2700套新房待上市 沉寂已久的这个楼市板块即将上演好戏

　　下沙金沙湖板块，这两年曾在杭州楼市中崭露头角。比如限价37500元/方的绿城春风金沙和融创望金沙，虽不算大热“红盘”，但成绩也很骄人，颇受改善型购房者认可。

　　一站地铁之外的高沙路站，多年没有新房推出，周边以厂房、产业园和老小区为主。

　　今年5月，杭州首批集中供应的土地成功出让。高沙路站附近，下沙商贸城的南面，就有三宗紧挨着的宅地分别被万科、融创收入囊中。

　　这里的新房限价3万/方，比金沙湖便宜近8000元/方，但配套基本是一样的。因此不少人认为“这里的性价比更高”。

　　半年过去，最近这3宗地块传出消息，即将开盘了。

　　数了数，这3个新楼盘的房源加起来，有2700多套。

　　相隔不到2公里 便宜近8000元/方

　　“下沙地铁通得早，配套也很好，是一个适合刚需自住的板块。”这是不少购房者对下沙的认知。

　　高沙路站这几个新盘，既属于主城区的新房，又靠地铁，还有天街商场配套，房价3万元/方。适合总价预算在300万左右的购房者重点关注。

　　昨天记者实地探访，3个新盘都在紧锣密鼓地建设中。

　　从进度看，万科项目进展最快。但三个楼盘现场均未开放售楼处，也无法参观实体样板房。

　　万科湖印光年府

　　10幢可售高层住宅，1000余套房源

　　万科湖印光年府，位于下沙1号大街和4号大街交叉口东南面，步行至地铁1号线高沙路站约700米。

　　高沙路站边上就是金沙印象城和待开业的龙湖吾角天街，可以说，又近地铁又有商业。

　　项目只有临时展示中心，在金沙印象城。销售员介绍，实体样板房基本完工了，看房通道还需要建设时间，不久就会开放。

　　现场看，多幢建筑已经造得很高了。整个小区房源数量约1000套左右，预计11月底、12月初首开300套，户型面积105方、128方、139方，均价3万元/方（含装修）。

　　根据规划，项目拟建造12幢高层建筑，层高25至26层不等，其中1-10幢为可售住宅，11-12幢为公租房。

　　拿地回顾：

　　2021年5月7日，杭州锦腾置业有限公司（万科）以总价292521万元竞得该地块，成交楼面价20721元/方，溢价率21%。

　　杭望云潮城、杭曜之城

　　合计1700多套房源

　　融创杭望云潮城、融创杭曜之城这两个项目位于万科隔壁。区位上都差不多，就是到地铁口、商场的距离，会比万科项目稍远一点，步行到地铁口大约1公里多一点。

　　在建的楼盘现场没有售楼处，临时售楼处和临时样板房在金沙湖板块的融创望金沙项目。

　　销售员表示，两个楼盘同属于融创，因为是两块地，所以有两个备案名，“但户型设计和价格基本上是一样的”。

　　不仅户型设计类似，两个小区都规划了部分沿街配套商业。此外，杭曜之城还配建了一所幼儿园。项目东面和南面，已经建好的市政绿化景观带看起来还不错。

　　两个楼盘合计住宅房源大约有1700套。北面的杭望云潮城领证会更快一点。

　　据销售员介绍，杭望云潮城计划11月底开盘，首开约300多套，户型为105方、108方、130方、142方，精装限价也是30000元/方。

　　拿地回顾：

　　2021年5月7日，杭州融森瀚誉企业管理咨询有限公司（融创）以总价226735万元竞得杭望云潮城地块，成交楼面价21069元/方，溢价率21%。

　　2021年5月7日，杭州融望迎晖企业管理咨询有限公司（融创）以总价28.41亿元竞得杭曜之城地块，成交楼面价22631元/方，溢价率21%。

　　下沙目前价格最高的二手房

　　分布在金沙湖板块

　　3个新盘离下沙商贸城特别近。商贸城这一带，曾是下沙最热闹的商圈。

　　“当年天街之类的综合体还没开，这里就是下沙最大的商业中心了，人气很旺。”曾在下沙读大学的李姑娘回忆，以前经常和朋友来淘衣服，也是在这里学会了“杀价”，满满的都是回忆。

　　如今的下沙商贸城，从外面看起来比较老旧，也冷清了很多，还传出过要拆迁的消息，但一直没有下文。

　　虽然老商场逐渐没落了，但新的综合体不断“冒头”，总体来说下沙的生活配套更成熟也更宜居。

　　比如高沙路地铁站，就有金沙印象城、龙湖吾角天街（待开业）多个商业综合体，还有下沙居民熟知的物美超市，距离这3个新楼盘都是步行0.5-1公里之内；一站之外的金沙湖，还有龙湖金沙天街配套，这一带可以说不缺商业。

　　医疗方面，这里离浙江省中医院下沙院区约1.5公里；离邵逸夫医院下沙院区不到3公里，都是三甲医院。

　　想去金沙湖公园逛逛，也是一脚油门的事，不到两公里就到了。

　　而让购房者评价“下沙适合自住”的原因，一方面是下沙配套完善，适合居住；另一方面是周边小区比较老，价格和新房没有倒挂。

　　“投资客不愿意来，这对我们自住的来说还是个好事情，没那么难摇。”购房者吴先生说。

　　我们查了一下，这一带的二手房大多有10年以上房龄，大部分小区房价在3万元/方左右。

　　下沙目前价格最高的二手房，分布在金沙湖板块，比如龙湖滟澜山挂牌价格4.4万/方；德信早城二手房挂牌价格4.26万/方。

　　不少红盘、粉盘领出预售证

　　市中心新房摇号热度不减

　　文晖板块的锦尚和品府，近日发布意向登记入围名单公示，均价51700元/方，355套房源触发了社保排序，共有3374户购房家庭入围，整体中签率为10.52%。普通家庭社保最低入围门槛为“顶格社保”189个月。

　　事实上，锦尚和品府早有热盘基因，首开碰上了8月红盘潮，仍吸引了超6000组家庭登记，因为开盘套数多，当时无需社保排序，中签率10.5%。

　　和品剩下的700套房源，预计会在下个月一次性推出，推盘套数是这次的两倍。如果碰上其他红盘分流，楼盘有可能不会触发社保，社保年限不长的购房者也许同样有机会参与摇号。

　　随着星创城、云起未来、沐春明月等楼盘登记结束，这几天，又有不少“粉盘”领出预售证。

　　包括运河新城的河语光年府、祥符板块的望林府、萧山区市北板块的花屿观澜里等等，均价在3.8万-4万元/方左右，都是比较受市场认可的项目，改善型购房者可以好好挑一挑。