杭州二手楼市逐渐回归正常 成交最火热的就是“老破小”

　　一场突如其来的疫情，让大家都跟自己的房子来了一次“亲密”接触。这段前所未有的宅家生活，有人感慨，疫情期间才发现“老破小”有这么多毛病：户型差，不通风；空间局促，长时间待在家里不舒适；没有物业服务，安全感不足……还有人想在疫情结束后赶紧换一套房龄新、小区环境优美、服务配套齐全的房子，提升居住品质。

　　一时间，杭州房产论坛上看衰“老破小”的声音又多了起来。那么，“老破小”是否真的会因为这次疫情一蹶不振？结果令人大跌眼镜，最近的二手房市场，“老破小”成交依旧火热。

　　杭州二手楼市逐渐回归正常

　　成交最火热的就是“老破小”

　　进入3月份以来，杭州二手房每日成交量迅速回暖，重新来到了200套上下。从成交数据来看，目前最活跃的依旧是市中心的老小区。

　　透明售房网的周报数据显示，杭州市区（不含临安）成交前十的小区中，老小区几乎占到了半壁江山。其中，西湖三墩的老小区景溪北苑，上周共成交了11套，成交均价约为2.8万元/m2，套均面积大约在60m2。

　　另外，市中心的老小区如和睦新村、夕照新村、朝晖六区、沁雅花园等，上周均有5套以上的成交。

　　为何选择老小区？家住采荷绿萍的90后小李告诉记者，老小区位于市中心，商业、医疗等各种配套齐全，交通四通八达，热闹繁华，生活便利。另外，老小区拥有40~60㎡的小户型，降低了置业门槛，也是不少年轻人首次置业的选择。

　　小李前不久刚买这套采荷绿萍的房源，面积66m2，总价275万元。此前，小李一直租住在南肖埠。“虽然这个总价去偏远一点的地方可以买到更大一些的新房子，但生活没有市中心便利。我只想买一套可以立刻入住的二手房，以解决租房的困境。”小李说道。

　　经历了疫情，尽管老小区有不少问题存在，但小李认为，老小区虽然饱受诟病，却是年轻人留在市中心的最佳选择。“虽然老小区停车位不足，没有物业，但是能叫的外卖非常齐全。”小李说，“而且疫情总会过去，住老小区并不影响日后的生活。”

　　跟小李想法类似的年轻人并不少。“本来是租房子住，但这次疫情期间，没自己的房子进不了小区，所以我妈让我赶紧看房。”毕业才一年，留在杭州工作的小欣告诉记者，“父母资助能力有限，我又想留在市中心，所以只能选择老小区，最近正忙着看房。”

　　疫情不足以让“老破小”跌价

　　但普通老小区升值空间有限

　　从最近的这些二手房成交数据和案例可见，虽然疫情放大了市中心“老破小”房子的缺点，但它仍然拥有自己的一批“拥趸”。

　　我爱我家品牌与市场总监周包军认为，仅仅因为疫情，“老破小”不会跌价，毕竟市中心的地段无可撼动。对于购房者来说，购房预算仍然是影响其下单的主要因素。在同样的预算里，是选择更好的生活配套，还是舒适的居住环境，购房者会根据自己的喜好来取舍的。

　　他认为，相比一些潜力板块的次新房，“老破小”的升值空间有限，投资的人很少。选择“老破小”的一定有刚性需求，如自住、学区等等。

　　双赢置业机构总经理章惠芳表示，“老破小”优势劣势都很明显。优势是周边生活配套齐全，劣势主要是户型缺陷、停车不便、没有物业服务等等。“正因为优势劣势现实可见，天花板也就变得清晰。”章惠芳表示，“老破小”在市场中的位置，一直是随大流的，它们自身的价值已经发挥到极致，只有市场涨了，“老破小”才会跟着涨。

　　目前二手房市场回暖，但价格比较平稳。记者发现，这些成交的老小区，除了顶级学区房略有上涨，价格基本和去年年底一样，并未下跌，也没上涨，与市场一样保持平稳。