杭州市中心有一套走破式小房子，是租还是卖？

　　问：我有一套60方的经济适用房，公积金贷款早已经还清。现在想购买一套房来改善，首付得几成？如果卖掉后再购置商品房，首付几成？

　　杭报房产：根据杭州认房认贷的现行政策，有贷款记录的，再购房即认定为二套房。也就是说，你如果购置新房，首付需要六成。同样的，如果卖掉经济适用房再去购置商品房，也按照二套六成的首付。

　　经济适用房上市交易的话，需要补交一笔土地收益金，具体可到杭州市不动产登记窗口办理相关手续。具体补交金额，依据每年价格主管部门发布的经济适用住房的市场评估价格而定。

　　问：我在林司后有一套48平方米的小房子，属于那种走破式，最近几年一直在出租，租期快满了。我在纠结，是继续出租还是卖掉？出售的话有点舍不得，因为位置挺好的，不论去西湖，还是去菜场、医院，都特别方便。我纠结的另一个因素是，房子在顶楼，中介说单价不会太高，卖不出什么好价格。请给点建议。

　　杭报房产：走破式的房子，确实是比较老了。林司后的房子建于上世纪90年代，位置确实不错，交通、医疗各种配套都齐全，居住氛围浓厚。但你也看到了，现在价格不算高，其实未来的升值空间也有限，如果没有特别的外部刺激，价格可能会一直比较平稳。这也是市中心老小区的通病，生活配套优越和升值空间难以两全。

　　如果你以后也不打算自住，建议还是卖掉吧。腾出来的钱和房票，可以为未来再做谋划。

　　问：在武林门一带工作，社保5年，预算300-350万，如果买新房的话，推荐买哪里？

　　杭报房产：以你工作地点为圆心，其实选项还是有一些的，不过考虑到你社保只有5年，那些热盘就不建议去碰运气了。往北、往东，你可以关注下热度没那么高，跟主城区距离合适的楼盘。

　　丰收湖、丁桥、华丰、运河新城、铁路北以及下沙、临平的楼盘可以关注一下，相对来讲，摇号可能会容易些。

　　丰收湖公园对面，待售项目天瑄城体量比较大，分四个区块开发，自带天街，近期可能会首开299套住宅，主力户型98/128平方米，精装限价33400元/平方米。位于华丰的保利都和轩，精装均价33000元/平方米，距离地铁3号线华丰路站较近。

　　续销项目方面，丁桥的花芸春境，精装限价31500元/平方米，下沙的湖印光年府、杭望云潮城，精装限价30000元/平方米。

　　另外，临平区也可重点关注一下，刚刚结束首开登记的鼎湖未来云城，精装限价28500元/平方米，首开中签率27.34%。这个楼盘位于临平新城核心，是临平首个未来社区，性价比还是高的。