有人一下子加价242万！又有高端住宅法拍成交

　　上周我们关注到的两套同位于钱江新城板块的高端住宅小区滨江保利翡翠海岸1幢3单元的法拍房已经有了结果。

　　第一套带车位的139方高端住宅已经于几天前，也就是9月8日交易成功，共15人报名，经过160轮激烈竞拍，137次延时，最后以1508万的价格成交，远高于1306万元的市场评估价。和980万的起拍价相比，溢价率53.88%！

　　而另一套位于1幢3单元的2102室，相较前者楼层更高，视野更好。经过上一轮的预热，此次也吸引16人同场角逐，每位竞拍者需交168万的保证金方可入场。

　　最终，经过42轮争抢，决出胜负，竞买号为M2001的买家拔得头筹。

　　值得一提的是，相较于楼下邻居那套房子160轮的竞拍次数，这套房子仅有42轮加价，次数不多，乍看上去没有上一轮激烈，其实不然。

　　从拍卖页面我们看到，从昨天上午10点开始竞拍到今早10点这24小时期间，买家们仅有20次不到的出价，但溢价幅度已达到67%！已经突破上一套房的溢价率！

　　11日上午9点，有1位买家在第三轮出价之时就一次性加价242万，把价格定格在了1088万！

　　但这波操作并没有吓退其他竞争者，大家毫不示弱，继续在此之上做加法。眼看竞拍即将结束，场子一下子又热起来。

　　其中有2-4位竞拍者出手阔绰，在11点左右，竞拍价到了近1450万，似乎人人都势在必得，互不相让。最后，在11点25分，M2001买家完成最后一次出价，成交价格为1454万元！

　　这套房子的市场评估价为1200万，折算下来，单价是10.46万元/平方米。

　　与上一套户型一样楼幢一样，除了楼层不同的139方精装修相比，这套不含车位，起拍价低一点—840万，相较于市场价的1200万，相当于打了七折。但最终成交情况来看，可见房子还是很有市场的。

　　翡翠海岸是杭州本土知名房企滨江携手保利联合打造的钱江新城高端住宅项目，楼盘位置就在秋涛路近江路口，是寸土寸金的钱江新城腹地。

　　当时新房开盘的均价就在6.8万元/平方米，依旧一房难求，开了一次盘，就遇上了杭州一手商品房摇号购房政策。

　　从法拍公司提供的VR图景来看，房子完全没有入住的痕迹，连马桶上的彩带也没有拆开。

　　根据链家上的房源挂牌单价来看，翡翠海岸小区的二手房源均价为92140元/平米，和它相同面积、差不多楼层的二手房单价在10万—11万不等。虽然这套法拍房的溢价率较高，但由于起拍价很诱人，最后的成交单价还是接近市场价格。

　　“这个月，一下子小区里出了两套法拍房，不但周边中介都很关注，业主们也是。”附近一家房产中介门店的店长告诉我们，“起拍价低，加上媒体报道，吸引了很多人关注。但这种关注度之下，成交价格，正常来说都不会太离谱，也就是不会很低也不会出奇地高。”他告诉我们，什么样的人会去买呢？他透露，因为法拍房不限购，成为一些没有购房资格人们的选择。“曾经有高端楼盘业主的爸爸，在女儿所在的小区拍了一套，也是高于市场价，可爸爸希望，以后能和女儿生活在同一小区方便照应。”

　　从阿里拍卖历史成交记录来看，翡翠海岸从去年年底交付以来，在4个月时间内已经拍卖了3套高端住宅，几乎每套房子的看样现场都很养眼。有人开着豪车前来，有人穿着一身名牌，踩着10公分的高跟鞋前往，哪怕等候很久也要一睹房子的芳容。

　　除了三天前的那套和今天的2102室，第一套拍卖的翡翠海岸因为业主还贷不到一年断供了，不得不进行拍卖，25人竞拍了112轮，最后从1191万卖到了1956万元。

　　就在几天前，之江花园的一套法拍房1元起拍，拍到了2560万元。

　　而城北绿城金麟府交付不到10个月，首套法拍房991万元成交，这个价格比目前的二手房价高了200万元。

　　今年7月底，拱墅区桥西板块九龙仓碧玺一套二楼的洋房也迎来了生猛的竞拍。

　　9月25日，同一板块的高端楼盘运河宸园一套89方户型的法拍房源又会交出怎样的成绩单呢？

　　北高峰观察记者将持续关注。