杭州第二个共有产权房项目接踵而至 你最关心的七个问题，热问热答

　　继首个公开建设的共有产权房项目之后，杭州第二个共有产权房项目接踵而至。

　　日前，杭州有了首个公开建设的共有产权房项目，它位于临平区乔司街道，可以说是临平新城核心位置。

　　随后，临安区共有产权住房玲珑区块建设项目设计项目招标公告近日也正式发布。在公告中，可以明确了解到项目的选址、面积、容积率等诸多细节。

　　临安区的共有产权房，选址在锦南文体中心区块，周边有地铁16号线的九洲街站。

　　透明房地产研究院院长梁丽燕说：“共有产权房结合杭州城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排配套较为齐全的区域，另外也有既有房源转用。这充分考虑了购房家庭的职住平衡，也有利于促进产城融合。”

　　临安区共有产权房项目启动招标

　　根据《临安区2022年度重点项目计划的通知》，临安区2022年重点预备项目计划中，有一个临安区共有产权住房项目。

　　计划中，只写明了共有产权房定在玲珑区块，由杭州市临安区国瑞置业有限公司负责实施。

　　整个项目将在2022年10月开工建设，计划2025年完成建设。

　　项目规划总用地面积约76.81亩，项目容积率2.0，建筑密度22.00%，绿地率35.00%，总户数1000户，机动车停车位共1025个，非机动车停车位2050个，以及场区道路绿化、电力、消防、照明、给排水等其他配套设施。

　　临安区的速度很快，此项目已经在3月17日正式开启项目设计招标。

　　招标公告中，共有产权房的选址有了进一步明确。

　　招标公告显示，该项目选址锦南文体中心区块，总用地面积51205.83平方米，容积率2.0，总建筑面积152411平方米，建筑限高54米。可以预测这批住宅楼大约是18层左右的中高层。

　　通过用地面积和容积率，以及目前暂定的1000套住宅数量，可以计算出平均单套面积大约为102.4㎡。

　　参考临平区首个共有产权房的户型，主要以89平方米和108平方米为主。

　　临安的共有产权房也极有可能是这两个户型。

　　根据项目招标中所述，临安共有产权房的建安成本约有5亿元，也就是说，平均每平米的建安成本大约是4882元。

　　业内人士表示，这个水平并不算低，与普通商品房的建安成本差不多。说明共有产权房对房屋质量相当看重。

　　16号线九洲街站附近

　　哪块地会迎来共有产权？

　　再让我们来看一下公告中的选址。

　　在之前的政府报告中，只知道临安共有产权项目会选址玲珑，但玲珑区块范围很广，具体的位置未知。

　　有不少人担心，会在较为偏远的玲珑村附近。

　　这次招标公告出炉后，让许多人松了一口气，基本可以确定，临安首个共有产权房位置还是不错的。毕竟文体中心区块，也就是地铁16号线九州街站附近，属于锦南核心区域。

　　根据用地面积，以及文体中心区块现有空地来看，项目具体地块很有可能会在悦映城的西侧或南侧地块。

　　这两个地块距离地铁九州街站、锦南宝龙广场、锦南公交综合体等都只有500-700米，与临安文体会展中心的距离则更近。

　　当然，选址也有可能更远一些，比如在锦南人家以南也有一个面积符合的地块。这个位置与地铁站和商场的距离在1公里左右。

　　那么临安的共有产权房销售价格又会是怎样的呢？

　　目前，项目还处于前期阶段，销售价格尚未确定。不过，在招标文件中找到一个关键词：该地块的用地性质是划拨用地。

　　划拨用地，意味着土地不是走商品房地块的出让程序，而是政府无条件划拨。没有土地成本，项目的建安成本就是项目主要成本，那么价格就很可控了。

　　以文体中心区块周边商品房为参照，如果销售单价按1.5万/平方米计算，89平方米的总价大约为134万元。

　　如果购买50%产权，总价仅需付67万元左右。

　　再通过按揭贷款，首付比例30%的话，你可能只需要花20多万元，就能入住临安的共有产权房了。

　　杭州首个共有产权房项目

　　有两种户型

　　位于临平区乔司街道的杭州首个公开建设的共有产权房项目，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站一公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷。

　　按照最新的公示，项目规划新建7幢高层，13-14层不等，设计了108平方米和89平方米两种户型。

　　设计方案图显示，两种户型都是三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。

　　围绕“共有产权保障住房建设品质达到中等以上商品住宅建设标准与品质”的要求，这个共有产权房项目还配有中心花园、儿童乐园以及活动广场等小区配套。

　　临平新城的共有产权房项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。

　　另外，项目2公里内就有多所小学、中学等教育资源，以及宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足人们工作、生活、子女入学等各类需求。

　　根据规定，共有产权房共有三种类型：划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。

　　临平共有产权房项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。

　　目前，项目所在的临平新城南区块板块最新限价为3万元/平方米（含装修3000元/平方米）。

　　按照最高限价算，乔司共有产权房总价约在267万-327万元之间。

　　按总价267万元，购房者以50%份额购入且首付三成计算，最低只需要支付40万元的首付就可以买入一套临平共有产权房。

　　地铁、公园、商场等

　　配套一应俱全

　　从武林广场乘坐地铁1号线出发，在客运中心站换乘地铁9号线，一站路即达乔司南站，全程大约半小时。

　　走出乔司南地铁站，沿友爱路向北走，周边有不少小区，一些楼盘正在建设中，街边也有不少店铺，人来人往。

　　步行大约15分钟，在复地·又一城小区东门附近，可以看到一个站名“十一堡”的公交站，站旁的空地，就是杭州首个共有产权项目的选址位置。

　　周边居民说，这里以前是中交第二航务工程局有限公司，在去年年底就搬了，之后就作为临时停车场使用。

　　站在地块旁，可以清楚地看到周边的绕城高速和东湖高架路，也能听到车流呼啸而过的声音。

　　地块东侧还有一块面积不小的空地，东北侧角落里是三角村文化中心。

　　项目的西面和南面，是次新房小区复地·又一城和佳兆业·君汇上品。在君汇上品东侧，紧邻东湖高架，还有一个人才专项租赁住房项目，目前正在建设中。

　　周边小区入住率较高。综合好找房App、我爱我家等二手房交易平台数据，复地·连城国际近半年的二手房成交均价在22880元-24000元/平方米。佳兆业·君汇上品的签约均价大约是28990元/平方米。

　　附近中介说，这几个小区租房也很活跃，一套房子挂出来，很快能租掉。

　　周边可以参考的在售新房是：乔司南站北面的敏捷·源著天樾府，新房精装限价30000元/平方米，去年11月加推，最近一次中签率52.4%。

　　另外值得期待的是，这一地块与发展中的丰收湖板块不远，丰收湖公园已经建成，刚刚被评选为2021年度浙江省优质综合公园。

　　而龙湖也在这一板块内拿了地，规划建设一座龙湖天街，未来可以提升地块的配套。

　　项目距乔司小学约1.4公里，往北1.3公里可达宜家商业区。西南侧2公里左右，是中国（杭州）算力小镇，这是临平区主要的创新引擎和产业园区之一，也是未来临平人才的聚集地，临平经济发展的重点区域。

　　但记者实地勘察发现，项目地块毕竟属于新开发区域，与九堡、临平城区还有一定距离，目前的城市界面还比较弱，街上灰尘也比较大。

　　杭州各区同步推进建设

　　共有产权房

　　共有产权房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

　　在去年12月1日，杭州发布共有产权保障住房管理办法，主要内容为——

　　1.购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

　　2.申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），单身申请人需年满30周岁（含）。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

　　3.共有产权房将按照摇号顺序选房。

　　4.共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

　　5.因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

　　据了解，杭州将力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，今年各区同步推进建设共有产权房。

　　那么，共有产权房什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？杭州市住保房管局表示，将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　带着大家对共有产权房最关心的几个问题，我们采访了市住保房管局——

　　1.问：名下有公寓还可以申请么？

　　答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

　　2.问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

　　答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

　　3.问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

　　答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

　　4.问：共有产权保障房购买后能否对外出租？

　　答：在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

　　5.问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

　　答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

　　6.问：可以迁户口、小孩上学吗？

　　答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　7.问：可以继承吗？

　　答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。

　　（责任编辑 刘庆）