这个板块获文化价值进阶 现有96亩宅地人气预定

　　浙江在线-住在杭州网3月12日讯（浙江在线记者 马梦婷）对于板块而言，综合配套的晋升重要性不言而喻，而文化氛围的打造更将为板块添上浓墨重彩一笔。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，城东的笕桥板块就将于今年开启修缮复建的传统体验型笕桥历史文化街区，旨在增加其文化亮点，从而进一步提升笕桥板块综合价值。

　　与此同时，笕桥新城近期有一宗96亩水墩宅地即将亮相，届时，笕桥文化历史文化街区的复建是否会为其带来助力？

　　笕桥新城宅地情况如何？

　　笕桥新城水墩地块信息表

　地块区位图

地块实景图

　　交通：地块所处区块靠近德胜快速路、机场路等城市主干道，区块内蔡阳路等多条道路已在开工建设，还将新建笕石路、相埠路、明石路等城市次干路，浜河路等多条城市支路。其中，笕石路为连接下城和江干钱塘智慧城的34米道路，可以预见的是，道路建设进阶后，笕桥新城内外部主干道将更加通达。

　　教育：地块周边有采荷三小笕正校区，2018年已交付；地块北侧15班幼儿园计划于今年开工建设，项目用地面积7527平方米，建筑面积10500平方米。周边还规划有48班中学，未来可享一站式教育体系。

　　采荷三小笕正校区

　　笕桥单元JG0603-R22-08地块15班幼儿园效果图

　　生态：地块东侧有草庄公园，未来笕桥将以历史文化街区为核心，以东西两侧生态、郊野片区为两翼，依托区域内各生态水系，形成生态景观系统。

　　对于地块而言，一方面，笕桥历史街区的打造将进一步挖掘与彰显笕桥的人文禀赋，为区域文化宜居氛围背书；另一方面，街区将升级板块的精品休闲娱乐的功能，为区域提供进阶版综合配套，为板块价值进阶提供更多能动性。

　　板块房地产市场如何？

　　总体来看，笕桥新城近年土地市场稳步前进，新房市场的价格体系已更新。

　　一方面，随着板块各项综合进阶，笕桥新城市场价值认可度在近年得到提升；另一方面，相对于主城区多个热门板块渐趋饱和的发展现状，笕桥板块仍是主城区稀有的有待开发的宜居品质住区。

　　土地市场： 2010年以来，笕桥土地市场推地节奏较为缓慢，但也逐渐进入上行通道。2016年，融创·玖樟台项目拿地楼面价16358元/㎡，龙湖大家九龙仓·璟宸府项目2017年拿地时楼面价已上调至31154元/㎡。在2018年下半年杭州土地市场热度下行后，2019年伊始，甘肃建投竞得笕桥新城宅地入杭，为杭州土地市场打下 “强心针”。

　　新房市场：笕桥板块2015年开始出现供不应求的局面，2016年至今板块入市项目较少，成交均价一路上行，2018年均价达到顶峰，为43707元/㎡；

　　目前，笕桥板块在售项目为龙湖大家九龙仓·璟宸府，近期成交均价约在4.2万元/㎡； 融创·玖樟台已售罄，预计将在今年11月份交付。区域内滨江金色黎明二手房价格在4万元/㎡左右。

　　本次待推的笕桥新城水墩96亩宅地位就位于融创·玖樟台附近。

　　笕桥新城未来如何发展？

　　实际上，笕桥新城之所以能聚焦房企目光从而获得价值认可，离不开板块综合进阶。

　　首先，规划中，笕桥历史文化街区将得到保护与修缮建，提升文化产业建设和宜居品质氛围。除此之外，未来笕桥还将以历史文化街区为核心，以东西两侧生态、郊野片区为两翼，依托区域内各生态水系，形成生态景观系统，构建杭州东部生态新核心和文化新核心，塑造“风雅笕桥”的特色城市景观，未来景观资源优质。

　　其次，轨道交通方面，在建地铁4号线站点在笕桥板块设有2个站点（笕新路站、机场路站），地铁出行便捷。未来，笕桥还将新建笕石路、相埠路、明石路等城市次干路，浜河路等多条城市支路，区域交通将得到改善。

　　再者，教育方面，笕桥板块内拥有笕桥小学、黄家小学，采荷三小笕正校区已于2018年9月投入使用。根据规划，笕桥板块未来学校将大幅增加。新建一所48班中学、新建一所36班小学、新建一所90班九年一贯制学校、新建8所幼儿园。学校品牌上，将引入江干区区属和外部优秀资源，大幅度提升板块内的教育配套品质。