2019年，杭州一半以上出租房是90后租的！2020年房租是涨还是跌？

　　“房子租出去3年，租金一分没涨过，现在到期了，想涨一点价，怎么就这么难呢！”房东韦女士放下电话，一脸愁容。一上午她已经接了5个中介电话，但她的房子“叫好不叫座”，快一个月了还没租出去。

　　韦女士的房子在凤起路地铁口附近，房龄1998年，多层的顶楼，毛坯，小三居。“我家楼下那套同户型的精装修房子，6000元/月托管给中介的，我这套却还停留在4500元/月的价格。”韦女士想不通，“3年过去了，涨个500元不过分啊！”

　　但原先托管房子的中介就是不干，你要涨价？我们还想让你便宜点呢！那房子还给你，我们不托管了。韦女士联系了别的中介，不是说“顶楼不托管”，就是提出“你把房子装修一下，家具家电配齐”。各路小中介倒是闻风前来，电话不断，有的还开出高价，但韦女士怕后续出现问题，不敢托管给他们。

　　和韦女士一样，不少房东和租客，这段时间都有同样的感觉——杭州房租下降啦！

　　房东掏十几万元翻新了房子

　　租金却比翻新前 还低1000元/月

　　2018年7月，小聂租下了西湖区文一路中豪晴园一套三居室。

　　“我的上一任租客住了7年，是一户陪读家庭。”小聂告诉我们，在她租下这套房子之前，房东专门还花十来万翻新了一下，当时心理预期也较高：上一户8000元/月，翻新之后起码租9000元/月吧！

　　结果挂了两三个月，一直没租出去，连看房的人也少之又少。后来，中介劝房东：不如便宜点吧。碰巧遇上了小聂，三下五除二，租金直接砍到7000元/月，成交！比“前任”租金还少了1000元/月。

　　小聂觉得自己是比较幸运的，她租的小区里同样面积的房源月租金基本都在8000元以上。去年年底续租时，她内心也做好了房东要涨价的准备，没想到，房东只字未提，爽快续租。

　　“我感觉房租至少是涨不上去了。”小聂说，邻居告诉她，小区有几套类似的房源已经空置个把月了。

　　中介托管收房更严了

　　楼层、地段、价格都是门槛

　　从事教师行业的陆老师也有同感。两年前，他在西湖区耀江文鼎苑租了一套90方的住宅。租下的时候没有家具家电，需要自己置办，所以租金比较低，在同等户型基本都要4500元/月的情况下，以3600元/月拿下。

　　上个月合同到期，陆老师准备续租，“房东说微涨一些，涨200元/月，我觉得虽然现在租房市场对我有利，但涨这么一点也能接受，就同意了。”陆老师说，他有位朋友也刚刚续租，房东不涨价，就顺利签约了。

　　专门从事房屋租赁的中介张顺，最近潜入各种微信租房群推广房源。“公司有一批托管房源，现在是空置的，多找点渠道推销一下。”他承认，房子确实不好租，不少中介收房后分间出租，租金不低，但整个市场呈现供过于求后，价格还是要回归理性，涨不上去的。

　　“所以我们现在收房也更严了。有些楼层不好、地段不好的，或房东对价格要求高的，以前我们还会去谈几个来回，现在直接就不托管了，不然赚得少不说，还要亏本。”张顺说。

　　去年杭州平均租金61.9元/平方米·月

　　下城、西湖、拱墅区房子最容易租出去

　　杭州我爱我家市场研究中心数据显示，2019年杭州市租赁市场全年成交量，比2018年上升7.4%，全年租金单价平均为61.9元/平方米·月，同比基本持平。但2019年9月以后，租金与成交量开始走低，季节性下降非常明显。

　　去年，杭州房屋租赁市场各租金段成交占比中，杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的，占比依次为1.6%、21%、33.6%、22.4%、11.2%和10.2%。占比最多的，是3000-4000元/月这一档；2000-3000元/月这一档，占比则比2018年上升了3.1%。

　　对比2018-2019年各区域板块租金单价，整体和去年相差不大，其中萧山区受供给侧变化的影响、滨江区有较多提供高薪工作的单位，导致平均租金比2018年有所上涨。

　　从2019年杭州市各区域板块的租赁成交占比来看，下城区、西湖区、拱墅区占比均达到15%，并列成为杭州“最容易租掉”的城区。但对比2018年，西湖区去年的租赁成交占比有所上升，拱墅区则有所下降。

　　杭州一半以上出租房是90后租的

　　滨江区的女租客最注重生活品质

　　在杭州租房人群中，年轻人越来越多了。

　　2019年杭州市租赁市场租客各年龄段占比中，00后占比1.0%；60后占比4.1%；70后占比10.9%；80后占比31.1%；90后占比53%。其中90后占比最高，且较2018年又上升了5.5%，00后占比，较2018年上升了0.8%。

　　从租客性别来看，女性总体少于男性；但女租客在各区域板块的租金水平，大部分高于男租客，说明女性更加注重居住品质。

　　其中差异最大的是滨江区，女租客的租金比男租客平均高出近4元/㎡·月；而在之江板块，则一反常态出现了男性平均租金高于女性的局面——住在之江板块的男租客为啥生活得这么精致呢？

　　此外，女租客还有个特点是更偏爱主城区，女租客占比整体呈现从核心城区向周边递减的趋势。

　　业内人士认为

　　2019年杭州住房租金已企稳

　　2020年租房将继续保持平稳

　　虽然杭州的房租跟高峰期相比下降了，但接下来，房子会继续难以租掉吗？业内人士认为不会，请房东不要太着急。

　　杭州我爱我家品牌总监周包军认为，2015-2018年，杭州市租赁市场租金增速，大致经历了从高速增长到逐渐回落的过程。由于租赁市场供应也在增长，导致2018年下半年出现供过于求的局面，租金于是下滑。

　　2019年，杭州租赁市场在人口流入红利的背景下，逐渐改变了市场上的供需结构。租赁成交量从去年5月份开始，就整体高于2018年同期水平。且11-12月份的租金走势，展示了2018年同期不具备的“韧性”。这标志着2019年杭州租赁市场已经走出了2018年下半年的困局，但由于租赁市场仍存在大量供应，目前租金走势曲线仍处于逐步“修复”状态。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，随着政策全面推进租赁市场发展，以及2020年租赁市场整顿，严厉打击黑中介、虚假房源和随意涨租现象等一系列政策引导下，2020年的租赁市场将会稳步发展，租金接下来也会平稳。