10月70城中64城二手房价格下跌 业内:市场拐点全面确立

　　国家统计局今日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌，9月为27城；二手房中有64城房价环比下跌，为2015年以来下跌城市最多的一次。环比看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。业内人士指出，10月70个大中城市房价整体下行，市场降温在房价侧体现明显，市场拐点全面确立。

　　具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　“楼市7年来新房二手房全面普跌现象首次出现，市场拐点全面确立，楼市在加速下跌。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，下调成为市场绝对主流，除了三亚等个别城市新房二手房属于旺季上涨外，其他全部下调。

　　究其原因，张大伟认为，房地产调控对于房价的影响越来越明显，房贷全面收紧，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易跌至历史低点。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至11月10日，2021年全国房地产调控次数高达540次，刷新历史记录，2021年平均每个月房地产调控超过5次。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题，这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，导致部分城市房价出现持续下行。

　　对于二手房价格加快下行的现象，张波认为，“一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。”

　　展望未来，张大伟认为，按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然下调为主，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。

　　张波也表示，房地产金融侧已现微调，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。“预计今年最后两个月各地市场的变化力度也将保持差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”