三四月份买房性价比高 2016年前后交付的二手房值得关注

　　新冠肺炎疫情对社会经济的冲击，波及各行各业，楼市也不例外。

　　春节淡季加上疫情影响，前一段时间，售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓……杭州楼市忽然没了“行情”。

　　一方面，售楼部和工程项目都按下了暂停键，生产端和销售端的滞缓，给房地产行业带来不小的压力。

　　而另一方面，疫情也让大家亲身体会到了住宅的重要性。不出门的日子里，物业服务好不好、户型格局合不合适、阳台日照是否充足、买菜是否便利……都显得尤为重要。

　　待疫情过去，买房、换房的人会不会增多？今年的房价是涨还是跌？开发商会持续推出优惠措施吗？

　　有人跃跃欲试，认为这是买房的好时机；也有人观点相反。

　　杭州目前的人口基础是实打实的

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光犀利提出，“好感只是一个虚拟化的东西，杭州城市和楼市未来的发展趋势，最重要的还是要看经济基础、产业基础以及人才吸引力等因素，这才是城市和楼市发展的重要基础”。

　　杭州城市架构师孙悦则从杭州的人才吸引力和人口方面，分析楼市发展的基础是否扎实。他说：“去年杭州的常住人口增量达55.4万人，持续多年快速增长，2018年的增量已突破30万大关，2019年增量超过了50万人，正式成为了常住人口千万级别的特大城市。”因此，他认为杭州目前的人口基础是实打实的。

　　房贷利率等政策的小幅调整

　　将带动一小部分购房需求

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕对孙悦的看法表示认可。她说：“包括经济、人口等要素在内，杭州的城市基本面非常好，这给予大家充分的幸福感和安全感，也吸引了更多的人口流入，为杭州楼市带来了更多的自住需求。”

　　“在疫情发生前，我们的判断是，2020年杭州楼市从溢价、房价和预期等方面来看，都将更加稳定，投资性需求的机会会越来越少，房价会平稳甚至微跌，市场会更适合自住性的需求去购买。”荆海燕分析说，“但是疫情发生之后，楼市受到了一定的影响，房贷利率等政策进行了小幅调整，这将带动一小部分的购房需求。”

　　同时，荆海燕认为疫情对于楼市，还有一大影响就是各楼盘的工程进度。目前，杭州很多楼盘的工程建设都受到了疫情的影响，有的楼盘无法按时复工，有的楼盘缺乏足够的工程材料，有的楼盘复工了却没有足够的工人进场施工……这些都对工程进度造成了很大的影响。

　　“根据政策，楼盘的工程若没有达到一定的进度标准，房源将无法入市销售，这将影响到新房房源的供应量。如果进度受疫情影响而延后的楼盘为数不少，那么2020年杭州楼市的新房供应量总体就会减少。”

　　荆海燕认为，2020年杭州楼市的自住需求将更加凸显，“假如新房供应量减少，那么杭州楼市新房的供求关系，就存在改变的可能”。

　　二手房市场“先抑后稳再扬”

　　多位专家建议购房者多加关注

　　今年杭州楼市会不会降价？这个问题关乎市民对楼市的信心。

　　荆海燕举了几个例子：“刚刚结束新一批房源摇号的和光尘樾，虽然推出的房源偏向改善性需求，但中签率依然低至1.59%；年前流拍的江南里法拍房，年后进入二拍流程后，比一拍的起拍价还高了700多万元……这都体现了大家对杭州楼市的充分信心。”

　　因此，荆海燕发表观点，“总体看好杭州今年的楼市”。

　　她同时提醒购房者，不需要过度担心房价的涨跌，从“三稳”政策，尤其是限价政策来看，杭州楼市的整体价格将持续保持平稳的态势，不会有太大的涨跌起伏。

　　杭州我爱我家品牌总监周包军，则用“先抑后稳再扬”来形容他对今年杭州楼市的看法。他说：“受疫情影响，杭州楼市出现了需求延迟的情况，这造成了市场存量偏大的现状。等到疫情减弱，大家的生活状态逐渐恢复正常，这些延迟的需求也会集中释放，市场的供求关系会得到修复，市场行情会逐渐趋于稳定。”

　　“结合杭州的城市发展情况，从中长期来看，我认为杭州的部分区域，或许还会出现小幅上扬的情况。”周包军认为，从城市发展现状和杭州在疫情中的表现来看，在杭州购房的价值性得到了很好的体现。

　　周包军还重点提示了二手房市场的走向：“我建议，以自住需求为主的购房者，最近可以关注二手房的市场，接下来存在着不错的购房时机。”

　　荆海燕也赞同购房者今年多关注二手房市场，她告诉大家，经过去年下半年的市场回调，杭州二手房的总体价格，大约下跌了5%-10%，经过一轮调整之后的二手房价格，目前基本处于平稳状态，性价比不错。且疫情过后，一些比较难卖的二手房，价格还有下调的可能。

　　三四月份买房性价比高

　　2016年前后交付的二手房值得关注

　　在周包军讲到“接下来存在着不错的购房时机”时，很多正在观看“citytalk”直播的读者，已经按捺不住，纷纷留言询问，具体哪个时间节点是不错的购房时机？

　　周包军说：“疫情期间，杭州的二手房基本处于‘冰封’状态，购房需求被抑制，很多挂牌的二手房长期处于无人问津的状态。2月底房地产市场复工后，市场的购房意愿仍较为低迷，远未恢复到正常水平。”

　　他认为，购房意愿低迷的情况可能会延续一段时间，很多工作积极的中介人员，肯定要游说房东调整价格，部分急于将房源脱手的房东，也会选择将售价下调。

　　“近期来看，我认为三四月份就存在着一部分二手房价格下降的可能，此时购房性价比更高，值得购房者重点关注。”周包军说。

　　对于预算有限的购房者，荆海燕想对他们说，不要拘泥于新房，二手房一样值得选择。

　　“我认为2016年前后交付的二手房更值得购房者关注。这些二手房房龄不长，缴纳的税费又相对较少，房屋的品质也相对较好。”她说，“2016年前后交付的二手房，开发建设的时间大多在2013年至2015年间，这段时间杭州楼市的购房需求较小，市场行情冷淡，各路开发商都在用更优质、更实用的产品来吸引购房者。所以2016年前后交付的二手房，品质相对较高，户型实用性也较强，购房者住起来也会更为舒适。”