供应来了！杭州四区发布2022年读地手册 涵盖74宗优质宅地，第一批出让就有不少看点

　　春节前后，杭州新房市场开启“休假模式”，供应和成交双双放慢节奏。

　　克而瑞浙江区域的统计数据显示，春节双周（1月24日-2月6日），杭州市区仅有5个项目领出预售证，分布于富阳、余杭、西湖、萧山四区。其中，包括两个首开项目新希望··锦翠栖源府和融信·滨望雅庭，整体关注度并不高。

　　成交方面，春节双周（1月24日-2月6日），杭州新房市场共成交商品房1342套，同比下跌29%。成交量均集中于前一周（1月24日-1月30日），春节假期当周（1月31日-2月6日）仅成交1套酒店式公寓。

　　相比之下，土地市场则要热闹许多。春节前后，杭州已经有余杭、临平、临安、钱塘4个城区发布了2022年读地手册，涵盖74宗涉宅地块，多个热门板块均有分布。按照计划，有不少优质地块将在今年第一批集中供地时挂牌出让。

　　余杭区

　　上新29宗优质宅地 未科、云城、良渚都有好地入市

　　1月10日，余杭区举办了2022年土地招商发布会，同时发布了2022年读地手册。

　　读地手册显示，今年余杭区计划出让土地34宗，总面积达2295.15亩。其中，住宅用地29宗，占地2121.91亩，大多分布在未来科技城、云城、勾庄、瓶窑等热门板块，基本都是摇号热门板块，可以预见，未来这些地块一旦入市，基本都是红盘预定。

　　未来科技城将推出4宗地块，包含2宗商住地和2宗纯宅地。

　　未来科技城138号地块，出让面积48666平方米，容积率2.2，宅地性质。地块东面一路之隔就是在建的杭珹未来中心，到绿汀路地铁站也不过500米左右的距离。未来科技城131号地块，出让面积43673.55平方米，容积率1.5，宅地性质，北至文二西路 ，南至水乡北路，东至上仓路，紧邻蒲荷芸邸。

　　杭州云城将推出5宗地块，包含2宗商服用地，1宗商住地以及2宗纯宅地。

　　这3宗涉宅地块和去年出让的杭腾未来社区地块一样，集中在杭州西站周边。总出让面积74307平方米，纯宅地容积率2.5，商住地块容积率3.5。

　　良渚新城是今年余杭区的供地大户，计划推出9宗地块，包括7宗纯宅地，其中有6宗位于大城北CBD板块。

　　位于城北万象城南面的好运路南南一路东地块、好运路南西塘路东地块，位于星创城南面的金昌路南勾阳路西地块、金昌路勾阳路东地块，预计将在2022年第一批集中供地时出让。

　　此外，仁和今年将推出3宗地块，瓶窑4宗，闲林4宗，其他地区5宗。

　　临平区

　　20宗宅地等待挂牌 临平新城撑起半边天

　　1月25日，临平区举办土地推介会，同时发布了2022年读地手册。

　　2022年，临平区计划重点出让经营性用地共计29宗，约1752亩，分布于临平新城、临平区国家级经济技术开发区、大运河科创城三大板块。其中，涉宅地块20宗。

　　作为临平融杭的桥头堡，最近几年随着地铁、高架等交通设施的完善，临平新城与杭州主城的通勤距离大幅缩短，越来越多的刚需购房者开始将这里作为置业目标。今年，临平新城计划推出11宗地块，约800亩，包括8宗宅地，其中4宗地块计划近期出让。

　　翁梅板块将推出3宗相邻宅地，全部位于地铁9号线翁梅站东侧，总出让面积273.4亩，容积率都为2.3，有1宗将在近期出让。

　　星桥板块有2宗宅地待出让，南苑街道1宗，临平山脚1宗，乔司1宗。

　　临平区国家级经济技术开发区，是杭州北部产业重地和临平“北创”战略主战场，规划高铁站、地铁站、快速路等便利交通，已经吸引了绿城、万科、越秀、荣安、新黄浦等房企进驻，去年更是成为杭州摇号的热门板块之一。

　　今年，该板块计划推出8宗地块，共约369亩，包括4宗宅地和4宗商业商务地块，其中2宗宅地计划近期推出。

　　有2宗地块特别值得注意。1宗是顺达路与绿洲路交会东南处地块，宅地性质，容积率2.2，土地面积51.8亩，将在近期出让。另1宗是荷禹路五洲路西南地块，商住性质，容积率3.3，土地面积98.8亩。

　　这2宗地块，全部位于综合公共中心，尽享核心区规划利好，发展潜力强劲，同时临近地铁9号线五洲路站，可以快速前往主城。

　　大运河科创城包括塘栖、崇贤片区，将推出10宗地块，共计583亩。其中有5宗宅地计划在近期推出，全部位于崇贤新城，另外该板块还有1宗商业商务用地和1宗文化用地。塘栖则收录了3宗相邻低密涉宅地块，总出让面积185.1亩。

　　临安区

　　推出17宗涉宅地块 锦南新城成为主力军

　　1月27日，临安区发布了2022年读地手册，共收录了27宗地块，总面积1327.6亩。其中，涉宅地块17宗，总面积1132.6亩；商业商务、旅馆等用地10宗，总面积195亩。

　　临安中心城区东临滨湖新城，南至杭瑞高速，是全区的政治、经济、文化中心，核心配套聚集。今年将出让5宗地块，包括4宗宅地和1宗商业商务用地。

　　其中，中心城区单元01-ZX-02-53地块，体量最大，出让面积167.81亩，商住性质，容积率2.7979。地块位置优越，临近地铁16号线临安广场站，南侧为人民广场，北侧为苕溪，周边还拥有晨曦小学、天目高级中学等教育配套。

　　青山湖科技城东近未来科技城，是临安融杭的桥头堡和城西科创大走廊的重要组成，也是最受主城外溢客户关注的板块。

　　今年，青山湖科技城也将推出5宗地块，包括3宗宅地和2宗商业商务地块。其中，3宗宅地都位于核心区，与地铁16号线站点、科技大道、青山湖宝龙广场这些城市核心配套距离都在1公里范围内，发展优势明显。

　　锦南新城是今年临安区的土地供应主力军，共收录了9宗地块，总面积485亩，其中7宗为涉宅地块。

　　另外，滨湖新城有2宗地块，总面积81亩，包括1宗宅地和1宗商业商务地块。中西部板块将推出6宗地块，总面积178亩。

　　钱塘区

　　8宗地块近期出让 可建面积约75万平方米

　　日前，钱塘区发布了《钱塘区2022年近期拟出让经营性用地地块图册》，将率先挂牌出让8宗优质地块。

　　这8宗地块均为涉宅用地，分布于下沙片区的开发区、元成、中心区以及江东片区的核心区、河庄、义蓬与新湾，共计出让面积约466亩，可建面积约75万平方米。

　　下沙开发区在2021年杭州的首批集中供地中曾一口气推出3宗地块，这次推出1宗住宅地块，同属一个区块，土地面积约65亩，容积率2.6，可建面积约11万平方米，体量相对适中。

　　下沙元成单元也有1宗宅地，与广宇项目相邻，土地面积约37.9亩、容积率2.5，可建面积约6.3万平方米，是一宗小而精的纯宅地。去年12月，元成单元推出首宗双限地块，被广宇幸运拿下。

　　下沙中心区推出1宗宅地，土地面积约39.45亩、容积率2.5，可建面积约6.58万平方米。地块位于金沙湖、开发区与高教园三大区域交汇处，距离地铁 1 号线高沙路站约 200 米，南侧即为龙湖吾角天街、金沙印象城，西侧有龙湖天街等大型综合体。

　　江东核心区推出1宗青西二路东侧地块，土地面积约85.13亩、容积率2.5，可建面积约14.19万平方米。此外，义蓬将推出2宗宅地，新湾和河庄各有1宗。