在杭州 租到地铁房的概率是多少？哪个站点附近租房人多？哪个站点周围租房贵 哪个站点周围便宜？

　　便捷的轨道交通，撑起了杭州不断延伸的城市发展脉络。如今，地铁不仅承担着交通运输功能，缩短了人们的通勤时间，也重新定义了人们对居住圈辐射范围的选择。

　　根据杭州我爱我家市场研究院的租房调查显示，租房人群考虑最多的是日常通勤时间，他们更偏爱将居住圈和生活圈快速串联，因此在地铁、公交沿线租房成了最佳选择。

　　租到地铁房的概率有多少？66%！

　　“如今杭州已开通9条地铁线路，近200个站点。”我爱我家将杭州今年租房成交10套以上的小区作为数据样本，定义与地铁站点直线距离1000米以内的小区为“地铁房”，发布了一份新鲜的《杭州地铁房租房报告》。

　　在杭州，你能租到地铁房的概率有多少呢？

　　在杭州1800多个租房小区样本中，有1200个小区距离地铁站点直线距离不到1000米。这意味着，在杭州租房的你，租到地铁房的概率能达到66%！

　　在行政区域分布上，上城区、拱墅区的地铁小区数量遥遥领先，“这与区域内地铁线路分布比较密有关，这两个区正好被1号线、2号线、4号线以及5号线四条地铁线路横竖贯穿。尤其是1号、2号、5号线，不仅沿线小区数量、房源量可观，在租房需求上，也一直是租客首选区域，当然租金价格也相对较高。”研究人员分析，对于资金不够宽裕的租客来说，不妨沿着这几条线路往外延伸地段去找找房子。

　　哪些地铁站最受租客欢迎？

　　建国北路站、三墩站、西湖文化广场站列前三

　　从租房热度站点排名来看，前十分别是建国北路站、三墩站、西湖文化广场站、中河北路站、沈塘桥站、万安桥站、闸弄口站、打铁关站、古翠路站以及江汉路站。

　　“大家更愿意选择靠近主城区范围内，租住在出行便利和日常生活配套更成熟的社区。”研究人员分析，从租房站点热度排名来看，除了2号线三墩站、5号线万安桥站之外，其他几个站点租房小区有个共同点：房龄老、户型单一、电梯房较少，且价格不菲，租房成本相对较高。而且这些租房的小区里基本以整租为主，以小户型房源出租居多。当然，居住“硬件”虽有所不足，但胜在能享受完善的城市配套，且地处主城区范围内，多靠近商业写字楼，通勤不是问题。

　　租房热度排名第二的三墩站以及排名第十的江汉路站，这两个站点的出租房源多以小面积公寓产品为主。这两个区域的租房活跃度更多是被周边大量的科创园、高新产业带动。比如：华为科研基地、滨江互联网小镇等，在带来更多工作机会的同时，也带来了大量租房需求。

　　结合小区分布热力图来看，租房量较高的小区，还是密集分布在中心城区范围内，以拱墅区、上城区为主，这些站点周边出租房源也最多。

　　“租房时人们更愿意选择出行便利、人流密集的换乘站或毗邻商圈的站点周边。”在这里租房，可以步行去公司或者骑个共享单车也适合，能节省不少通勤时间。

　　杭州平均租金最贵 和最便宜的地铁房在哪？

　　《租房报告》数据显示，已开通的几条地铁线，地铁房单位租金都超过了60元/平方米/月。其中最贵的是6号线，沿线地铁房平均单位租金达到72.56元/平方米/月。最便宜的是16号线，平均单位租金31.47元/平方米/月。

　　从具体站点来看，房租最贵的地铁站点是4号线江锦路站（113元/平方米/月）、6号线星民站（104元/平方米/月）以及5号线浙大紫金港站（102元/平方米/月），单位租金都突破了100元/平方米/月。“星民站覆盖的小区靠近奥体板块，出租房多以大面积、品质较高的次新房小区为主，租金相对较高。”

　　而房租最低的站点，地段相对偏远一些，如最低的16号线禹航路站（30.04元/平方米/月）主要覆盖的是老余杭、闲林等商圈的小区，因此整体租金水平不高。

　　租金与距离地铁口

　　远近关系如何？

　　从小区与地铁站点距离，看租金趋势变化，我们发现，小区距离地铁站点越远，租金越便宜。

　　其中地铁小区（≤1000米）单位租金水平要比非地铁小区高出不少。小区距离地铁站点≤500米的单位租金最高，500-1000米以及1000-1500米租金差异不大。另外，距离越远单位租金越低，偏离地铁站的小区，租金大多不足60元/平方米/月。一套面积40平方米的出租房，通常不到2500元/月就可以拿下了。