迎接2020，1月份杭州共32宗土地出让 多板块又出好地

　　2019年进入倒计时，杭州土地市场也即将收官，截至11月底，杭州卖地金额迈入2600亿元大关，暂居全国第一。进入12月份以来，杭州土地挂牌数量持续增加，正迎接2020年的到来。这些地块即将在2020年1月份出让，其中包含不少热点地块，颇受市场关注。

　　32宗土地即将出让，主城区为供应主力 断供10年的区域也推出了涉宅用地

　　据统计，2020年1月份杭州十区预计出让32宗土地，其中涉宅用地13宗，租赁用地3宗。

　　主城区为供应主力，共计22宗入市，余杭区4宗，富阳区3宗，萧山区2宗，临安区1宗。这些即将出让的土地中，有不少来自杭州相对热门的区域，比如像未来科技城、金沙湖、华丰等。

　　其中，华丰单元商住地块一经挂牌便抢占大众眼球，不仅是因其优越的地理位置，更是由于此次的土地出让，是板块断供十年后的首次推地。板块内上一次有土地出让，还要追溯到2009年7月23日，浙江中铁以楼面价2946元/平方米拿下一路之隔的田逸之星。

　　“双地铁”是华丰单元地块的最大优势，距离地铁3号线同协路站约300米，华丰路站约700米。周边商业配套也较为丰富，有华丰时代城，丁桥龙湖天街等。

　　根据地块信息显示，地块出让面积68040平方米，容积率2.2，建筑面积149688平方米。地块起价195493万元，起始楼面价13060元/平方米，上限楼面价16935元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说，未来华丰板块内房价精装限价为33000元/平方米，如果参照邻近的丁桥板块价格，基本相差不大。

　　备受瞩目的未来科技城在1月17日也即将推出一宗宅地，地块出让面积97535平方米，容积率2.2，建筑面积214577平方米，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起始楼面价20000元/平方米，住宅商品房销售最高均价34500元/平方米，包含3500元/平方米的装修标准。

　　地块位于东西大道和文一西路交叉口东南侧，距离地铁3号线文一西路站仅400米。板块内，最近一次出让地块是在2018年5月30日，绿城&交投以楼面价26993元/平方米竞得的绿城交投湖畔云庐项目地块，目前叠墅销售均价44400元/平方米。地块东侧的阳光城·未来悦高层精装均价31000元/平方米，低于此次挂牌地块新房限售均价34500元/平方米。不过，未来悦项目地块成交时间是2016年7月5日，拿地楼面价19664元/平方米，低于此次挂牌地块起价。

　　另外，钱塘新区下沙金沙湖板块也即将在1月17日迎来土地出让。该宗地块出让面积82688㎡，建筑面积231526.4㎡，所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就是说精装均价不高于37500元/平方米，这和此前绿城竞得的金沙湖地块限价一致。

　　值得关注的是，该宗地块具备天然的优势，紧邻金沙湖，与地铁1号线零距离。地块商务部分建筑限高150米，地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%，其中按五星标准建设酒店，且客房数不少于300间。也就是说，将来这里将打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区，150米超高层建筑或将成为下沙的新地标。

　　多个板块预期变高，市场接受度有待检验

　　2020年即将出让的土地中，大多数地块的限价都与板块内新盘限价相似，但也有高于原有限价的地块，比如新天地板块推出的核心位置大宗宅地、艮北新城即将出让的首宗限价地、以及临安青山湖科技城的宅地。

　　东新单元地块位于新天地板块，出让面积43361平方米，容积率2.2，建筑面积95394.2平方米。其中，不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。地块起始楼面价24082元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　也就是说地块精装限价47000元/平方米，比今年9月10日西房竞得的地块45000元/平方米的精装限价高了2000元/平方米。不过，地块之所以限价更高，一是因为位置相对较好，离新天地商圈比较近，与地铁站相隔差不多600米。二是地块西面有一个安吉路实验学校，或将有教育资源加持。

　　艮北新城在1月17日也将迎来首宗双限宅地出让，牛田单元地块出让面积30205平方米，容积率2.2，建筑面积66451平方米。其中，不少于6645.1平方米作为配建公共租赁住房。地块起价152858万元，起始楼面价23003元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　从出让信息可以看出，该宗地块的精装限价为42400元/平方米。而板块内目前在售的新房高层均价为40400元/平方米，相比之下，此次即将出让的地块限价高了2000元/平方米。艮北新城目前在售项目较多，且大都为改善房源。与之一路之隔的城东新城，项目也扎堆入市，同类型产品竞争较大，虽有板块利好加持，但去化慢仍是大多项目面临的普遍问题。

　　临安青山湖科技城近几年发展速度也在不断加快，但由于板块库存量偏大，推地节奏有所放缓，2020年1月份仅1宗地块出让。但值得注意的是，此次推出的经济开发区中部地区B1-19-01地块限价也有所变化。地块出让面积32724平方米，起始楼面价9500元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，相比此前保亿地块限价高了400元/平方米。

　　青山湖科技城板块内目前在售房源较多，比如像宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城、朗香郡、天阳蓝光蔚蓝（备案名：盛景蔚澜名邸）、越秀星悦城等，毛坯价格都在2万以内。而此次该宗地块精装限价达26880元/平方米，价差近7000元/平方米。尽管地块属性优越，但价格上去了，市场接受度能否提升还有待检验。