最快仅用时35天 杭州首批“双集中”地块已有6宗公示规划方案

近日，杭州5月初首批出让的57宗宅地，目前已经有6宗公示规划方案。

这6宗地块，全部是在5月7日出让成交，最近几天密集亮相，其中，动作最快的是杭钱塘储出[2021]1号地块，即祥生大学城北地块，拿地35天后就火速公示。

值得一提的是，这6宗地块除了1宗打造高层+洋房外，其余全部是纯高层设计。

祥生大学城北项目，东至千帆路，南至水云街、大学城北幼儿园二，西至规划书海巷，北至银海街。地块出让面积52412平方米，容积率2.8，楼面价17798元/平方米，需自持13%。未来精装限价25200元/平方米。

根据规划方案，该项目将打造13幢25-27F高层住宅和底商，总体量20.88万平方米，绿地率35%。从效果图来看，整个小区内有多处集中绿地，中心位置有1696平方米绿地和1633平方米公共体育场地。住宅层高2.9米，一楼无架空。

杭钱塘储出[2021]3号地块，即万科下沙开发区地块，东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。出让面积47976平方米，容积率2.8，成交楼面价20721元/平方米，无需自持，精装限价30000元/平方米。

该项目总体量200095平方米，绿地率35%，打造12幢26F高层，3幢2F商业楼，以及1所幼儿园。其中，位于小区西南角的高层11号楼和12号楼为公租房。小区内楼王4号楼底层架空，其余部分楼层局部架空。住宅层高2.95米，外立面由真石漆仿石涂料、铝合金玻璃窗、LOW—E玻璃组成。

杭钱塘储出[2021]6号地块，即中天新湾地块，东至三新路，南至闸口路联建房，西至新湾大道，北至复兴路。出让面积39447平方米，容积率2.8，楼面价10450元/平方米，自持5%，精装限价18000元/平方米。

中天新湾项目总建筑面积159606平方米，绿化率35%，由9幢26—27F高层住宅和商铺组成，其中公租房位于西北角的9号楼。住宅层高2.9米，外立面材料为米白色真石漆、咖啡色涂料、深灰色涂料、蓝灰色玻璃组成。

杭钱塘储出[2021]7号地块，即兴耀大江东地块，东至青东一路，南至北二路，西至国环三路延伸段，北至南沙大堤。出让面积15967平方米，容积率2.8，楼面价13924元/平方米，无需自持，精装限价19800元/平方米。

根据规划，兴耀大江东地块由4幢25F高层，1所9班幼儿园、1幢1F配套商业组成，其中住宅体量66566平方米。4幢住宅位于一列排布在小区北面，前面是幼儿园和商业，视野采光都非常出色，中间隔着集中绿地和活动场所。

萧政储出[2021]35号地块，即德信所前项目，东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路。地块出让面积47782平方米，容积率2.7，成交楼面价12290元/平方米，需自持16%，精装限价21400元/平方米。

根据规划，德信所前项目总建筑面积183571平方米，绿地率35%，由1幢17F公租房、11幢21—26F高层、6幢4F洋房组成。高层层高2.9米，无架空层。

该地块形状类如三角形，高层位于北面，洋房位于南面，互不干扰，公租房则位于最外面。在小区内部，除了大面积的集中绿地外，还有300平方米羽毛球场、500平方米足球场、100平方米乒乓球场等运动场所。

萧政储出[2021]32号地块，即滨江融信宁围项目，出让面积33558平方米，容积率2.5，楼面价22006元/平方米，自持17%，精装限价33500元/平方米。

该项目总建筑面积122476平方米，绿地率35%，由8幢18—27F的高层、6幢2F的商业楼组成。值得一提的是，配套商业可做餐饮，单独设计了一个区，位于小区西北角，防止对住宅楼造成影响。

高层1号楼为公租房，总共18层，位于小区西南角。位于西面的3号楼和6号楼为自持住宅。其余高层住宅，一楼架空或局部架空，标准层高2.9米。

在小区内部，打造了滨江特色的景观水系，此外还有多个集中绿地和健身场所。