这里有三个杭州地铁租房族的故事

　　通勤，是很多在城市打拼的年轻人最关心的问题。地铁房由于交通便利、设施完善而受到很多上班族、租房一族的青睐。

　　什么是地铁房？业内并无准确定义，但大家习惯把距离地铁站方圆1000米内的小区，圈定为地铁房。

　　初到一座城市，你更偏爱租怎样的房子？是否首选地铁房？会为缩短通勤时间买单吗？

　　阿饼的租房故事：

　　整整两年，我的上下班通勤时间是3-4个小时

　　“你能接受的上下班通勤时间是多久？”两年前，阿饼刚从北京到杭州，接风宴上，朋友抛出这样一个问题。

　　“3-4个小时！”阿饼快人快语，却惊呆了同桌四位在杭工作的伙伴。

　　作为北漂一族，这是阿饼两年来的真实写照。而这么长的通勤时间，在杭州朋友眼中简直无法想象。

　　“在北京，我和好朋友住在通州区，四室一厅，四人合租，一人一室。”租金4500元，杂七杂八平摊下来，一人每月1200元左右。当时，在单位附近同样的房子，要贵上两三倍。对于刚入社会的职场新丁来说，阿饼这笔支出算是控制得很好了。

　　但低支出也有苦恼，“通州区没地铁，我单位在朝阳区。不过小区门口就是公交站台，可以直接坐到离单位3公里左右的地方，然后换成公共自行车，花10-15分钟骑到单位楼下。”阿饼说，好在她从事销售行业，不需要朝九晚五打卡，非早晚高峰时期，路上花一个小时左右就能到达。但要是遇到堵车，就让人郁闷到抓狂，来回三四个小时也属正常。

　　“有一次临时通知晚上在单位附近聚餐，我出门跳上公交车，结果在出租房到单位的一条高架上堵了不知道多久，都给我堵得要吐了！”阿饼记忆犹新，她先是着急到跺脚，不断在群里回复同事们“在狂奔来的路上”“快了快了”“稍等一下啊”，同时不停地看手机上的导航，眼看着从堵到发红，接着堵到发紫，“最后我心态崩了，因为发现无论我急或者不急，车子就是在原地龟速前进”。

　　最终，阿饼“压轴”出场，迟到了一个多小时，等她赶到包厢，桌上都已经上最后一道水果了。

　　“不堵车的地铁太重要了！”到了杭州，阿饼租房考虑的首要因素就是通勤。她吸取经验，一鼓作气，沿着市中心的地铁站找房子。最终把家安在了莫干山路的沈塘桥地铁站附近。

　　“从小区走出来离地铁就200来米的样子，幸福感提升了好几个档次，感觉过上了不同的人生！”阿饼钟爱西湖，经常饭后沿着莫干山路一路向南，步行去西湖；有时候想约朋友们逛街，会拐个弯，往武林广场方向，到杭州大厦、银泰百货逛逛，或是去嘉里中心聚餐。

　　“住在地铁站附近简直太方便了，晚上累了，就坐地铁回来。”尝到甜头，地铁配套成了阿饼的买房必选。去年，阿饼如愿摇中了一套主城区的地铁房。“对于我这个工作生活娱乐三点一线、又不喜欢开车的人来说，住在地铁站旁边就满足了，也不需要担心堵车。”

　　如今，阿饼再也不用耗三四个小时在上下班的路上，每天来去地铁，每次路上半小时内妥妥搞定。

　　阿饼心里还有小算盘：“按我的时薪来算，每天能多赚两三百元。”

　　90后程序员朱震的租房故事：

　　吃过没地铁的苦，熬过地铁口的吵 我算出了距离地铁多远的房子最合适

　　六年换三次房，最终买到了一套不折不扣的地铁房，理科出身的90后程序员朱震的“买房记”，可以说是一部“从小白变专家”的励志片。

　　六年前，朱震大学毕业，初出茅庐的他信心满满，开始寻觅自己在外租住的第一套房子。“自己赚钱了嘛，也不想再问家里拿钱，起步阶段工资有限，想着便宜就好。”于是他租了套西湖区的农居房，一室一厨一卫，一个月1500元。

　　虽然房子附近有社区型超市，但从自己租住的农居房走出来，七弯八绕的，走到最近的公交站台要花上10多分钟，最近的地铁站，更是要走20多分钟。

　　摆在面前的通勤问题很突出：想省钱，就要费时间；想省时间，就要多花钱打车。

　　后来朱震工作调动，搬了家。

　　这次租房吸取了上一次的教训，“为了能多睡半小时，找了个地铁口的房子，出门就是地铁。”确实方便了，可问题也紧随而来。

　　“我神经衰弱，睡眠一直不太好，地铁口的老房子，可能普通人没啥感觉，但我却能感觉到地铁经过时轻微的震动声，还有出入口人们的喧闹声，有时候晚上11点多还没结束。”这对喜欢清静的朱震来说，适应了好久都不太能接受。

　　2019年，朱震和相恋多年的女友结婚，考虑到未来宝宝的读书问题，双方父母一起凑了笔钱，在拱墅区买了套距离地铁站400多米的学区房，兼顾孩子上学和夫妻俩通勤。

　　“地铁房虽好，但不是越近越好，当然超过1000米，就是‘伪地铁房’。”朱震总结说。

　　距离地铁多远的房子最适合居住？

　　这位理科男给我们分析：地铁口的分布有一定规律，一般一个站点会配套4个出入口，位于道路两侧。距离地铁口200-500米最合适，1000米以内也算靠谱。

　　关于地铁房的通勤时间，他报出一串数据：等电梯平均2分钟，走到小区门口3分钟左右。再走500米左右到达地铁口，约7分钟。进地铁站内安检、检票大约5分钟，等地铁3分钟左右。从出门到上地铁全部加起来，约20分钟。最顺利的时候，15分钟不到就坐上了地铁。

　　如果距离地铁站1000米，所需时间要延长7分钟左右，大概27分钟，近半小时。

　　“可见，距离地铁站超过1000米，在你出门到上地铁车厢就要花半个小时甚至以上，这个时间成本比较高了。”朱震认为，距离地铁站200-500米的小区，既不会受到地铁轻微震动以及人员密集嘈杂的影响，又能在10多分钟里快速到达地铁口，这样的地铁房是最优选。

　　高婕小两口的租房故事：

　　1.6公里的尴尬

　　再过两个月，高婕夫妻俩的房子就要交付了。“即将开启我的地铁通勤生活。”高婕掰着手指激动地开始倒计时。

　　高婕夫妇的新房在湘湖附近，从小区步行到地铁湘湖站大约400多米。“地铁房优势很多，第一就是便捷。”所以，当初摇号一手房，夫妻俩坚定不移，非地铁房不摇。试过杨柳郡、梧桐郡、市心府，最后摇中了现在的爱巢。

　　“再也不用大晚上让我老公开车到地铁口接驳我了。”高婕开玩笑说。

　　过去的一年乃至现在，她一直被这个尴尬的状态困扰着。

　　高婕老公在滨江上班，目前，小两口租住在浦沿过渡。“当初对地铁有概念，但没有具体的距离概念，感觉1公里和2公里差别不大。”如今回想起来，高婕直摇头。

　　去年11月，夫妻俩搬入浦沿的出租房，12月，地铁6号线就开通了。距离高婕租住的小区最近的站点是诚业路站，大约有1.6公里，平时走走要20分钟左右，最怕的是冬天和夏天。“天冷的话路上西北风喝饱，大夏天走在路上感觉要被热化。”

　　要是遇上加班或者身体不适的日子，这1.6公里步行就成了高婕的负担，高婕不会骑自行车，不坐地铁就只能靠打车。从她上班的坤和中心到浦沿出租房，平峰时段网约车打完折30元以内，有时候贵起来四五十元都有过。一来一去，单天上下班打车费最高直接奔百，想想就肉痛。

　　有时候加班太晚，高婕就会焦虑，这1.6公里的夜路独自走走也很纠结，一来是太晚，二来累死累活干到了这个点，坐完地铁还要步行20多分钟，想想好命苦。

　　为了避免太晚，有时候她只能撇下一起加班的兄弟姐妹先开溜，或者让老公开车到地铁口接驳。这半年来，夫妻俩达成了默契，一起加班一起回家，碰头的“老地方”就是地铁口。

　　高婕夫妇目前租住的房子50多平方米，每月租金4000元不到，“距离地铁近的房子，价格肯定不同，这样的租金或许只能租到一个30多平方米的房子。想租大一点的，起码多花1000-1500元/月。”但高婕说，对于通勤基本靠公共交通的人来说，宁可多出点房租，也尽量要把出租房与地铁口的距离控制在1公里以内，最好是500米内，“像我们现在1.6公里这个距离，真的太尴尬了”！

　　便捷的轨道交通，撑起了杭州不断延伸的城市发展脉络。如今，地铁不仅承担着交通运输功能，缩短了人们的通勤时间，也重新定义了人们对居住圈辐射范围的选择。

　　根据杭州我爱我家市场研究院的租房调查显示，租房人群考虑最多的是日常通勤时间，他们更偏爱将居住圈和生活圈快速串联，因此在地铁、公交沿线租房成了最佳选择。

　　租到地铁房的概率有多少？66%！

　　“如今杭州已开通9条地铁线路，近200个站点。”我爱我家将杭州今年租房成交10套以上的小区作为数据样本，定义与地铁站点直线距离1000米以内的小区为“地铁房”，发布了一份新鲜的《杭州地铁房租房报告》。

　　在杭州，你能租到地铁房的概率有多少呢？

　　在杭州1800多个租房小区样本中，有1200个小区距离地铁站点直线距离不到1000米。这意味着，在杭州租房的你，租到地铁房的概率能达到66%！

　　在行政区域分布上，上城区、拱墅区的地铁小区数量遥遥领先，“这与区域内地铁线路分布比较密有关，这两个区正好被1号线、2号线、4号线以及5号线四条地铁线路横竖贯穿。尤其是1号、2号、5号线，不仅沿线小区数量、房源量可观，在租房需求上，也一直是租客首选区域，当然租金价格也相对较高。”研究人员分析，对于资金不够宽裕的租客来说，不妨沿着这几条线路往外延伸地段去找找房子。

　　哪些地铁站最受租客欢迎？

　　建国北路站、三墩站、西湖文化广场站列前三

　　从租房热度站点排名来看，前十分别是建国北路站、三墩站、西湖文化广场站、中河北路站、沈塘桥站、万安桥站、闸弄口站、打铁关站、古翠路站以及江汉路站。

　　“大家更愿意选择靠近主城区范围内，租住在出行便利和日常生活配套更成熟的社区。”研究人员分析，从租房站点热度排名来看，除了2号线三墩站、5号线万安桥站之外，其他几个站点租房小区有个共同点：房龄老、户型单一、电梯房较少，且价格不菲，租房成本相对较高。而且这些租房的小区里基本以整租为主，以小户型房源出租居多。当然，居住“硬件”虽有所不足，但胜在能享受完善的城市配套，且地处主城区范围内，多靠近商业写字楼，通勤不是问题。

　　租房热度排名第二的三墩站以及排名第十的江汉路站，这两个站点的出租房源多以小面积公寓产品为主。这两个区域的租房活跃度更多是被周边大量的科创园、高新产业带动。比如：华为科研基地、滨江互联网小镇等，在带来更多工作机会的同时，也带来了大量租房需求。

　　结合小区分布热力图来看，租房量较高的小区，还是密集分布在中心城区范围内，以拱墅区、上城区为主，这些站点周边出租房源也最多。

　　“租房时人们更愿意选择出行便利、人流密集的换乘站或毗邻商圈的站点周边。”在这里租房，可以步行去公司或者骑个共享单车也适合，能节省不少通勤时间。

　　杭州平均租金最贵 和最便宜的地铁房在哪？

　　《租房报告》数据显示，已开通的几条地铁线，地铁房单位租金都超过了60元/平方米/月。其中最贵的是6号线，沿线地铁房平均单位租金达到72.56元/平方米/月。最便宜的是16号线，平均单位租金31.47元/平方米/月。

　　从具体站点来看，房租最贵的地铁站点是4号线江锦路站（113元/平方米/月）、6号线星民站（104元/平方米/月）以及5号线浙大紫金港站（102元/平方米/月），单位租金都突破了100元/平方米/月。“星民站覆盖的小区靠近奥体板块，出租房多以大面积、品质较高的次新房小区为主，租金相对较高。”

　　而房租最低的站点，地段相对偏远一些，如最低的16号线禹航路站（30.04元/平方米/月）主要覆盖的是老余杭、闲林等商圈的小区，因此整体租金水平不高。

　　租金与距离地铁口

　　远近关系如何？

　　从小区与地铁站点距离，看租金趋势变化，我们发现，小区距离地铁站点越远，租金越便宜。

　　其中地铁小区（≤1000米）单位租金水平要比非地铁小区高出不少。小区距离地铁站点≤500米的单位租金最高，500-1000米以及1000-1500米租金差异不大。另外，距离越远单位租金越低，偏离地铁站的小区，租金大多不足60元/平方米/月。一套面积40平方米的出租房，通常不到2500元/月就可以拿下了。