创近5个月成交量新低 萧山新房10月 乡镇楼盘“集体出道”

　　每一次的萧山新房市场月度盘点，都会特别关注楼盘摇号登记情况和最后的成交套数，今年10月也不例外。然而通过对比发现，今年10月，萧山的新房总成交套数为近5个月以来最低，共1434套。在10月份共有23张预售许可证被领出，其中有12次“流摇”。大多数房企都在10月铆足了劲，而冲刺都留到了11月和12月。

　　在2019年10月萧山新房成交套数TOP10榜单上的这些楼盘，新希望操盘的项目新越锦粼府和新越锦宸名邸分别获得冠军和亚军，招商在萧山的首个项目招商闻博花城表现也不错，获得季军。三个萧山乡镇项目也表现较好，悦风荷锦庭、嘉裕天城、港印中心均榜上有名。

　　一边有楼盘首开“流摇”，一边有楼盘中签率仅为3.1%

　　根据今年10月的萧山新房成交套数TOP10榜单，市北板块的多个楼盘表现抢眼。比如新越锦粼府、新越锦宸名邸、招商闻博花城和璟隽名邸都是市北板块的。

　　这四个楼盘的成交价格也反映了现在市北东西的价差。比如市北西的招商闻博花城精装修住宅成交均价为37571元/㎡，市北东的精装修楼盘璟隽名邸，10月份精装修住宅和酒店式公寓的平均销售价格则为23755元/㎡，据透明售房网信息，璟隽名邸精装修住宅的均价为31884元/㎡，这与市北西精装修住宅有了5000元/㎡以上的价差。而市北东毛坯新房的价格可以参考新越锦粼府的销售均价为29711元/㎡。也就是说，在市北板块，可选楼盘还是非常多的，可以根据自己实际购房需求和总价预算，选择合适的楼盘。

　　不过，10月份，市北板块也有首开“流摇”的楼盘——国玺悦龙府。今年10月，国玺悦龙府首开了172—234㎡共124套大户型房源，精装修均价为38500元/㎡，也就是说该楼盘起步总价就要600多万元，是个不折不扣的纯改善高门槛楼盘，“流摇”并不稀奇。

　　房价还是“2”字头的南部新城，自然吸引力较大。10月份几个摇号中签率比较低的楼盘就位于南部新城。比如，佳印府，高层精装修均价为25200元/㎡，中签率10.7%；雅颂市心府，高层精装修均价为28100元/㎡，中签率3.1%；绿城桂语朝阳，高层精装修均价为29800元/㎡，中签率42.6%。

　　东片、南片乡镇楼盘“1”字头上演“合奏曲”

　　10月份，不少乡镇楼盘也迎来了加推或者首开。比如萧山东片，空港新城的大诚纪名府就开盘了两次，其中一次开盘，精装修20300元/㎡的价格，还是吸引了不少市民登记摇号，最后中签率为66.7%。瓜沥的嘉裕天城二期，精装修房源均价为19400.82元/㎡，上一次开盘中签率为63.3%，10月份这次的开盘则流摇了。东片党湾还有个首开的楼盘畅享幸福里，毛坯均价为12604元/㎡，中签率为34.2%。

　　南片开盘的楼盘也不少，且也因为“1”字头的价格吸引了不少刚需购房者。比如，义桥的悦风荷锦庭精装修高层房源18600元/㎡的价格，几乎“逢开必摇”，10月份高层房源的中签率为40.6%。还有进化的公元帝景府，推出了毛坯交付的排屋，不过最终“流摇。

　　这些“1”字头乡镇楼盘的开盘，吸引了很多刚需购房者。有房产业内人士表示，萧山东片楼盘的小户型很多都是被来自江干区、上城区、下城区的刚需家庭购买，而大户型则是被本地家庭购买，往往首开都能摇号的乡镇楼盘，后面几期的蓄客上可能会比较“吃力”。

　　萧山城区和周边乡镇，还有很多全新楼盘“抢眼”亮相，叫卖吆喝。比如钱江世纪城的御虹府、市北板块的拥翠府，北干城厢板块的臻源锦宁里、南部新城的东原德信九章赋，南片乡镇戴村的德信时光之宸、泰悦银座和浦阳的森与海之城等。今年年底，萧山买房还是选择丰富，特别是精装修高层房源供应不少。