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在杭州 租到地铁房的概率是多少?哪个站点附近租房人多?哪个站点周围租房贵 哪个站点周围便宜?

2021-10-02 18:25 来源: 都市快报 / 记者: / 编辑: 叶佳琪

导语

便捷的轨道交通,撑起了杭州不断延伸的城市发展脉络。我爱我家将杭州今年租房成交10套以上的小区作为数据样本,定义与地铁站点直线距离1000米以内的小区为“地铁房”,发布了一份新鲜的《杭州地铁房租房报告》。一套面积40平方米的出租房,通常不到2500元/月就可以拿下了。

  便捷的轨道交通,撑起了杭州不断延伸的城市发展脉络。如今,地铁不仅承担着交通运输功能,缩短了人们的通勤时间,也重新定义了人们对居住圈辐射范围的选择。

  根据杭州我爱我家市场研究院的租房调查显示,租房人群考虑最多的是日常通勤时间,他们更偏爱将居住圈和生活圈快速串联,因此在地铁、公交沿线租房成了最佳选择。

  租到地铁房的概率有多少?66%!

  “如今杭州已开通9条地铁线路,近200个站点。”我爱我家将杭州今年租房成交10套以上的小区作为数据样本,定义与地铁站点直线距离1000米以内的小区为“地铁房”,发布了一份新鲜的《杭州地铁房租房报告》。

  在杭州,你能租到地铁房的概率有多少呢?

  在杭州1800多个租房小区样本中,有1200个小区距离地铁站点直线距离不到1000米。这意味着,在杭州租房的你,租到地铁房的概率能达到66%!

  在行政区域分布上,上城区、拱墅区的地铁小区数量遥遥领先,“这与区域内地铁线路分布比较密有关,这两个区正好被1号线、2号线、4号线以及5号线四条地铁线路横竖贯穿。尤其是1号、2号、5号线,不仅沿线小区数量、房源量可观,在租房需求上,也一直是租客首选区域,当然租金价格也相对较高。”研究人员分析,对于资金不够宽裕的租客来说,不妨沿着这几条线路往外延伸地段去找找房子。

  哪些地铁站最受租客欢迎?

  建国北路站、三墩站、西湖文化广场站列前三

  从租房热度站点排名来看,前十分别是建国北路站、三墩站、西湖文化广场站、中河北路站、沈塘桥站、万安桥站、闸弄口站、打铁关站、古翠路站以及江汉路站。

  “大家更愿意选择靠近主城区范围内,租住在出行便利和日常生活配套更成熟的社区。”研究人员分析,从租房站点热度排名来看,除了2号线三墩站、5号线万安桥站之外,其他几个站点租房小区有个共同点:房龄老、户型单一、电梯房较少,且价格不菲,租房成本相对较高。而且这些租房的小区里基本以整租为主,以小户型房源出租居多。当然,居住“硬件”虽有所不足,但胜在能享受完善的城市配套,且地处主城区范围内,多靠近商业写字楼,通勤不是问题。

  租房热度排名第二的三墩站以及排名第十的江汉路站,这两个站点的出租房源多以小面积公寓产品为主。这两个区域的租房活跃度更多是被周边大量的科创园、高新产业带动。比如:华为科研基地、滨江互联网小镇等,在带来更多工作机会的同时,也带来了大量租房需求。

  结合小区分布热力图来看,租房量较高的小区,还是密集分布在中心城区范围内,以拱墅区、上城区为主,这些站点周边出租房源也最多。

  “租房时人们更愿意选择出行便利、人流密集的换乘站或毗邻商圈的站点周边。”在这里租房,可以步行去公司或者骑个共享单车也适合,能节省不少通勤时间。

  杭州平均租金最贵 和最便宜的地铁房在哪?

  《租房报告》数据显示,已开通的几条地铁线,地铁房单位租金都超过了60元/平方米/月。其中最贵的是6号线,沿线地铁房平均单位租金达到72.56元/平方米/月。最便宜的是16号线,平均单位租金31.47元/平方米/月。

  从具体站点来看,房租最贵的地铁站点是4号线江锦路站(113元/平方米/月)、6号线星民站(104元/平方米/月)以及5号线浙大紫金港站(102元/平方米/月),单位租金都突破了100元/平方米/月。“星民站覆盖的小区靠近奥体板块,出租房多以大面积、品质较高的次新房小区为主,租金相对较高。”

  而房租最低的站点,地段相对偏远一些,如最低的16号线禹航路站(30.04元/平方米/月)主要覆盖的是老余杭、闲林等商圈的小区,因此整体租金水平不高。

  租金与距离地铁口

  远近关系如何?

  从小区与地铁站点距离,看租金趋势变化,我们发现,小区距离地铁站点越远,租金越便宜。

  其中地铁小区(≤1000米)单位租金水平要比非地铁小区高出不少。小区距离地铁站点≤500米的单位租金最高,500-1000米以及1000-1500米租金差异不大。另外,距离越远单位租金越低,偏离地铁站的小区,租金大多不足60元/平方米/月。一套面积40平方米的出租房,通常不到2500元/月就可以拿下了。

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