《杭州“最后一批90后”购房居住报告》

　　2021年夏天，“最后一批90后”，大学毕业了。

　　这些出生于1998年、1999年的年轻人，对买房这件事怎么看？是“买房要趁早”，还是“租房也无妨”？

　　今天，都市快报联合杭州贝壳研究院独家发布《“最后一批90后”购房居住报告》。从近万个调查样本中，抽选100个已在杭州购房的“最后一批90后”，一起来看看这些职场新生代想买什么样的房子。

　　要买别犹豫，7天全解决

　　安徽姑娘小薇的父母，在她毕业前一年，帮她在杭州买了套40平方米的TOD公寓。

　　“全款买的。父母赞助，我也出了一点。”父母不在杭州，从看房到拍板都是小薇自己拿主意。她也比较干脆，一周时间全部搞定。

　　小薇选择了蒋村的地铁上盖商住公寓，不限购，对面就是龙湖天街，40平方米，总价200万元不到，“上下两层的Loft，实用面积挺大，我一个人够住了。”

　　小薇选房很高效，先看位置，离上班的淘宝城不能太远，接着是周边配套，要吃喝丰富。

　　“98年、99年的单身小年轻，买房比较少。我买的是商住公寓，在落户、学区方面没什么优势。”小薇说，她身边也有同龄人在摇号买住宅，“不过住宅总价太贵了，自己买比较吃力，要结婚的时候两家一起合买压力小一些。”

　　对于“最后一批90后”买房，小薇说，“外地男生想在杭州长期发展的，还是有套婚房傍身的好。”

　　买房要趁早，学区无所谓

　　杭州“拆二代”小丁，早在2019年年底还在读大学期间，就在大江东买了红极一时的楼盘江与城。

　　“我建议有条件的年轻人要趁早买房，学区无所谓，但要选个好的开发商和好物业，保证房子品质和交付后生活便利，这是我们很多同龄人最看重的。”从事过金融行业的小丁自有一套购房理念，爹妈也放手锻炼他，整个购房过程都是他一个人孤军奋战，也是经历了“多方打听”“勤奋跑盘”“幸运中签”，才买到房子的。

　　“我选的楼盘在地铁7号线与8号线交叉的位置，当时单价约2万元/平方米。户型选了190平方米的顶跃。”

　　拿毕业证书那天

　　父母问：是把家里200多平方米的跃层给你

　　还是在单位半小时车程范围内买套房子给你

　　土生土长的杭州姑娘刘钦出生于1999年，上月底刚拿到本科毕业证书，正式离开“象牙塔”，成为“社会人”。

　　即将签约入职的工作单位在湖墅路附近，刘姑娘一家目前住在朝晖附近200多平方米跃层大宅里，虽然上班还算方便，但由于居所没电梯，刘爸爸和刘妈妈起了动用女儿的房票，再买一套高品质电梯房的念头。

　　但刘姑娘喜欢墅类的房子，“别墅、排屋、叠墅都行，小区里有管家、泳池、游步道，以后爸妈还能养老，还可以养条狗。”

　　父母立刻倒向了女儿这边，“大四这一年，我做司机，爸妈带我去了良渚、丁桥，还有城南方向都去看过房子，到现在书桌上还有一摞户型图。”

　　但总价1000万元以内的预算，想在离单位半小时车程的半径范围内买别墅类产品，并不容易。

　　拿毕业证书那天，父母“送”了她一份大礼。“爸妈问我，是把家里这套200多平方米的跃层过户给你，还是在湖墅路半小时车程范围内买套房子给你？”他们说，房票是女儿的，遵从她自己的意愿。

　　享受着父母宠爱的刘姑娘眼下还没想好。

　　目前很反感学区房和“鸡”娃 结婚生子后难道会180度大转变？

　　生于1998年的小王刚落户杭州，在主城区做语文老师，买房已经排上日程。

　　“顺利的话我希望在今年买到房。杭州是个很有活力和前景的城市，我和男朋友把工作都定在了杭州。”小王和男朋友两家人已经把首付准备好了。

　　“我身边同龄的同事，很多都有买房打算，准备结婚的人会更急一些。”

　　小王认为，“最后一批90后”和已经为人父母的职场人，在买房观上有较大差别，尤其是对学区房的看法。

　　“我一个刚有娃的朋友，一直在劝我买学区房。但我们几个97年到99年出生的人对学区不看重，甚至比较反感电视剧里那些‘鸡’娃的桥段。”小王姑娘左思右想，还是不解，“难道等我结婚生子后，会180度大转变？”

　　“目前我最看重通勤，想买地铁盘或者离高架不远的盘，公共交通30分钟内的。最好是一手房。”她踌躇满志，“现在预算有限，先买89-115平方米的房子过渡，打算10年内换更好的房子。”

　　最爱买房安家的三个区 拱墅区、余杭区、西湖区

　　我们的《“最后一批90后”购房居住报告》显示，在统计范围的杭州十个区内，拱墅区和余杭区分别以19%的占比，并列成为“最后一批90后”安家的首选区域。紧随其后的，是占比17%的西湖区。

　　“余杭区总价相对比较友好，适合首次置业人群，不光是90末购房人群的首选区域，其实一直是整个杭州房产市场的‘流量王’。”杭州贝壳研究院的研究员说。

　　而新拱墅区，有了原下城区的助力，破茧成蝶，区域利好不断升级，也是一片购房安家的热土。

　　居住氛围浓郁的西湖区，除了成熟的配套，还有公认的文教资源，一些低总价、小面积房源是年轻人的“上车盘”。

　　“最后一批90后”买房 一半以上在1个月内搞定

　　论买房“出手快”，“最后一批90后”一点也不含糊，55%以上都是在1个月之内拍板。还有19%的人在1个月以上、2个月不到的时间内“上车”。

　　不怕远

　　“调查购房和地铁距离的倾向，98年、99年的购房者，50%以上能接受1500米以上的距离。”杭州贝壳研究院研究员说。

　　多数选80-100平方米

　　杭州的70后、80后购买第一套房子时，面积大多选60-80平方米；而“最后一批90后”的第一套房，多数选80-100平方米。

　　总价方面，选择200万-250万元、250万-300万元、150万-200万元位列前三。