压力之下，多个高价项目降低预期、抓紧入市

　　最近一周，未来科技城的西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑）和浙江音乐学院附近的世腾转塘项目终于都有了动静，前者拿地已经有十年之久，后者拿地也超过了两年。两个项目有一个最大的共同点，就是拿地价格都刷新了当时的板块新高。也正因为如此，遇到市场波动期，也都萌生过捂盘或转让的想法。

　　不过，高价项目想要转手并不是件容易事。纵观杭州过往，能成功找到下家的高价地块并不多见，且多数的接手节点都是在楼市重回上行轨道之时。业内人士建议，在调控政策继续严格执行的背景下，错误判断未来的开发商不如抓紧时间入市，减少资金成本的同时也可以适当盘活资金。

　　搁置十年终于开盘

　　西溪公馆位于余杭区荆常大道和文一西路交叉口，规划有小高层、洋房、排屋、社区商业、幼儿园等物业类型，总建筑面积约43万平方米。

　　项目从拿地至今已经有10年之久。2009年7月，浙江国恒置业以总价26亿元，先后拿下五常街道2宗商住地，成交楼面价分别为8858元/平方米和8916元/平方米，溢价率均超165%，刷新板块新高。

　　不过，项目并没有着急入市。后来，因为种种原因，项目经历了多次股权变更，也多次传出开盘消息，但最终都未能如愿。直到最近，才终于领出了第一张预售证，首开42套283-342平方米的排屋，均价54800元/平方米。

　　不过，相对排屋，市场更关注其高层动态。销售人员曾告诉我们，高层部分预计在明年开盘，但是价格待定。“我们这个项目情况特殊，也不能完全以周边楼盘价格作为参考。”

　　另一个让市场等了许久的楼盘就是世腾转塘项目。

　　2017年8月14日，地块被杭州世腾置业（北京供销社）有限公司以总价145433万元竞得，楼面价18203元/平方米，封顶的溢价率70%，并自持40%拿地。折算下来，可售部分的实际楼面价已经逼近30000元/平方米，高得让人咋舌。其后一年时间内，有传出该项目正在寻找下家接手的消息，不过后来并没有新的消息传出。

　　上周，项目的建设前规划公示出现在杭州规划和自然资源局网站上。据公示，小区规划建设33幢楼，其中4#楼为小区入口会所，1-31#楼为约16米高的5层低密建筑，32#、33#楼为自持部分建筑，楼层为11层，位于小区西面。小区容积率为1.5，总户数395户，建筑高度最高36米。

　　这些高价地也要动了

　　除了上述两个项目，另外一些“蓄势”已久的楼盘也传出了要入市的消息。

　　比如申花板块的九龙仓天玺，项目由2宗地块组成，拿地时间分别是去年的1月和2月，成交楼面价分别为40536元/平方米和39024元/平方米。对比板块目前54000元/平方米左右的精装高层均价来说，项目的利润空间确实有限。

　　不过，再等下去售价未必有机会高开、资金成本却会越累越高，公司也要考虑成本。相关负责人表示，一直在申请预售证，预计将于本月底开盘。

　　城东的信达东莱府也计划将在本月开盘首推89-110平方米高层。据了解，该项目是2017年9月由淮矿地产以36395元/平方米摘得，自持部分为11%；去年5月，信达收购淮矿100%股权后，项目更名为信达东莱府，并于10月开放售楼处。

　　目前，城东新城的高层精装售价在46000-47000元/平方米，从东莱府的成本来看优势不大。不过，考虑到小户型在区域内的需求量一直较高，只要价格合理，首开成绩应该不成问题。

　　此外，还有世茂璀璨澜庭、绿城交投湖畔雲庐、东原德信九章赋、西房杭语宸鹭苑等不少传了许久要开盘的项目，也都再次传出将于近期开盘的消息。考虑到年末“冲业绩”，部分新盘能抢在这个时候推出的可能性也确实挺大。

　　事实上，这些“捂”了许久的楼盘选择在这个时候抢着开盘，并不仅仅是业绩压力，更重要的是考虑到未来市场行情。某公司投资部负责人坦言：“从现在的情况来看，明年的大环境应该跟今年差不多，稳是主基调，所以等下去没有太大意义。大部分民营房企都和我们一样，钱都是借来的，现阶段资金流动起来比利润可能更重要。所以我们给公司高层的建议是，除非项目亏损比较严重，或者同期有较多竞品，其他能卖的就抓紧卖。”