又见顶格社保！杭州主城区这类房子太难买 接下来还有不少供应

　　近日，市中心改善大盘锦尚和品府发布了第二次开盘的销售方案，加推355套房源，精装均价51430.68元/平方米—52685.82元/平方米。

　　9天后，锦尚和品府终于公布了登记人数，由于报名人数超过房源量的10倍，需要启动社保排序，最终，共有3374户家庭入围摇号，其中，高层次人才238户，无房家庭1073户，普通家庭2063户。

　　入围门槛上，根据社保月数从高到低排序，高层次人才全员入围，无房家庭最低56个月，普通家庭最低189个月，也就是顶格社保。

　　从全员入围到顶格社保，短短两个半月时间，锦尚和品府的摇号难度就发生了天翻地覆的变化，是新房更加难摇了吗？

　　并不是。透明售房网数据显示，杭州10月登记摇号楼盘58个，12194套摇号房源入市，共计37311户家庭参与/入围摇号，平均中签率32.68%。其中，共有6个项目触发社保排序，需要顶格社保的只有1个项目，为未来科技城的蒲荷芸邸。

　　而在9月份，共有8个项目需要拼社保，其中需要顶格社保的有2个，分别是杭州壹号院和檀映里，另外德信中心也要求181个月。

　　除了锦尚和品府外，早一步完成登记摇号的天珏华庭，也成功触发了社保排序，有房家庭最低入围需150个月，人才和无房则是全员入围。

　　从8月以来的市场行情来看，锦尚和品府和天珏华庭并不能算超级热门的项目，这波跟它们同批开盘的项目中，也不乏粉盘，包括畅享江澜湾、时代天境、星创城、汀云上府、滨涛映月、沐春明月等，不过这两个项目仍然刷出了超高的社保要求，可见主城区改善型项目的稀缺和火热。

　　“买不到房”，已经成为了当下杭州改善型购房者的普遍心声，尤其是在主城核心区域，在没有大规模红盘分流的情况下，改善型项目的入围门槛普遍高企，除非是顶格的社保巨子，其他普通家庭基本都是“陪太子读书”。

　　除了锦尚和品府和天珏华庭，前两个月开盘的檀映里、德信中心、春熙上和湾等等都是这样的情况，单价在4.5万元/平方米以上，改善型设计，地段优势明显，附近配套丰富，不过大多都属于小盘，僧多粥少，难以满足庞大的改善需求。

　　好消息是，接下来，主城还会有一波纯改善型项目入市，包括大关、城东新城、艮北新城、钱新二期、东新、三塘等板块都有新盘入市，对于改善家庭来说，该摇还是得摇。