、莫邪塘站、观音塘站（9号线换乘站）、市民中心站（4号线换乘站）。

　　7号线江北段开通后，将直接串起城南以及钱塘江南岸的地铁线网。像吴山广场站这样离西湖南线较近，且关注度很高的站点，一经开通，外地旅客在萧山机场下飞机后，推着行李坐上7号线就能直奔西湖景区。

　　9号线一期南段，从市中心观音塘站到九睦路站，一路串起四季青、钱江新城、江河汇、钱江新城二期、九堡等板块。

　　这一段开通后，临平新城和临平北的市民可以坐地铁直达钱江新城；下沙、大江东的居民坐地铁到市民中心也更方便了，不用绕行市中心。

　　同时也能缓解客运中心的换乘压力——1号线早晚高峰常常“爆满”，9号线加入分担后，地铁出行的体验感会更好。

　　7号线、9号线目前的建设进度如何？周边有哪些地铁房？

　　记者昨天沿线探访，脚步丈量，为大家带来最新最实信息。

　　吴山广场站

　　周边楼盘：柳浪东苑一期、柳浪东苑二期、柳浪新苑、西湖名苑、中大吴庄等

　　在杭州人印象中，吴山广场那块写着“吴山天风”的大石头，和武林广场的“八少女”雕塑一样隽永。河坊街、城隍山、吴山广场，三者构筑起杭州极富烟火气和人气的老城区。

　　这么热闹的吴山广场，因地铁7号线建设，从2017年8月7日起，就用围挡围了起来，从那之后就冷清了，只剩下施工的叮当声。

　　地铁吴山广场站位置绝佳，在延安路一直向南到底，也就是原先吴山广场下方。

　　目前，可以看到“露出地面”的出入口有2个，分别是C口和D口。C口就在吴山广场旅游集散中心正对出来南面的位置，D口再往东一些，位于“吴山天风”大石头的前方。

　　吴山广场站内部很宽敞，为地下三层结构，从下往上是通道层、站厅层和站台层。从装修看，与南宋御街的风格遥相呼应，和周边河坊街、城隍阁的风格也有异曲同工之妙。

　　在吴山广场站周边，有不少杭州响当当的小区，以高净值人群青睐的改善盘为主。

　　比如：当年“即开即罄”的柳浪东苑小区。要知道，2014年，这个低调的楼盘二期领出预售证后，上百套价值500万元至2000多万元的高总价住宅，不到一周就销售一空，市场号召力惊人。

　　还有西湖名苑，也就是当年传闻格调堪比上海汤臣一品的“西湖8号公馆”。目前在各大二手房交易平台上都无挂牌。中介透露：“这些卖家通常不会公开挂牌，直接通过千万级高总价房产中介，就能轻松把房子卖掉。”

　　房龄相对老一点，但更靠近柳浪闻莺的柳浪新苑，目前同样挂牌不多，单价6.6万元-9.8万元/平方米不等。从地铁站的示意图可以看出，未来柳浪新苑小区大门对面及附近，会有B3-B5三个地铁出入口。

　　再往南边，还有以精美的园林设计为特色的中大吴庄等。

　　江城路站

　　周边楼盘：建国南苑、城站路小区、融创滨江御潮府等

　　江城路站是地铁5号线与7号线的换乘站。

　　目前除了地铁站正在施工，江城路（望江路-郭东园巷）道路提升改造段也正在进行中。

　　江城路站共设A、C1、C2、D、E、H这6个出入口，现在基本完工的有C口（C1、C2）和D口。

　　站点周边人气很旺，以老小区为主，如建国南苑、城站路小区等。建国南苑二手房目前挂牌的有80多套，单价3.4万元-4.9万元/平方米不等。

　　江城路地铁站附近1公里内的高端改善楼盘有融创滨江御潮府。在2020年5月和2021年1月分别开盘摇号，十分抢手，平均中签率分别是5.62%和7.5%。御潮府包含高层和叠墅产品，均价69800元/平方米和95700元/平方米，目前项目还在建设中。

　　观音塘站

　　周边楼盘：常青苑22号小区、静怡花苑、思安坊等

　　观音塘站位于解放东路和秋涛路交会处，这里也是7号线和9号线的换乘站点。

　　周边是杭州知名的四季青服装市场，包括新意法女装大厦、中纺中心服装城、意法服饰城等。

　　现场看到，靠近新意法女装大厦的地铁站出入口进度较快，雏形已基本形成。靠近中纺中心服装城的出入口，建设进度相对慢一点，出入口外立面的玻璃装了一半。

　　目前，在观音塘站附近1公里左右，新盘空缺；二手房主要有常青苑22号小区、静怡花苑、思安坊等。静怡花苑的成色相对较新，二手房挂牌3.7万元-4.6万元/平方米不等。

　　附近还有一个在建工地，是钱江新城单元17号地块常青拆迁安置房项目，公示牌显示，项目于2019年5月23日开工，建成后共有8幢楼。

　　三堡站、江河汇站

　　周边楼盘：杭州未来地标“IFC”、 盛世钱塘、万科大都会79号等

　　IFC（杭州国际金融中心）位于地铁三堡站、江河汇站之间，作为江河汇板块如今的“独苗”，热门程度可想而知。

　　IFC一面是钱塘江，一面是运河，位置得天独厚，由香港新鸿基地产打造，物业形态包括住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店等等。

　　现场看到，其中两幢进展较快的住宅，已经建了十多层。各种吊机、机械设备上阵，一派热火朝天的景象。从这两幢楼走到已开通的地铁三堡站，大约只要150米。

　　IFC共有7幢住宅，29-38层不等，户型面积为150平方米-450平方米，均价6.98万元/平方米。

　　在即将开通的地铁9号线江河汇站边上，是渔人码头生态公园，盛世钱塘、三堡家园等小区走到地铁口只要100米左右。

　　这一带高端住宅林立，有从外观上就极具辨识度的次新房万科大都会79号、留香园，在二手房市场挂牌价突破10万元/平方米；还有开发较早的盛世钱塘、金基晓庐，挂牌价在8万元-9万元/平方米。

　　去年的摇号大热门、由滨江绿城联手打造的江河鸣翠，看起来主体结构已经封顶。

　　御道站、五堡站

　　周边在售“姊妹楼盘”——栖江揽月轩、观翠揽月轩

　　栖江揽月轩、观翠揽月轩是钱江新城二期板块首次出让的两宗宅地，均由滨江&融信拿下。两个项目案名相似，从规划效果图看也像“姊妹”小区。

　　栖江揽月轩，位于昙花庵路与渡口路交叉口，实际步行到即将开通的9号线五堡站，约1公里。距离钱塘江更近的观翠揽月轩，走路到地铁御道站约500米。

　　栖江揽月轩不久前首开，181套房源，均价6.6万元/平方米，每套总价上千万元，吸引了695户家庭登记，中签率26%。

　　观翠揽月轩计划5月份首开，规划户型140-250平方米，均价6.75万元/平方米。

　　地铁御道站和五堡站附近，目前以空地和在建工地居多，部分道路还未打通。随着钱江新城二期陆续开发，这里会有更多宅地推出，居住氛围和成熟度也会进一步提升。

　　9号线北段新房扎堆 临平北告别“1字头”

　　从之前的1.8万元/平方米到1.98万/平方米，再到如今的2万元出头/平方米，临平北已经告别了房价“1字头”。

　　距龙安路站500米的地铁集团项目，限价2万元/平方米。根据规划，项目将建设成为集住宅、商务楼、公园、学校、邻里中心为一体的综合体，相当于临平区的“地铁天空之城”。

　　荷禹路站有两个纯新盘值得关注。

　　一个是位于余杭高级中学西侧的华城茶语华邸，就在荷禹路站往东900米。这是个老项目，杭州华城在2007年3月拿的地，当时楼面价仅988元/平方米。十多年过去，它终于有动静了，拟建7幢高层和4幢排屋，小高层110-140平方米、排屋220-360平方米，共496套可售房源，开盘时间待定。值得注意的是，如今茶语华邸的产权只剩下50多年。

　　另一个是风荷叠翠府，在风荷路以西，离荷禹路站约1公里。这是去年上海新黄浦竞得的新项目，限价2.26万元/平方米，已确定和滨江集团合作，并由滨江操盘。这也是临平区的第二个滨江项目，备受期待。

　　地铁邱山大街站上盖项目位于临平老城区，由杭州地铁于2021年5月竞得，住宅精装限价2.98万元/平方米。

　　另外，中骏鼎湖未来云城是临平新城首个省级未来社区试点项目，总体量超100万平方米。小区很大，有多个组团，到9号线南苑站地铁口400米-700米不等。

　　未来云城均价2.85万元/平方米，在售的组团小户型108平方米起，对刚需比较友好。在现有的临平新城的新盘中，它位置优越，紧挨商场华元欢乐城。周边居住氛围浓厚，城市界面也很成熟。作为未来社区试点，还规划有一条商业街、最高190米的商务办公楼等，建成后将成为临平又一个地标建筑。

　　九睦路站

　　周边楼盘：东华苑、新江花园、望钱塘云庄等

　　现场看到，9号线九睦路站的B出入口已基本建好。从地铁口到东华苑、新江花园等小区几乎是零距离。新江花园是2006年左右建成的经济适用房，小区相对较大，二手房房源挂牌量充足，价格也适合刚需群体，2.5万元-3万元/平方米。

　　这几个小区在1号线九堡站的受益范围内，9号线九睦路站开通后又成了“双地铁房”。

　　受益更大的是九堡沿江的居民。

　　像宋都阳光国际、悦麒美寓这几个小区，之前到1号线客运中心、九堡站，都要步行近2公里，相当不便。9号线通车后，去坐地铁脚程缩短一半。

　　望钱塘云庄是九睦路站附近唯一的新盘，走到地铁口只要500米，均价3.9万元/平方米，中签率19%。

　　（责任编辑 叶佳琪）