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创近5个月成交量新低 萧山新房10月 乡镇楼盘“集体出道”

2019-11-28 09:41 来源:萧山日报 / 记者:唐欣 / 编辑:张筱

导语

每一次的萧山新房市场月度盘点,都会特别关注楼盘摇号登记情况和最后的成交套数,今年10月也不例外。然而通过对比发现,今年10月,萧山的新房总成交套数为近5个月以来最低,共1434套。在10月份共有23张预售许可证被领出,其中有12次“流摇”。大多数房企都在10月铆足了劲,而冲刺都留到了11月和12月。

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  每一次的萧山新房市场月度盘点,都会特别关注楼盘摇号登记情况和最后的成交套数,今年10月也不例外。然而通过对比发现,今年10月,萧山的新房总成交套数为近5个月以来最低,共1434套。在10月份共有23张预售许可证被领出,其中有12次“流摇”。大多数房企都在10月铆足了劲,而冲刺都留到了11月和12月。

  在2019年10月萧山新房成交套数TOP10榜单上的这些楼盘,新希望操盘的项目新越锦粼府和新越锦宸名邸分别获得冠军和亚军,招商在萧山的首个项目招商闻博花城表现也不错,获得季军。三个萧山乡镇项目也表现较好,悦风荷锦庭、嘉裕天城、港印中心均榜上有名。

  一边有楼盘首开“流摇”,一边有楼盘中签率仅为3.1%

  根据今年10月的萧山新房成交套数TOP10榜单,市北板块的多个楼盘表现抢眼。比如新越锦粼府、新越锦宸名邸、招商闻博花城和璟隽名邸都是市北板块的。

  这四个楼盘的成交价格也反映了现在市北东西的价差。比如市北西的招商闻博花城精装修住宅成交均价为37571元/㎡,市北东的精装修楼盘璟隽名邸,10月份精装修住宅和酒店式公寓的平均销售价格则为23755元/㎡,据透明售房网信息,璟隽名邸精装修住宅的均价为31884元/㎡,这与市北西精装修住宅有了5000元/㎡以上的价差。而市北东毛坯新房的价格可以参考新越锦粼府的销售均价为29711元/㎡。也就是说,在市北板块,可选楼盘还是非常多的,可以根据自己实际购房需求和总价预算,选择合适的楼盘。

  不过,10月份,市北板块也有首开“流摇”的楼盘——国玺悦龙府。今年10月,国玺悦龙府首开了172—234㎡共124套大户型房源,精装修均价为38500元/㎡,也就是说该楼盘起步总价就要600多万元,是个不折不扣的纯改善高门槛楼盘,“流摇”并不稀奇。

  房价还是“2”字头的南部新城,自然吸引力较大。10月份几个摇号中签率比较低的楼盘就位于南部新城。比如,佳印府,高层精装修均价为25200元/㎡,中签率10.7%;雅颂市心府,高层精装修均价为28100元/㎡,中签率3.1%;绿城桂语朝阳,高层精装修均价为29800元/㎡,中签率42.6%。

  东片、南片乡镇楼盘“1”字头上演“合奏曲”

  10月份,不少乡镇楼盘也迎来了加推或者首开。比如萧山东片,空港新城的大诚纪名府就开盘了两次,其中一次开盘,精装修20300元/㎡的价格,还是吸引了不少市民登记摇号,最后中签率为66.7%。瓜沥的嘉裕天城二期,精装修房源均价为19400.82元/㎡,上一次开盘中签率为63.3%,10月份这次的开盘则流摇了。东片党湾还有个首开的楼盘畅享幸福里,毛坯均价为12604元/㎡,中签率为34.2%。

  南片开盘的楼盘也不少,且也因为“1”字头的价格吸引了不少刚需购房者。比如,义桥的悦风荷锦庭精装修高层房源18600元/㎡的价格,几乎“逢开必摇”,10月份高层房源的中签率为40.6%。还有进化的公元帝景府,推出了毛坯交付的排屋,不过最终“流摇。

  这些“1”字头乡镇楼盘的开盘,吸引了很多刚需购房者。有房产业内人士表示,萧山东片楼盘的小户型很多都是被来自江干区、上城区、下城区的刚需家庭购买,而大户型则是被本地家庭购买,往往首开都能摇号的乡镇楼盘,后面几期的蓄客上可能会比较“吃力”。

  萧山城区和周边乡镇,还有很多全新楼盘“抢眼”亮相,叫卖吆喝。比如钱江世纪城的御虹府、市北板块的拥翠府,北干城厢板块的臻源锦宁里、南部新城的东原德信九章赋,南片乡镇戴村的德信时光之宸、泰悦银座和浦阳的森与海之城等。今年年底,萧山买房还是选择丰富,特别是精装修高层房源供应不少。

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