杭州“全民摇号”下 “双优”学区房价格要暴涨？

　　上周五，在2019年杭州市“公述民评”面对面问政第四场现场，多家培训机构所谓的为民办初中掐尖的“坑班”被曝光。对此，杭州市教育局副局长蒋锋表示：“明年杭州初中肯定施行‘公民同招’，超过招生计划的，100%进行电脑派位，不会给民办初中自主招生留一个名额。”不止民办初中，他同时透露，明年杭州的民办小学也将100%摇号。

　　至此，杭州“全民摇号”时代开启。而家长们也顿时炸开了锅，有人欢喜有人忧。也有不少人担心，“双优”学区房的价格，恐怕会因此水涨船高。为此，记者做了一番调查。

　　几家欢喜几家愁

　　但多位家长心态稳定

　　尽管“全民摇号”的细则还未出台，不过家长们都已经开始议论纷纷。

　　邹女士的孩子在拱墅区卖鱼桥小学文澜校区上四年级，她也从朋友圈看到了这则新政的消息。不过邹女士认为，这对孩子的升学并无多大影响。“我的孩子成绩不算拔尖，从小我们也没对他有很高的要求，至于初中，读对口的大关中学就可以了。”

　　邹女士透露，倒是自己的朋友，这两天很发愁。据了解，邹女士朋友的女儿上五年级，成绩一直不错，全家人都希望她能考上民办初中。“一年近十万元的培训费，为的就是让她能够考上好的初中。”邹女士表示，现在她的朋友很是郁闷：这样下去，万一摇不上号，到头来只能上普通的公办初中，不是一切都白费了吗？

　　同样的情况，家住滨江西兴的吴先生心态就不一样。

　　吴先生的儿子在西兴实验小学上五年级，成绩也不错，为了让孩子考上优质的民办初中，全家也是铆足了劲陪孩子上各类培训班。

　　吴先生表示，就算要摇号了，自己也打算让孩子去试一下心仪的民办初中。“倘若摇号没中签，退回去上西兴中学，那培训班也不会白费，金子在哪都会发光。”

　　吴先生认为，摇号虽然一定程度上打散了生源，但也不一定会有很大影响。“就我作为家长的心态，假如我的孩子成绩不理想，我也不会让他去试试民办初中，压力太大了，对孩子不一定是好事。”吴先生说。

　　学区房价格暂未变化

　　专家：新政影响不如市场

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，新政还未落地，连细则都未公布，对于二手房的影响自然不会立刻显现。

　　荆海燕也透露，由于市场下行，最近二手房仍然不好卖，哪怕是名校学区房。荆海燕举例，自己有一个朋友，近期在卖一套文三路上的学区房，即使在房东诚心出售，也愿意让一部分价格的前提下，还是挂牌了很长时间都无人问津。

　　荆海燕表示，新政对于市场的影响肯定大不过市场。总的来说，学区房尽管抗跌，也很难有独立行情。在当前市场下，与上半年相比，学区房价格应该仍然是有所回落。

　　以学军小学（求智巷校区）的学区房为例，根据我爱我家app显示，中大文锦苑10月仅成交1套、文二新村成交0套、崇文公寓成交1套，成交量非常小。此外，从价格来看，这几个小区基本上都保持相对稳定，较上半年的高峰期有5%左右的回落。

　　我爱我家求是村店的经纪人告诉记者，就目前来说，学区房的价格确实平稳。像求是村的二手房，大部分房源的价格在6.8万元/平方米左右，相较于上半年不少超过7万元/平方米的成交价格有所回落。

　　该经纪人也认为，新政的影响不会很大。不过“全民摇号”的推出，势必会增强一些房东的预期，就目前市场来说，直接影响的就是讲价空间。另外，该经纪人表示，目前也没出现“双优”学区房需求增加的情况。

　　家住耀江文鼎苑的章女士，其女儿目前是学军小学（紫金港校区）四年级的学生。章女士表示，为了孩子上学，全家住在城西。事实上，他们夫妻俩都在钱江新城上班，每天通勤非常不便。

　　由于女儿成绩优异，章女士本想等女儿上了民办初中，就卖掉学区房，换一套离工作单位稍近一些的房子。“但倘若最终摇不到号，那我女儿只能上紫金港中学，我也不会卖房子了。”章女士认为，受此类影响，或许学区房的挂牌量会减少。

　　不过荆海燕却认为，这样的情况并不会很多。而就购房者而言，其需求也是较为恒定的，不会有太大的变数。此外，“双优”的名校学区房的门槛也相对较高，新政导致需求大增的情况不大可能出现。