海悦中心：这个一心想着做好“使用型”的项目，一不小心却做成了极好的“投资品”

　　NO.1｜壹

　　不知从何时起，商办小户型产品成了“投资”热门的标的物。

　　“双钥匙”的出现，将这种现象推到极致。

　　上下空间独立、一证两套、双份收入，这是置业顾问介绍这类产品时，颇为美丽的说辞。

　　只是美丽的说辞，也敌不过现实的残酷。

　　我的一位朋友，在滨江的一家IT企业工作，早年间曾租过杭州“双钥匙”产品。

　　只是不到一个月，他就仓皇而逃。

　　用他自己的话说，租在那里，用一个词形容，就是“憋屈”。

　　△憋屈的低层高

　　这种“憋屈”，一部分是由低矮的层高带来的。4米多高的房子，被分隔为两层，每层的层高不足2.3米。偏偏朋友又是个高个子，1.8米的魁梧身材，每每感觉都要顶到天花板。加上房间整体密不透风，有时他会觉得呼吸都有点困难。

　　另一部分来自于楼上的干扰。为了尽可能地保障层高，开发商在分隔浇筑楼板时，往往都很薄，以致楼上搬个桌椅，或是掉个东西，楼下都听得一清二楚。

　　做程序员的朋友，本来头发就不多了，睡眠要是再不好，头发掉的更快了。

　　为了保护仅剩的头发，朋友果断搬。

　　朋友说，那样的产品，说的好听是“双钥匙”，说的难听点，就是隔音不好的群租。

　　而在我另一位女性朋友看来，这样的租，甚至还会带来安全风险。

　　“一个门进去，进去后再上下分离，风险就在这里。因为门一关，谁也不知道里面会发生些什么，感觉特别不安全。”

　　在她看来，这种不安全性，甚至超过农民房的独门独户。

　　△图源摄图网

　　我的这两位朋友，后来告诉我说，大凡经济上过得去的，都不太愿意去租这种“双钥匙”。

　　确实，杭州目前那些“双钥匙”产品并没有批量投入市场进行验证。房东对于租金回报仅仅停留在想象阶段。

　　不过，一套抵两套的租金回报肯定不成立。抛开双份概率的空置率不谈。在未来的租赁市场，如果产品缺乏舒适度，缺乏安全性，缺乏人性化，那么在竞争激烈的租赁市场必然面临被淘汰的局面。

　　NO.2｜贰

　　看透“双钥匙”的，还有一部分清醒的开发商。

　　协安地产就是其中的一个，在了解了“双钥匙”的种种通病后，他们反其道而行，做出了一个在我看来，全杭州尤为正本清源的商办小户型产品项目——海悦中心。

　　△紫萱海悦商业中心意向效果图

　　何为“正本清源”？即极大程度地剔除商办小户型产品的投资属性，而将其回归到“使用”本源。

　　海悦中心从一开始就摒弃“双钥匙”户型，而是将层高定格为3.3米。这一普遍高于一般住宅的层高，重回使用的舒适度。

　　无论是房间的周正，还是层高的通透，都是如此。

　　同时也强化功能的可变。3.3米的层高之下，预留了微Loft的空间条件，并能丰富使用性，工作与休憩自由切换。

　　从2.3米的层高，升格为3.3米的层高，这1米的差距，从身心两方面，彻底解放了很多人，使得他们摆脱内心的“憋屈”感。

　　海悦中心还原了正常的高度，也还原了正常的生活。但这远不是终点，海悦中心的“野心”，在于唤醒整个社区的健康生活。

　　△紫萱海悦商业中心意向效果图

　　为此，他们不但将整个社区打造成一个微综合体，融办公、创业、酒店、商业、会务等于一体，更是将运动元素融入进来，成为海悦中心的识别码。

　　海悦中心引入恒温泳池，泳池标准25米长，专业机构打理，瞬间拉高整个项目的Level。

　　比恒温泳池更为奢侈的，海悦中心还拿出整整一栋楼，将其打造成室内运动馆，总面积约900方。

　　△紫萱海悦商业中心意向效果图

　　运动馆以篮球场为核心，同时可设置成羽毛球场。这是一个高标准的场馆，甚至符合比赛所需。

　　而比室内运动馆还要酷炫的，是环绕整座社区的那抹蓝色。蓝色即为空中跑道所在，曲里拐弯，将所有楼栋串联，长度400余米——一个标准田径场的长度，很容易计量里程数。

　　△紫萱海悦商业中心意向效果图

　　茶余饭后，从室内走出来，无论散步还是慢跑，都是绝佳去处。穿梭在不同建筑之间的空中跑道，不仅能仰望星空，别致的造型和富有创意的设计让年轻人在负重之余以运动治愈自己。

　　傍晚园区外灯火阑珊，园区内静谧自得，又不用担心安全，只需不要忘了时间。

　　园区内的底商，今后将引入便利店或咖啡馆，跑累了，可以去彼处小坐或休憩，再与左邻右舍吹牛聊闲，等到睡意将至，方才离去。

　　NO.3｜叁

　　海悦中心没有盲目跟风，而是做成了自我坚持，这里面有开发商细心观察后的重新思考，也与其周边精英环伺有关。

　　换句话说，开发商都看明白了，这群人犯不着为省几个钱而委屈到自己。

　　因为他们中绝大部分真的“不差钱”。

　　海悦中心所在的紫金港科技城，是城西科创大走廊的源头，一路向西，串联未来科技城、青山湖科技城。

　　△浙大紫金港

　　问渠哪得清如许，为有源头活水来。
　　“大走廊”战略要成功，源头首先得成功。西湖区清楚地知道这点，因此不惜全区之力打造。
　　从西湖区起家的阿里再次重返西湖区，就在紫金港科技城，建立阿里杭州“第五城”，钦定世界第三、中国第一的阿里云总部。
　　借助阿里，此前的滨江和未来科技城等地，一飞冲天。

　　在这片21平方公里的土地上，闪亮的IP是“智能”，除了纳藏云谷的5万精英之外，更与浙江大学、在建中的西湖大学共同组成了“两校两区”的产学研一体化集聚区，主修技能就是各类“云智能”。

　　浙江大学和西湖大学并非一般学府，都能位列世界名校之列，其地位堪称“国之重器”，对人才的培育意义非凡。有了高校和孵化出的紫金众创小镇为支持，于是，紫金港有了自己的底气，拥有了“打江山”的资本。

　　可以预见，紫金港板块将来上涨快的也许就是“购买力”。社会分工决定产出价值，这些从事着全球领先技术行业的高精尖人才也需要就近择址而驻。

　　作为城西科创大走廊的起点，这里天然被视为下一个互联网风口所在。

　　△西湖大学效果图

　　云谷小镇将以阿里云总部为中心，预计2020年完工投产，未来将成为全国云计算和大数据产业中心，至少导入5万高精尖人才。
　　如今菜鸟供应链金融、杭州云谷学校，以及蘑菇街、挖财等20多家独角兽与互联网公司，也都已完成签约入驻。
　　紫金众创小镇也已集聚3508余家企业，包括腾讯云、腾讯云计算学院等光环型企业。
　　与常住居民比，这些数字经济时代的精英，其6位数，乃至7位数的年收入，将更大支撑这里的消费。

　　NO.4｜肆

　　海悦中心有可能成为杭州地产开发史上颇为悖论的一个项目。

　　这话怎么理解？

　　海悦中心的所有规划设计，从一开始就不为投资而生，充分强调使用的舒适性。

　　但恰恰是因为太舒适了，使得很多人不能自拔地爱上它，这反过来促成很多人对他的投资。

　　我老家的一位邻居就是这样。儿子今年考上浙大后，他就想着帮儿子在海悦中心买个房。一来买房肯定不吃亏；二来这个房子的使用周期会很长，可以从儿子都大学期间到工作后一直用。等到哪一天再买了住宅，也可把租金用来贴补儿子的按揭款。

　　而海悦中心小面积的定位，似乎天然也契合了投资所需。其主力户型36方，总价大抵在100万左右，首付50万，在杭州商办小户型市场普遍进入150万+后，这反倒也成了一个空白市场。

　　只是在价格之外，海悦中心仍闪耀使用属性——3.3米层高，营造舒适空间尺度。

　　△紫萱海悦商业中心意向效果图

　　由内及外，海悦中心还坐拥一城繁华。除了其自身携带的商业，在其3公里之内，往西即为西溪银泰城和天街；往北即为金地广场；往南为另一座天街。

　　而这一切，又与地铁相连。海悦中心北侧900余米，就是在建的地铁4号线始发站紫金港路站，建成后，三站地铁，又可直达城北万象城。

　　△图源摄图网

　　对很多人来说，买了那么多年房子，到头来发现，好的房子，大多还是从自用出发，终而成为极好的投资。